Wstęp
Budowa domu, to często największy wydatek w budżecie rodziny. Warto do takiego przedsięwzięcia dobrze się przygotować. Wybór działki, projektu, firmy budowlanej to kamienie węgielne takiej inwestycji. Do tego należy też skupić się na przyłączach budowlanych, które chcemy żeby były na działce, adaptacji projektu, planu zagospodarowania wykonanego przez architekta, pozwoleniu na budowę, wyboru optymalnych materiałów budowlanych i samym procesie budowy domu. Na koniec istotną sprawą jest odbiór domu do użytkowania. To już można powiedzieć jest komplet procesu budowy. Na pewno należy uwzględnić koszty tych wszystkich prac.
Gotowy dom na rynku wtórnym
Sprawa jest prosta w chwili kiedy decydujemy się na zakup nieruchomości na rynku wtórnym. Koszty takiej inwestycji są znane od samego początku, jest to koszt sprzedaży nieruchomości. Dzisiaj łatwo możemy określić te koszty wertując internet i strony z nieruchomościami.
Sprawa komplikuje się w sytuacji kiedy decydujemy się na zrealizowanie budowy domu pod klucz na własnej działce, z własnego projektu. Obliczenie wtedy kosztów budowy domu nie jest już tak banalne.
Oczywiście te dwa skrajnie różne warianty mają swoje plusy i minusy. Zaletą w kupnie nieruchomości na rynku wtórnym jest znana jej wartość, już od samego początku. Jednak to rozwiązanie ma także wady. Pierwsza podstawowa, to fakt iż często nieruchomość nie spełnia naszych wymagań w pełni od strony architektonicznej. Drugim istotnym problem jest fakt, iż nieruchomość na rynku wtórnym może być już dotknięta znamieniem czasu. Bywają nieruchomości z lat 90, 80, a też czasami nawet lat 30, 40 lub 50. Wiadome jest w takim przypadku, iż taka nieruchomość nie jest w stanie technicznym takim, jak obecnie budowane są domy. Problemem są często izolacje przeciwwilgociowe, termiczne, bywa że instalacje elektryczne i hydrauliczne powinny być wymienione na nowe. To wszystko generuje koszty. Są to dodatkowe koszty, które należałoby uwzględnić podejmując decyzję o kupnie domu na rynku wtórnym.
Budowa domu pod klucz od podstaw
Zupełnie inaczej sytuacja wygląda w przypadku budowy domu pod klucz, od podstaw. Tutaj wyjściowe parametry techniczne takiej inwestycji są dobre. Dzisiejsze normy do konstrukcji budynku, instalacji budowlanych oraz normy termoizolacyjne są bardzo wymagające. Domy są budowane w wysokim standardzie, są ciepłe. Koszt ogrzania takiego domu jest niewysoki. W dzisiejszych warunkach dom 150 m2 można ogrzać miesięcznie nawet za 200 zł. Funkcjonalność, wygoda, duże przestrzenie, duże ciepłe, trzywarstwowe okna przemawiają za wariantem budowania od a do z na własnej działce. Przekłada się to na dużo niższe koszty utrzymania domu obecnie budowanego w porównaniu do nieruchomości zbudowanych wiele lat temu.
Tak jak wspomniałem wcześniej budowa domu od podstaw ma wiele zalet. Posiadamy wpływ na zastosowane rozwiązania przy budowie domu. Idąc od początku, mamy wpływ na działkę pod nieruchomość, na rozwiązania architektoniczne naszego planowanego domu, na użyte materiały, na zastosowane nowoczesne rozwiązania techniczne takie jak: rekuperacja (wentylacja wymuszona, mechaniczna), klimatyzacja, fotowoltaika, magazyn energii, rolety okienne, “dom inteligentny” (Smart dom), pompa ciepła i wiele innych.
Oczywiście możliwość wpływania na każdy aspekt własnego domu jest dużą zaletą. Jedynie problem, który się pojawia dotyczy oszacowania kosztów budowy przy tych wszystkich rozwiązaniach technicznych, oszacowanie naszych możliwości finansowych.
Kalkulator budowy domu
Pomocny w tym momencie może być dobry kalkulator budowy domu, który oszacuje nam te koszty. Obliczając koszt budowy domu pod klucz, dodając do tego koszt działki, koszt dokumentacji oraz koszt przyłączy budowlanych i zagospodarowania terenu otrzymamy przybliżoną wartość planowanej inwestycji.
Oczywiście są to przybliżone koszty, które pozwolą nam zorientować się w wartości budowy domu pod klucz, pozwolą podjąć decyzję, czy dany projekt należy dalej rozpatrywać, czy ze względów finansowych należałoby go zmniejszyć lub zwiększyć.
Podsumowanie
Po podjęciu decyzji o inwestycji i jej wielkości, na pewno warto policzyć koszty budowy dokładnie. Jeśli zdecydujemy się na konkretny projekt, konkretną działkę można powierzyć to zadanie, obliczenia właściwych kosztów profesjonalnej firmie. Takie wyliczenia pozwolą nam bezpiecznie zaplanować inwestycję z własnych środków lub kredytu hipotecznego. Zachęcamy do kontaktu.
Robert Skulimowski - właściciel
New-House Robert Skulimowski Sp.k.
new-house.com.pl
