Jeśli zakupiona przez inwestora działka budowlana nie posiada jeszcze połączenia z przebiegającą obok drogą publiczną, jedną z niezbędnych formalności poprzedzających budowę domu będzie projekt zjazdu na działkę. Zjazd to nic innego, jak część drogi stanowiąca połączenie pomiędzy drogą publiczną a dojazdem do nieruchomości lub drogą wewnętrzną niebędącą drogą publiczną. Do wykonania takiego połączenia potrzebny będzie projekt zjazdu na działkę. Kto może sporządzić taki projekt? Jak wygląda procedura i formalności?
Zjazd z drogi publicznej – jak go wykonać?
Wykonanie zjazdu z drogi publicznej to procedura, która wymaga zgody ze strony zarządcy drogi publicznej. W Polsce wyróżnić możemy drogi gminne, drogi powiatowe, drogi wojewódzkie oraz drogi krajowe. Każda z tych dróg posiada osobnego zarządcę, do którego należy się udać w celu wykonania zjazdu. W większości przypadków będzie to lokalny magistrat w gminnym zarządzie dróg lub też powiatowy zarząd dróg. Znacznie rzadziej wykonuje się natomiast zjazdy z dróg wojewódzkich (zarządzane przez wojewódzki zarząd dróg), a tym bardziej autostrad i dróg krajowych (zarządzanych przez Generalną Dyrekcję Dróg Krajowych i Autostrad). Niezbędnym do wykonania zjazdu jest projekt zjazdu na działkę zaakceptowany przez zarządcę dróg. Musi on spełniać wydane wcześniej warunki techniczne. Zarządca musi także zaakceptować lokalizacje, w której wybudowany będzie zjazd.
Jakich formalności wymaga wykonie zjazdu na działkę?
W pierwszej kolejności inwestor powinien wystąpić z wnioskiem o wydanie warunków technicznych na budowę zjazdu do zarządcy dróg. To na podstawie tych warunków sporządzony zostanie projekt zjazdu na działkę. Dysponując już takim projektem należy wystąpić z wnioskiem na zezwolenie na lokalizację zjazdu. Uzyskanie zgody daje zielone światło i pozwala na rozpoczęcie pracy. Jeśli prace będą zakłócały swobodny ruch na drodze, wówczas należy jeszcze uzyskać zezwolenie zarządcy drogi na prowadzenie robót w pasie drogowym. Wszystkie formalności związane z uzyskaniem pozwolenia na budowę zjazdu mogą potrwać nawet ok. 6-8 tygodni, a zatem warto się za to zabrać z odpowiednim wyprzedzeniem.
Jakie warunki musi spełniać projekt zjazdu na działkę?
Warto nadmienić, że istnieją dwa rodzaje zjazdów: zjazd publiczny (zjazd prowadzący do co najmniej jednego obiektu, w którym prowadzona jest działalność gospodarcza lub działalność o charakterze publicznym) oraz zjazd indywidualny (prowadzący do obiektów użytkowanych indywidualnie). Oceny w tej kwestii dokonuje zarządca drogi, a wybrany rodzaj zjazdu może mieć wpływ na warunki techniczne.
Warunki techniczne dla zjazdów określa rozporządzenie dotyczące warunków technicznych dla dróg publicznych. Szerokość całkowita zjazdu mierzona prostopadle do osi zjazdu nie powinna być mniejsza niż 5 metrów, przy czym szerokość jezdni to min. 3,50 metra, a do tego dochodzą pobocza po obu stronach szerokie na przynajmniej 0,75 m. O ile nawierzchnia jezdni powinna być twarda, o tyle nawierzchnia poboczy może być gruntowa. Projekt zjazdu na działkę musi zatem spełniać warunki techniczne regulowane przez rozporządzenie, ale również przez uwarunkowania lokalne.
Kto może wykonać projekt zjazdu na działkę?
Projekt zjazdu na działkę może zostać wykonany przez osobę posiadającą stosowne uprawnienia budowlane do projektowania w specjalności drogowej. Powinien to być zatem architekt specjalizujący się w tego typu projektach. Inwestor ma do wyboru dwa rozwiązania – może zdecydować się na zamówienie projektu u samodzielnego architekta, a następnie na zatrudnienie firmy odpowiedzialnej za budowę zjazdu lub też wybrać firmę, która świadczy kompleksowe usługi obejmujące zarówno projekt zjazdu na działkę, jak również jego realizację. To drugie rozwiązanie jest dużo wygodniejsze i pozwala szybciej załatwić niezbędne formalności. Firma budowlana New-House w swoim szerokim zakresie świadczonych usług posiada również projektowanie i wykonawstwo zjazdów.
Ile kosztuje projekt zjazdu z drogi publicznej?
Koszt wykonania projektu zjazdu z drogi publicznej zależy od dwóch kluczowych czynników. Pierwszy czynnik to renoma i doświadczenie wpływające na stawki wybranego architekta, a drugi to rodzaj drogi publicznej, z której realizowany będzie zjazd. Najtańszy będzie projekt zjazdu na działkę z drogi gminnej, który zwykle można uzyskać w cenie 1000 – 1200 zł. Projekt zjazdu z drogi powiatowej to wydatek rzędu ok. 1300 – 1400 zł. Za projekt zjazdu z drogi wojewódzkiej trzeba już zapłacić ok. 2000 zł, natomiast przy drogach krajowych może to być nawet ponad 3000 zł. Licząc natomiast kompleksową realizację obejmującą projekt i wykonanie, dla dróg gminnych ceny zaczynają się od ok. 3500 – 4000 zł.
