Inwestorzy stojący u początku robót budowlanych często chcą dowiedzieć się czegoś więcej na temat tego, w jaki sposób będzie powstawał ich wymarzony dom. Budowa domu w technologii murowanej to czasochłonna i złożona inwestycja, ale w praktyce można ją podzielić na kilka kluczowych etapów. W tym artykule omówimy najważniejsze etapy budowy domu krok po kroku oraz wymienimy prace budowlane realizowane na poszczególnych etapach. W ten sposób bez trudu zrozumiesz, w jaki sposób przebiega proces budowy domu murowanego.
Ostatnie przygotowania do budowy domu
Po uzyskaniu pozwolenia na budowę należy ustalić dokładny termin rozpoczęcia inwestycji, wybrać firmę budowlaną i podpisać umowę. Inwestor powinien także zatrudnić kierownika budowy, który będzie odpowiedzialny m. in. za nadzorowanie prac, ich zgodność z projektem, a także za prowadzenie dziennika budowy. Zanim na działce rozpoczną się prace budowlane, teraz powinien zostać ogrodzony, a w widocznym miejscu musi znaleźć się tablica informacyjna. Nie później niż 7 dni przed planowanym rozpoczęciem budowy należy powiadomić o tym fakcie inspektorat nadzoru budowlanego. Pierwszym krokiem na etapie budowy domu jest tyczenie budynku przez geodetę. Pozwoli to wskazać dokładne miejsce na działce, w której powstawać będą poszczególne elementy konstrukcyjne. I tak rozpoczynają się najważniejsze etapy budowy domu krok po kroku.
Stan zerowy
Budowa domu zaczyna się od prac ziemnych. Na działce wykonane zostaną wykopy, które pozwolą na posadowienie fundamentów. Odbioru poszczególnych etapów dokonuje geolog, który na bieżąco sprawdza, czy dom powstaje w miejscu pokrywającym się z projektem budowlanym. Prace fundamentowe obejmują także wykonanie izolacji przeciwwilgociowej oraz termoizolacji.
Wykonane zostaną także prace związane z poprowadzeniem elementów instalacyjnych. Po posadowieniu fundamentów i wymurowaniu ścian fundamentowych wykonywana jest posadzka nazywana też ślepą wylewką. W ten sposób budynek osiąga stan zero, co oznacza, że prace budowlane zostały ukończone do poziomu płyty (czyli po prostu podłogi) na parterze. Analizując wszystkie etapy budowy domu krok po kroku warto zauważyć, że po uzyskaniu stanu zerowego jest dobry moment na zimowanie budynku, jeśli prace zostały zapoczątkowane dość późno, latem lub jesienią.
Stan surowy otwarty i zamknięty
Kolejnym etapem jest wykonanie najważniejszych elementów konstrukcyjnych budynków. Murowane są ściany zewnętrzne parteru. Jeśli jest to projekt domu z poddaszem lub domu piętrowego, który zakłada żelbetowe schody, są one wykonywane po zrobieniu ścian. Następnie wykonywany jest strop nad parterem, a po uzyskaniu stropu muruje się ściany kolankowe bądź ściany piętra. Kolejnym krokiem jest wykonanie konstrukcji dachu – tutaj postęp pracy różni się w zależności od tego, czy mamy do czynienia z tradycyjnym dachem spadzistym, czy też ze stropodachem. W ten sposób uzyskany zostanie stan zerowy otwarty.
Z kolei stan surowy zamknięty obejmuje wszystkie prace związane z „domknięciem” budynku i zapewnieniem mu pełnej odporności na czynniki zewnętrzne. Chodzi tu głównie o wstawienie okien, drzwi zewnętrznych i bramy garażowej. Omawiając wszystkie etapy budowy domu krok po kroku warto zauważyć, że to właśnie ten etap zajmuje najwięcej czasu, bo nawet ponad pół roku.
Stan deweloperski
Na tym etapie prac ociepla się budynek i wykonuje tynki zewnętrzne. Następuje także montaż parapetów, systemu rynnowego oraz innych elementów wieńczących budynek od zewnątrz. Można też przystąpić do prac w środku budynku. Wykonywane są instalacje wewnętrzne (elektryczna i wodno-kanalizacyjna), wentylacja oraz system grzewczy. Firma wykona posadzki z uwzględnieniem izolacji przeciwwilgociowej i cieplnej, położy tynki wewnętrzne, zajmie się montażem grzejników. Na poddaszu miejsce ma ocieplenie i zabudowa skosów. Bardzo często dopiero na tym etapie wznosi się ściany działowe o lekkiej konstrukcji (np. z płyt gipsowo-kartonowych). Stan deweloperski to punkt wyjściowy do ostatnich prac związanych z wykończeniem domu.
Stan pod klucz
Na tym etapie dom jest wykańczany. Do najważniejszych etapów prac wykończeniowych zaliczyć możemy: biały montaż, układanie płytek ściennych i podłogowych, malowanie ścian i sufitów, układanie podłóg drewnianych, montaż parapetów wewnętrznych, ewentualnie wykonanie schodów samonośnych prowadzących na górną kondygnację.
Gdy dom jest gotowy do zamieszkania miejsce ma odbiór budynku. To zbiór formalności, które pozwalają formalnie zakończyć budowę i powiadomić o tym fakcie inspektorat nadzoru budowlanego. W przypadku domów jednorodzinnych niepotrzebne jest pozwolenie na użytkowanie, chyba, że część domu jest przeznaczona na prowadzenie działalności gospodarczej.
Zagospodarowanie terenu działki
Kompleksowa budowa domu z generalnym wykonawcą często obejmuje także prace związane z zagospodarowaniem terenu działki. W ramach tych prac wykonywane są takie elementy, jak: podjazd, alejki ogrodowe, chodnik, wiata na odpady, ogrodzenie, montaż bramy i furtek. Zagospodarowanie terenu działki często wiąże się także z montażem oświetlenia, wykonaniem basenu czy też zrealizowaniem systemu nawadniania działki. Gdy wykonane zostaną wszystkie prace wymagające intensywnej eksploatacji terenu można przejść do zakładania i aranżacji ogrodu. Za nami wszystkie etapy budowy domu krok po kroku. Teraz inwestor może już w pełni cieszyć się swoim nowym domem, jak również otaczającym go ogrodem.
