Budowę domu poprzedza wiele istotnych formalności, a jedną z nich może być badanie geotechniczne. Choć w przypadku większości domów jednorodzinnych takie badanie nie jest konieczne, to jednak coraz większa liczba inwestorów decyduje się na ich wykonanie. Badanie gruntu pod budowę domu pozwala określić szczegółowe warunki wodno-gruntowe. To ważne informacje dla architekta odpowiedzialnego za sporządzenie projektu budowlanego. W tym artykule wyjaśniamy, czym są badania geotechniczne i kiedy należy je wykonać.
Co to jest badanie geotechniczne?
Badanie gruntu pod budowę domu fachowo określamy mianem badania geotechnicznego. Są to badania, które polegają na wykonaniu odwiertu i pobraniu próbek gruntu, które następnie są analizowane w laboratorium. Na podstawie tych próbek można określić szczegółowe warunki wodno-gruntowe. Mają one duże znaczenie w kontekście budowy trwałego i żywotnego domu. To na ich podstawie można dobrać odpowiedni rodzaj fundamentów wraz z rodzajem hydroizolacji. Od warunków wodno-gruntowych zależy także głębokość posadowienia fundamentów w ziemi. Badanie gruntu pod budowę domu wykonuje się przed rozpoczęciem prac projektowych.
Jakich informacji dostarcza badanie gruntu?
Na podstawie badań geotechnicznych można precyzyjnie określić warunki wodno-gruntowe. Można zatem sprawdzić rodzaj gruntu, rozkład warstw, nośność, spoistość, przepuszczalność, głębokość przemarzania, jak również poziom wód gruntowych. Badanie gruntu pod budowę domu pozwala także sprawdzić wpływ inwestycji na zachowanie gruntu na danym obszarze. Można zatem oszacować ryzyko osuwania się gruntu i na tej podstawie podjąć decyzję o zastosowaniu murów oporowych. Na podstawie warunków wodno-gruntowych wybiera się także sposób posadowienia budynku i rodzaj hydroizolacji. Można także ocenić, czy potrzebny będzie drenaż opaskowy.
Jak wygląda badanie gruntu w praktyce?
Badanie gruntu pod budowę domu polega na pobraniu próbek gruntu. W tym celu wykonuje się odwierty, a ich głębokość zależy od rodzaju budynku, jaki będzie wznoszony na danym obszarze. W przypadku domów jednorodzinnych w zupełności wystarczą odwierty na głębokość ok. 3 metrów (4-5 metrów w przypadku domów z podpiwniczeniem). Pobrane próbki gruntu są następnie analizowane w laboratorium, a na ich podstawie powstaje ekspertyza geotechniczna, która jest sporym udogodnieniem dla architekta odpowiedzialnego za przygotowanie projektu budowlanego.
Samo badanie jest realizowane w przeciągu kilku godzin, ale czas oczekiwania na ekspertyzę może wynieść nawet kilka tygodni, dlatego warto takie badania zlecić z dużym wyprzedzaniem. Istotną kwestią jest także liczba odwiertów, która w dużej mierze warunkuje koszt badań. Jeśli chodzi o badanie gruntu pod budowę domu jednorodzinnego, w zdecydowanej większości przypadków w zupełności wystarczą trzy lub cztery odwierty.
Czy badanie gruntu pod budowę domu jest obowiązkowe?
To zależy od kategorii geotechnicznej, do której zaliczony zostanie obiekt. Domy jednorodzinne w zdecydowanej większości przypadków zaliczane są do pierwszej kategorii, gdzie wystarczy prosta opinia geotechniczna sporządzona nawet przez projektanta. W takich sytuacjach badanie geotechniczne nie jest obowiązkowe. Jeśli jednak zachodzą przesłanki, na podstawie których można podejrzewać skomplikowane warunki wodno-gruntowe na danym obszarze, wówczas projektant może podjąć decyzję, że badania gruntu pod budowę domu są obowiązkowe.
Decyzja w tej sprawie zależy zatem od architekta, który będzie odpowiedzialny za przygotowanie projektu budowlanego. Inwestorom coraz częściej zaleca się wykonanie badań gruntu pod budowę domu, nawet jeśli nie jest to obligatoryjne. Z takich badań można jednak zrezygnować, jeśli na podstawie dostępnych informacji można stwierdzić, że grunt jest solidny i nośny, a poziom wód gruntowych niski. Takich informacji dostarczają m. in. mapy hydrogeodezyjne, ale również obserwacje innych budynków wybudowanych w okolicy.
Ile kosztuje badanie gruntu pod budowę domu?
Na koszt badań geotechnicznych gruntu wpływają takie czynniki, jak: lokalizacja, liczba odwiertów oraz ich głębokość. Odwiert o głębokości 1 metra kosztuje zazwyczaj od 100 do 150 zł. Załóżmy zatem, że geodeta lub geolog uprawniony do realizacji takich badań wykona cztery odwierty o głębokości 3 metrów. Jeden odwiert będzie kosztował od 300 do 450 zł, natomiast za całość zapłacimy od 1200 do 1800 zł. Do tego dochodzą pewne opłaty dodatkowe. Niemniej jednak, w zdecydowanej większości przypadków badanie gruntu pod budowę domu nie powinno kosztować więcej, aniżeli 1500 – 2000 zł.
