Budowa domu – od czego zacząć?

Jednym z najczęściej zadawanych pytań przez inwestorów przygotowujących się do budowy domu jest to, od czego właściwe zacząć taką inwestycję. Nie ulega wątpliwości, że jest to proces dość złożony i czasochłonny, a inwestorzy mają prawo czuć się nieco zagubieni. Na szczęście cały proces przygotowań można załatwić szybko i sprawnie. Jedyne dwa warunki to usystematyzowane działanie oraz odpowiedni budżet. A zatem, od czego zacząć budowę domu?

Krok 1: Zakup działki budowlanej

Pierwszym krokiem jest oczywiście zakup działki budowlanej. O tym, jak ważny jest prawidłowy wybór działki można by napisać osobny artykuł. W tym miejscu napomkniemy tylko, że działka powinna być sprawdzona pod kątem planowanej inwestycji. Inwestorzy planujący budowę domu powinni sprawdzić warunki zabudowy i zagospodarowania terenu i na ich podstawie ocenić, czy na wybranej działce możliwa będzie budowa interesującego ich domu. Na etapie sprawdzania działki należy także sprawdzić takie kwestie, jak: uzbrojenie terenu, dostęp do drogi czy udogodnienia dostępne w okolicy.

Krok 2: Uzbrojenie działki i zjazd z drogi

Po zakupie działki należy z dużym wyprzedzeniem zabrać się za wykonanie przyłączy, które będą potrzebne w przyszłym domu. Podstawą jest oczywiście przyłącze energetyczne. Biorąc pod uwagę, że na wykonanie takiego przyłącza często trzeba czekać nawet przez ponad pół roku, warto odpowiednio wcześniej udać się do zakładu energetycznego. Przed rozpoczęciem budowy domu działka musi również zostać wyposażona w zjazd z drogi publicznej. Tutaj formalności i zrealizowanie projektu również mogą zająć kilka miesięcy. W oczekiwaniu na wykonanie przyłączy można oczywiście kontynuować inne czynności związane z przygotowaniami do rozpoczęcia inwestycji. Inwestorzy szukające odpowiedzi na pytanie o to, od czego zacząć budowę domu powinni wiedzieć, że kompleksowe przygotowania wymagają równoległego działania na kilku płaszczyznach. Pozwoli to skrócić czas oczekiwania i otworzy drogę do szybszego rozpoczęcia budowy.

Krok 3: Projekt domu

Czynności związane z pozyskaniem projektu należy rozpocząć od zatrudnienia geodety, który zajmie się sporządzeniem mapy do celów projektowych. Następnie inwestor może wybrać jedno z dwóch rozwiązań: zakupić gotowy projekt domu i oddać go ręce architekta w celu adaptacji lub też zamówić u architekta indywidualny projekt domu. Projekt gotowy jest zwykle dużo tańszy i można go pozyskać od ręki. Adaptacja nie powinna zająć dłużej, niż kilka tygodni. Tymczasem projekt indywidualny może być tworzony nawet przez kilka miesięcy. Projekt domu powinien być dostosowany nie tylko do potrzeb i oczekiwań domowników, ale przede wszystkim do warunków zabudowy i zagospodarowania terenu. Tylko taki projekt będzie mógł otrzymać pozwolenie na budowę.

Krok 4: Formalności

Po uzyskaniu projektu budowlanego można już rozpocząć formalności związane z uzyskaniem pozwolenie na budowę. Inwestor powinien sprawdzić, jakich dokumentów wymaga urząd, skompletować je w jednym miejscu, a następnie wypełnić stosowny wniosek. Taki wniosek wraz z kompletem dokumentów składa się w urzędzie miasta lub urzędzie gminy. Czas na decyzję może wynosić nawet do 60 dni, a ponadto, po uzyskaniu pozwolenia trzeba jeszcze poczekać 14 dni na jej uprawomocnienie. Istnieje także uproszczona procedura zgłoszenia budowy, w której czas oczekiwana wynosi do 21 dni, ale taką procedurę można zastosować jedynie w przypadku domów o powierzchni 70 m2, które nie wymagają pozwolenia na budowę domu.

Krok 5: Przygotowania do rozpoczęcia budowy

Po uzyskaniu pozwolenie na budowę inwestor ma aż trzy lata, aby rozpocząć prace. Tyle bowiem ważne jest wydane pozwolenie. W tym czasie można załatwić formalności związane z uzyskaniem kredytu na budowę domu, a także wybrać firmę budowlaną, której powierzy się realizację projektu. Na 7 dni przed planowanym terminem rozpoczęcia budowy domu należy powiadomić o tym fakcie powiatowy inspektorat nadzoru budowlanego. Przed samą budową należy zabezpieczyć plac budowy, a także umieścić w widocznym miejscu tablicę informacyjną. Z prawidłowym zabezpieczeniem placu budowy pomoże już wybrany kierownik budowy.

Kiedy zacząć przygotowania do budowy domu?

Wszystkie przygotowania poprzedzające budowę domu można zrealizować w przeciągu ok. 3-4 miesięcy, ale zakładając usystematyzowane i uporządkowane działania na kilku płaszczyznach. Ponadto, czas oczekiwania na uzyskanie przyłączy może być dłuższy. Na szczęście do budowy domu wystarczy jedynie przyłącze energetyczne, a dodatkowo może to być przyłącze tymczasowe zrealizowane niezależnie od przyłącza docelowego. Można je uzyskać w kilka tygodni. Inwestor powinien jednak z dużym wyprzedzeniem rozpocząć przygotowania do budowy, zwłaszcza, jeśli interesuje go konkretny termin rozpoczęcia prac. Budowa rozpoczęta wiosną lub wczesnym latem często pozwala na późniejszą kontynuację inwestycji niezależnie od warunków atmosferycznych.