Kierownik budowy, obok inwestora, inspektora nadzoru budowlanego oraz projektanta, to jeden z uczestników procesu budowlanego. Jego głównym obowiązkiem jest sprawowanie kontroli nad realizowanymi pracami budowlanymi pod względem ich zgodności z projektem budowlanym. Kierownik budowy odpowiada także za bezpieczeństwo na placu budowy. Dobrze dobrany kierownik budowy bez wątpienia pomoże wybudować nasz nowy dom zgodnie ze sztuką budowlaną oraz obowiązującymi normami i standardami.
Kim jest kierownik budowy?
Kierownik budowy to osoba posiadające stosowne uprawnienia budowlane, pełniąca określone funkcje techniczne w procesie budowlanym. Nadrzędnym zadaniem kierownika budowy jest nadzorowanie prac budowlanych i sprawdzanie, czy są one wykonywane zgodnie z przedłożonym projektem budowlanym. A zatem, dobry kierownik budowy powinien reprezentować interesy inwestora i w jego imieniu kontrolować prace realizowane przez wykonawcę. Kierownik budowy musi zadbać o to, aby prace były realizowane zgodnie z obowiązującymi przepisami, normami i standardami. To on odpowiada również za prowadzenie dziennika budowy oraz dba o bezpieczeństwo na placu budowy. Swoim podpisem kierownik budowy potwierdza w oświadczeniu, że nasz nowy dom został wybudowany zgodnie z projektem oraz obowiązującymi przepisami. Oświadczenie to jest jednym z dokumentów wymaganych przy odbiorze budynku.
Czy kierownik budowy jest niezbędny przy budowie domu?
Jeśli budowa domu jest realizowana na podstawie pozwolenia na budowę, wówczas kierownik budowy jest obowiązkowym uczestnikiem procesu budowlanego. A zatem, w zdecydowanej większości przypadków inwestor będzie musiał zatrudnić kierownika budowy wznosząc swój nowy dom. Wyjątkiem są domy jednorodzinne do 70 m2, realizowane na podstawie zgłoszenia. Uproszczona procedura zgłoszenia budowy sprawia, że inwestor nie ma obowiązku zatrudniania kierownika budowy, a ponadto nie musi nawet prowadzić dziennika budowy. Jednak w takiej sytuacji bierze on na siebie wszystkie obowiązki kierownika budowy i sam odpowiada za to, aby prace były realizowane zgodnie z projektem. A zatem, chociaż domy na zgłoszenie można budować bez udziału kierownika budowy, to jednak nie zaleca się rezygnacji z usług tego specjalisty.
Kto może pełnić funkcję kierownika budowy?
Funkcję kierownika budowy może pełnić osoba, która ukończyła studia wyższe na kierunku technicznym, takim jak architektura lub budownictwo, a ponadto nabyła stosowne uprawnienia budowlane. Takie uprawnienia można nabyć poprzez odbycie praktyki zawodowej z wybranej specjalizacji, a także ukończenie egzaminu na uprawnienia budowlane w Polskiej Izbie Inżynierów Budownictwa. Po zdaniu egzaminu należy uzyskać wpis do Centralnego Rejestru Osób Posiadających Uprawniania Budowlane. Warto nadmienić, że osobą, która często posiada uprawnienia potrzebne do pełnienia roli kierownika budowy jest architekt. Dzięki temu, może on pełnić nadzór autorski i kierować pracami budowlanymi w trakcie realizacji jego autorskiego projektu.
Jakie korzyści zapewnia dobry kierownik budowy?
Kierownik budowy powinien reprezentować interesy inwestora. To właśnie inwestor ma bowiem decydujący głos w kwestii wyboru kierownika. Generalny wykonawca może oczywiście zaproponować kierownika zatrudnionego w swojej firmie, ale inwestor nie musi na to przystawać. Należy pamiętać, że to kierownik budowy jest odpowiedzialny za to, aby prace były realizowane zgodnie z projektem budowlanym, a także z obowiązującymi przepisami i normami. Kierownik budowy dba również o bezpieczeństwo w trakcie realizacji inwestycji oraz prowadzi dziennik budowy.
A zatem, dobrze dobrany kierownik budowy daje gwarancje, że wszystkie prace zostaną zrealizowane w sposób zgodny ze sztuką budowlaną, dzięki czemu nie wystąpią problemy podczas odbioru budynku. Kierownik budowy zadba również o pozytywny wynik kontroli, jeśli na placu pojawi się inspektor nadzoru budowlanego. Doświadczony kierownik często odciąża inwestora od dodatkowych obowiązków i sprawia, że realizacja inwestycji przebiega sprawnie i bez nieoczekiwanych trudności.
Kierownik budowy pomoże wybudować nasz nowy dom
Kierownik budowy to wykwalifikowany specjalista, który pomaga nam wybudować nasz nowy dom w sposób zgodny z założeniami projektu oraz z przepisami prawa budowlanego. To dzięki niemu domownicy mogą czuć się bezpiecznie w swoim nowo wybudowanym domu. Dlatego też, na etapie przygotowań do budowy warto poświęcić dostatecznie dużo czasu na to, aby wybrać kompletnego specjalistę. Powinien to być człowiek wzbudzający nasze zaufanie. Pamiętajmy, że kierownik budowy w naszym imieniu ma nadzorować prace i pilnować tego, aby wykonawca trzymał się założeń projektu, w tym również harmonogramu.
