Przy zakupie działki budowlanej warto zwrócić uwagę na obecność słupów energetycznych. Jak się okazuje, linie napięcia mogą bowiem stanowić pewne utrudnienie dla swobodnego zagospodarowania terenu. Linia średniego napięcia a budowa domu to dość złożone zagadnienie. Na wstępie warto zaznaczyć, że budowa domu w sąsiedztwie takiej linii jest jak najbardziej możliwa, aczkolwiek inwestor może mieć ograniczone możliwości, jeśli chodzi o wybór lokalizacji. W tym miejscu tłumaczymy, na co należy zwrócić szczególną uwagę.
Czym właściwie są linie średniego napięcia?
W Polsce wyróżnić możemy trzy kategorie linii w zależności od napięcia oraz odległości, na która przesyłana jest energia. Kategoria I to linie o napięciu znamionowym powyżej 200 kV przeznaczone do wysyłania energii na duże odległości. Kategoria II to linie o napięciu znamionowym 110 kV przeznaczone do przesyłu energii na odległość kilkudziesięciu kilometrów. Kategoria III to właśnie linie średniego napięcia (od 10 do 30 kV) służące do zasilania budynków położonych w tej samej okolicy, np. przy jednej ulicy. I to właśnie z nimi najczęściej ma do czynienia inwestor kupujący działkę budowlaną, na której stoją słupy energetyczne. Rodzaj linii ma duże znaczenie w kontekście zagospodarowania terenu oraz odległości, jakie trzeba będzie zachować od linii napięcia.
Czy linie napięcia utrudniają budowę domu?
Niestety tak, obecność linii napięcia może utrudnić budowę domu, ponieważ inwestor jest zobowiązany do zachowania minimalnych odległości od tej linii. Od wysokości napięcia zależeć będzie dokładna odległość, w jakiej musi znaleźć się budynek. Ponadto, należy pamiętać o odległości w linii poziomej, ale również w pionie. Dlatego też, linia średniego napięcia a budowa domu to poważne zagadnienie, na które warto zwrócić uwagę już na etapie zakupu działki budowlanej. Jeśli na działce znajduje się słup bądź słupy energetyczne, inwestor powinien sprawdzić, jakie jest napięcie linii, a także, jakie odległości będą obowiązywać w przypadku tego rodzaju sieci. Linia średniego napięcia może być poważnym utrudnieniem zwłaszcza na mniejszych działkach budowlanych.
Odległości wymagane od linii średniego napięcia
Jak już wiesz, linie średniego napięcia to linie o napięciu znamionowym w przedziale od 10 do 30 kV (w teorii do 49 kV, aczkolwiek tego typu linie są już bardzo rzadko spotykane). W jakiej odległości od takich linii może być usytuowany dom?
- odległość w linii poziomej powinna wynosić przynajmniej 3 metry,
- odległość w pionie powinna wynosić 7,10 metrów dla linii 15 kV i 7,20 metrów dla linii 30 kV.
W praktyce możemy pominąć kwestię odległości w pionie, ponieważ linie średniego napięcia rzadko przebiegają tak wysoko. Należy zatem pamiętać o tym, że budynek musi zostać wybudowany w odległości przynajmniej 3 metrów od linii napięcia.
Czy właściciel działki może oczekiwać odszkodowania?
Biorąc pod uwagę, że linia średniego napięcia a budowa domu to dość problematyczne zagadnienie, wielu inwestorów zastanawia się, czy przysługuje im prawo do odszkodowania z tytułu obecności słupów i linii na ich terenie. No cóż, w teorii tak – inwestor ma prawo oczekiwać rekompensaty za obecność linii średniego napięcia na swojej działce, o ile oczywiście nie zawarto w przeszłości stosownej umowy. Najwygodniejszym rozwiązaniem jest ustanowienie służebności przesyłu. Inwestor w ramach takiej służebności zezwala dostawcy energii na korzystanie z obszaru działki do przesyłu energii, natomiast dostawca płaci za to określoną rekompensatę.
Niestety, istnieje coś takiego jak zasiedzenie służebności przesyłu. Jeśli dostawca energii korzysta z danego obszaru dłużej, niż 30 lat (lub 20 lat w przypadku działania w dobrej wierze), wówczas miejsce ma zasiedzenie służebności przesyłu. Dostawca energii samoistnie uzyskuje prawo do korzystania z terenu w ograniczonym stopniu w wyniku jego zasiedzenia. W takich sytuacjach właściciel działki ma w zasadzie minimalne szanse na to, aby uzyskać z tego tytułu jakąkolwiek rekompensatę.
Czy budowa domu blisko linii średniego napięcia jest bezpieczne?
Pojawia się również pytanie o to, czy budowa domu w pobliżu linii średniego napięcia jest bezpieczna. No cóż, obecność sieci energetycznej może mieć wpływ na niekorzystne samopoczucie domowników i występowanie takich objawów, jak: ból głowy, uczucie ciągłego zmęczenia, rozdrażnienie. Jednakże dotyczy to raczej linii najwyższego i wysokiego napięcia. Napięcie znamionowe w liniach średniego napięcia nie powinno powodować obniżonego samopoczucia. W związku z tym, budując dom w zaleconej odległości można oczekiwać, że jest to całkowicie bezpieczne dla zdrowia domowników.
