Biorąc pod uwagę, że budowa domu to czasochłonna i dość złożona inwestycja, całkowicie zrozumiałe jest to, że wielu inwestorów zastanawia się, od czego tak właściwie należy rozpocząć przygotowania. Pierwszym krokiem jest oczywiście zakup działki budowlanej, a na naszej stronie internetowej możesz się dowiedzieć, jak wybrać odpowiednią parcelę. W tym artykule skupimy się już na przygotowaniach po zakupie działki, a przed budową domu. Z niniejszego tekstu dowiesz się zatem, od czego zacząć budowę domu.
Przygotowanie działki do budowy domu
Pierwszym etapem przygotowań do budowy domu jest odpowiednie przygotowanie samej działki budowlanej. Należy zatroszczyć się o dwa kluczowe elementy – przyłącza budowlane oraz zjazd z drogi publicznej. Biorąc pod uwagę, że na wykonanie przyłączy często trzeba czekać wiele miesięcy, warto o to zadbać z dużym wyprzedzeniem. Kluczowe jest przyłącze energetyczne niezbędne przy budowie domu. Jeśli w interesującym Cię terminie nie da się wykonać przyłącza stałego, możesz w między czasie wystąpić z wnioskiem o przyłącze tymczasowe, na które czeka się kilka tygodni, W międzyczasie w toku może być wykonanie przyłącza docelowego.
Inwestorzy zastanawiający się nad tym, od czego zacząć budowę domu, powinni również ze sporym wyprzedzeniem zająć się wykonaniem zjazdu z drogi publicznej. Pozwoli on na przejazd ciężkiego sprzętu oraz pojazdów dostawczych z materiałami budowlanymi. Wykonanie przyłącza od projektu po prace budowlane może zająć nawet kilka miesięcy, dlatego też jest to kolejna formalność, którą należy zrealizować jak najszybciej.
Pozyskanie odpowiedniego projektu budowlanego
Kolejną kwestią, o którą muszą zatroszczyć się inwestorzy szukający odpowiedzi na pytanie o to, od czego zacząć budowę domu, jest projekt budowlany. W pierwszej kolejności należy w odpowiednim urzędzie uzyskać mapę zasadniczą, a następnie zatrudnić geodetę, który na jej podstawie przygotuje mapę do celów projektowych. W międzyczasie należy także uzyskać wypis i wyrys z planu miejscowego lub decyzję o warunkach zabudowy (jeśli na danym obszarze nie obowiązuje plan). Na podstawie tych dokumentów można określić warunki zabudowy i zagospodarowania terenu. Jest ona niezbędna do tego, aby wykonać projekt budowlany. Sam projekt można natomiast pozyskać na dwa sposoby.
Popularniejszą opcją jest zakup gotowego projektu domu z katalogu wybranej pracowni architektonicznej. Obszerny wybór gotowych projektów inwestorzy mogą znaleźć na stronie firmy budowlanej New-House. Taki projekt oddaje się następnie w ręce architekta, który przystosuje go do specyfiki działki oraz do potrzeb inwestora. Jest to tzw. proces adaptacji. Drugim sposobem jest natomiast zamówienie indywidualnego projektu domu. Rozwiązanie to daje pewność, że projekt będzie w pełni przystosowany do specyfiki działki, a także do naszych potrzeb, ale wymaga większego budżetu oraz dłuższego czasu oczekiwania.
Formalności związane z budową domu
Zanim na Twojej działce budowlanej rozpoczną się roboty, musisz najpierw uzyskać pozwolenie na budowę. W tym celu należy zgromadzić niezbędne dokumenty, wypełnić wniosek i udać się do urzędu miasta lub urzędu gminy właściwego ze względu na lokalizację działki. Czas oczekiwania na decyzję wynosi 1-2 miesiące. Następnie należy jeszcze doliczyć okres 14 dni na uprawomocnienie się decyzji. W przypadku domów o powierzchni zabudowy do 70 m2 istnieje możliwość zastosowania uproszczonej procedury zgłoszenia budowy. W dużej mierze przebiega ona podobnie – wymagane są te same dokumenty, które składa się w tym samym urzędzie. Czas oczekiwania wynosi jednak jedynie 21 dni. Jeśli w tym czasie urząd nie zgłosi sprzeciwu, jest to równoznaczne z przyznaniem zgody na budowę.
Ostatnie przygotowania do budowy domu
Po uzyskaniu pozwolenia na budowę lub po zgłoszeniu budowy można dopinać ostatnie formalności związane z uzyskaniem kredytu hipotecznego oraz z zawarciem umowy z wykonawcą. Inwestor powinien także odebrać dziennik budowy i zatrudnić kierownika budowy, który będzie nadzorował, czy prace są realizowane zgodnie z projektem budowanym. Obowiązkową formalnością jest także powiadomienie powiatowego inspektoratu nadzoru budowlanego o rozpoczęciu prac budowalnych, nie później niż 7 dni przed planowanym startem inwestycji. Przed rozpoczęciem budowy należy jeszcze zabezpieczyć teren, np. przy pomocy tymczasowego ogrodzenia.
Od czego zacząć budowę domu? Od wyboru wykonawcy!
Wielu inwestorów pozostawia wybór firmy budowlanej na ostatni moment. To spory błąd! Należy bowiem pamiętać, że dobre i wysoko oceniane firmy często mają terminy pozajmowane na wiele miesięcy do przodu. Ponadto, generalny wykonawca oferujący kompleksową budowę domu, taki jak firma budowlana New-House, może pomóc inwestorowi na etapie przygotowań i przy załatwianiu wszystkich formalności, tak, że cały ten proces jest dużo szybszy. A zatem, już na starcie inwestorzy mogą zagwarantować sobie cenne wsparcie. Jeśli zatem zastanawiasz się, od czego zacząć budowę domu, dobrym rozwiązaniem może być właśnie wybór generalnego wykonawcy.
