Województwo łódzkie cieszy się sporym zainteresowaniem ze strony inwestorów szukających działki budowlanej pod budowę domu jednorodzinnego. Najlepiej świadczy o tym fakt, że ceny mniejszych działek budowalnych (do 1000 m2) są tutaj droższe, niż w wielu innych województwach. Zastanawiasz się, jakie są aktualne ceny działek budowlanych w Łodzi? W niniejszym artykule przyjrzymy się uśrednionym cenom oraz powiemy kilka słów o czynnikach, które mają największy wpływ na ceny działek budowlanych w województwie łódzkim.
Działki budowlane w województwo łódzkim
Województwo łódzkie leży w centralnej części naszego kraju, a to samo w sobie jest istotnym czynnikiem, dla którego wielu inwestorów zastanawia się nad zakupem działki w tym miejscu. Przekłada się to chociażby na wyższe ceny działek inwestycyjnych. Jednym z ważniejszych atutów jest chociażby dobre połączenie komunikacyjne z Warszawą oraz innymi dużymi miastami w Polsce.
Działki budowlane pod budowę domu są najdroższe w większych miastach, a także w ich bezpośrednich okolicach. Najdrożej jest zatem w Łodzi, ale wysokie ceny zaobserwujemy także w Piotrkowie Trybunalskim, w Pabianicach, W Tomaszowie Mazowieckim, w Zgierzu czy w Skierniewicach. Plusem jest jednak to, że w województwie łódzkim wciąż dostępnych jest wiele działek budowlanych. Dowodzi tego liczba ogłoszeń na popularnych portalach ogłoszeniowych. Biorąc jednak pod uwagę zróżnicowane ceny działek budowlanych w Łodzi, inwestor powinien bardzo dokładnie przeanalizować interesującą go parcelę przed podjęciem decyzji o zakupie.
Co wpływa na ceny działek budowlanych w Łodzi i okolicach?
Wiele czynników warunkuje dokładne ceny działek budowlanych w Łodzi. Wśród najistotniejszych czynników wymienić należy oczywiście powierzchnię. Za działki o dużej powierzchni trzeba będzie zapłacić więcej, choć w ich przypadku cena za m2 jest niższa w porównaniu z małymi parcelami. Bardzo istotne są także warunki zabudowy i zagospodarowania terenu, które decydują o tym, co dokładnie można wybudować na konkretnej działce. Działki inwestycyjne (usługowe) oraz pod zabudowę mieszkalną wielorodzinną są dużo droższe od działek pod zabudowę mieszkalną jednorodzinną.
Znaczenie będą miały również takie czynniki, jak: uzbrojenie terenu, dostęp do drogi publicznej, połączenia komunikacyjne z innymi częściami miasta, jak również udogodnienia dostępne w danej lokalizacji. Duża liczba zmiennych wpływa na to, że ceny działek w Łodzi są bardzo zróżnicowane. Znacznie więcej przyjdzie nam zapłacić za działkę w samej Łodzi, w porównaniu z działką położoną ok. 10 km od miasta. To oczywiście wynika ze stosunku podaży do popytu. Działek w mieście jest mniej, a ponadto cieszą się one największym zainteresowaniem ze strony inwestorów.
Średnie ceny działek budowlanych w województwie łódzkim
Średnie ceny działek budowlanych w tym województwie są bardzo zróżnicowane, a istotnym czynnikiem warunkującym są powierzchnia oraz dokładna lokalizacja. Średnia cena dla całego województwa w 2023 roku oscyluje w granicach ok. 190 zł za m2. To umiarkowana cena w porównaniu z innymi województwami w naszym kraju. Wyższe ceny gruntów zaobserwujemy chociażby w województwie dolnośląskim, małopolskim, pomorskim oraz oczywiście mazowieckim.
Nieco inaczej to wygląda w kwestii średnich cen działek o mniejszej powierzchni, do 1000 m2. Są to działki cieszące się największym zainteresowaniem ze strony inwestorów, którzy przymierzają się do zakupu gruntu pod kątem budowy domu jednorodzinnego. Cena za m2 mniejszej działki oscyluje w granicach ok. 480 – 500 zł za m2. Pod tym względem tylko pięć województw wyprzedza łódzkie w klasyfikacji „najdroższych” województw pod względem cen działek budowlanych. Oczywiście ceny działek budowlanych w Łodzi będą zwykle dużo wyższe, aniżeli średnie ceny, które podaliśmy powyżej. Jest to bowiem najbardziej atrakcyjna lokalizacja pod budowę w tym województwie.
Ile kosztują działki budowlane w Łodzi?
Średnia cena działek budowlanych na terenie Łodzi oscyluje w granicach 420 – 430 zł za m2. Znacznie droższe okażą się jednak działki o powierzchni ok. 1000 m2, które cieszą się największą popularnością wśród inwestorów szukających gruntu pod budowę domu. Ich ceny mogą przekraczać nawet 600 zł za metr kwadratowy, co oznacza, że za działkę o powierzchni 10 arów trzeba zapłacić nawet ponad 550,000 – 600,000 zł. Wiele zależeć będzie oczywiście od dokładnej lokalizacji, uzbrojenia działki, udogodnień w okolicy, jak również od warunków zabudowy i zagospodarowania terenu. Patrząc jednak na ceny różnych działek budowlanych w Łodzi, inwestorom powinien wystarczyć budżet rzędu 400,000 – 500,000 zł. Warte odnotowania jest jednak to, że województwo łódzkie mieści się w czołówce województw pod względem najwyższego wzrostu cen gruntów na przestrzeni ostatniego roku. Ceny działek budowlanych w Łodzi w 2023 roku podrożały nawet o ponad 30%.
