Osoby przygotowujące się do budowy domu mają wiele pytań związanych z realizacją inwestycji. Jednym z takich pytań jest to, ile trwa budowa domu. Na czas trwania inwestycji wypływa kilka czynników, z czego najważniejsze to: technologia budowy, moment rozpoczęcia prac oraz system realizacji prac budowlanych. W niniejszym artykule powiemy więcej o tym, co wpływa na czas trwania budowy, w jaki sposób można skrócić ten czas, a także, ile trwa budowa domu w zależności od wybranej technologii.
Co wpływa na czas budowy domu?
Jednym z głównych czynników warunkujących czas budowy domu jest oczywiście rodzaj technologii, w której taki dom powstaje. W Polsce największą popularnością niezmiennie cieszą się domy murowane, choć to właśnie one powstają najdłużej. Znacznie krócej powstają natomiast domy w technologii szkieletowej oraz domy z prefabrykatów. Jeśli chodzi o technologie, w których budowa domu trwa najkrócej, wymienić tu należy domy z bali oraz domy modułowe. Należy oczywiście pamiętać, że czas trwania to tylko jeden z czynników, na podstawie których dobiera się odpowiednią technologię.
Duże znaczenie w kontekście tego, ile trwa budowa domu, ma sposób realizacji prac budowlanych. Inwestycja może być realizowana w systemie gospodarczym lub w systemie zleconym. W systemie gospodarczym inwestor zatrudnia wielu podwykonawców odpowiedzialnych za poszczególne etapy budowy, a niektóre prace może zrealizować samodzielnie. Większa liczba obowiązków związanych z koordynacją prac zwykle wydłuża czas inwestycji. W systemie zleconym za budowę domu odpowiada jedna firma, tzw. generalny wykonawca. W tym modelu budowa może być znacznie krótsza.
Spore znaczenie ma również moment rozpoczęcia budowy domu. Wykonywanie niektórych prac budowlanych w zimie jest niemożliwe lub wymusza oczekiwania na sprzyjające warunki atmosferyczne. W przypadku domów murowanych stosuje się tzw. „zimowanie”, czyli przerwanie budowy na okres zimowy. Rozpoczęcie budowy domu wiosną daje możliwość wykonania wszystkich prac do stanu surowego zamkniętego lub deweloperskiego w przeciągu jednego sezonu (czyli do nadejścia zimy). Wówczas prace wykończeniowe można bez problemu realizować zimą, co finalnie wpłynie na krótszy czas budowy domu.
Ile trwa budowa domu w różnych technologiach?
Kluczowym czynnikiem wpływającym na to, ile trwa budowa domu, jest technologia, w której dany dom powstaje. To jeden z czynników branych pod uwagę przez inwestorów, którzy dokonują decyzji w kwestii wyboru technologii. Tak prezentuje się czas budowy domu pod klucz dla najpopularniejszych technologii:
- Domy murowane – od 8 miesięcy do 1,5 roku.
- Dom szkieletowy – od 6 do 9 miesięcy.
- Dom z bali – od 3 do 6 miesięcy.
- Dom z prefabrykatów – od 2 do 4 miesięcy.
- Dom modułowy – od 2 do 3 miesięcy.
W przypadku domów modułowych ciężko jest jednak mówić o budowie domu. Domy te składają się z tzw. modułów, które są wykonywane w całości w zakładzie produkcyjnym. Na placu budowy następuje jedynie ich montaż, co zwykle zajmuje kilka dni. A zatem, większość czasu realizacji takich projektów to właśnie czas tworzenia modułów w zakładzie produkcyjnym.
Etapy budowy domu w technologii murowanej
W Polsce największym zaufaniem niezmiennie cieszą się domy w technologii murowanej. Są one najtrwalsze i potrafią znieść nawet najtrudniejsze warunki atmosferyczne. Zaletą jest także umiarkowany koszt budowy oraz duża dostępność firm budowlanych specjalizujących się w budowie domu w tej technologii. Jak już mówiliśmy, budowa domu murowanego może zająć od 8 miesięcy do nawet 1,5 roku (a nawet dłużej w przypadku zaawansowanych inwestycji). Wiele zależy od tego, kiedy rozpocznie się budowa – jeśli prace rozpoczną się wiosną, wówczas istnieje szansa na zrealizowanie domu bez zimowania, czyli bez przerywania budowy na okres zimy.
Ponadto, w wielu regionach naszego kraju zimy są na tyle łagodne, że obecnie bez trudu realizowane są prace budowlane, których dawniej nie wykonywano zimą. Wpływa na to także rozwój technologiczny i dostęp do lepszych materiałów. Budowa domu w technologii murowanej składa się z kilku etapów. Czas realizacji danego etapu obejmuje nie tylko prace budowalne, ale także przerwy technologiczne (zwykle związane ze schnięciem zapraw oraz betonu). Ile trwa budowa domu w technologii murowanej na poszczególnych etapach?
- stan zerowy (przygotowanie terenu, tyczenie budynku, roboty ziemne, prace fundamentowe, izolacje, ślepa wylewka) zajmuje od 2 do 4 tygodni.
- stan surowy otwarty (murowanie ścian nośnych, stropów, budowa ścian kolankowych, wykonanie konstrukcji dachu wraz z pokryciem) zajmuje od 3 do 6 miesięcy, uwzględniając w tym również prac technologiczne.
- stan surowy zamknięty (wstawianie okien, drzwi zewnętrznych i bram garażowych, wykończenie konstrukcji dachu) zajmuje od 2 do 4 tygodni.
- stan deweloperski (ocieplenie budynku, tynkowanie ścian zewnętrznych, instalacje wewnętrzne, tynkowanie ścian i sufitów wewnątrz domu, wykonywanie wylewek) zajmuje od 1 do 2 miesięcy.
- stan pod klucz (wszystkie prace wykończeniowe) zajmują od kilku tygodni do kilku miesięcy, w zależności od powierzchni domu, budżetu inwestora oraz zastosowanych rozwiązań.
W jaki sposób można skrócić czas budowy domu?
Po pytaniu o to, ile trwa budowa domu często następuje także pytanie o to, jak można skrócić czas inwestycji. Odpowiedzi na to pytanie wynikają w prostej linii z powyższego tekstu. Są trzy główne sposoby, które pozwalają znacząco ograniczyć czas budowy, a mianowicie:
- właściwe przygotowanie się do inwestycji, przygotowanie harmonogramu, zabezpieczenie budżetu. Opóźnienia często wynikają bowiem z błędów popełnionych już na etapie przygotowań.
- przygotowania do budowy domu należy rozpocząć z kilkumiesięcznym wyprzedzeniem, aby mieć szanse na rozpoczęcie budowy wiosną lub wczesnym latem.
- wybrać budowę domu z generalnym wykonawcą, który będzie odpowiedzialny za wszystkie etapy inwestycji. Znacznie zmniejsza to ryzyko popełnienia błędów, które opóźnią realizację.
Wielu inwestorom zależy oczywiście na tym, aby jak najszybciej ukończyć budowę, aby móc cieszyć się swoim wymarzonym domem. To w pełni zrozumiałe. Na zakończenie warto jednak dodać, że gnanie do przodu wbrew przeciwnościom nie zawsze jest wskazane. W tej kwestii należy zaufać fachowcom, którzy zawsze starają się podpowiedzieć inwestorowi optymalne rozwiązania. Czasem lepiej uzbroić się w dodatkowy miesiąc cierpliwości, zyskując pewność, że prace są realizowane w sposób prawidłowy.
