Rozbudowa domu to rodzaj robót budowlanych, których celem jest zwiększenie metrażu istniejącego już budynku. To dość złożone przedsięwzięcie, do którego należy się odpowiednio przygotować oraz załatwić niezbędne formalności. Jedną z nich będzie projekt rozbudowy domu, który jest niezbędny przy tego typu pracach budowlanych. Z tego artykułu dowiesz się, w jaki sposób powstaje taki projekt, kto jest za niego odpowiedzialny, a także, ile kosztuje taka usługa.
Na czym polega rozbudowa domu?
Rozbudowa domu to rodzaj budowy, w ramach której zwiększa się powierzchnię użytkową istniejącego już budynku. Zwykle polega to na dobudowaniu nowej części do istniejącego obiektu. W praktyce możliwa jest także rozbudowa w pionie (np. poprzez adaptację poddasza), ale wówczas mówimy o nadbudowie domu. W wyniku rozbudowy domu zmianie mogą ulec charakterystyczne cechy budynku, takie jak: powierzchnia użytkowa i powierzchnia zabudowy, długość, szerokość, wysokość oraz kubatura. Co ważne, pod względem procedur administracyjnych rozbudowa często jest traktowana tak samo jak budowa, co oznacza chociażby konieczność uzyskania pozwolenia na budowę.
Czy projekt rozbudowy domu jest potrzebny?
Rozbudowa domu pod wieloma względami przypomina budowę. Mamy bowiem roboty ziemne i prace fundamentowe, a nowa część często powstaje jako osobna konstrukcja, tak, aby nie obciążać dodatkowo istniejących już elementów konstrukcyjnych. To podobieństwo sprawia, że rozbudowa pod względem procedur administracyjnych w dużej mierze przypomina budowę. Z tego względu obowiązkowy jest projekt rozbudowy domu, według którego realizowane będą poszczególne prace.
Projekt rozbudowy domu powstaje jako projekt indywidualny. Architekt musi bowiem uwzględnić stan techniczny istniejącego budynku i tak zaprojektować nową część, aby jej obecność nie osłabiła i nie wpłynęła negatywnie na istniejącą już konstrukcję. To sprawia, że przygotowanie projektu rozbudowy domu wymaga stosownych przygotowań, w tym pozyskania ekspertyzy technicznej. Jest to dokument sporządzany przez architekta lub rzeczoznawcę budowlanego. Zawiera szczegółowe informacje o stanie technicznym budynku, a informacje te pozyskuje się w drodze badań i pomiarów.
Kto może sporządzić projekt rozbudowy domu?
Za przygotowanie projektu rozbudowy domu odpowiada architekt posiadający stosowne uprawnienia budowlane oraz wpisany do okręgowej izby architektów. Architekci posiadają także uprawnienia do sporządzenia ekspertyzy technicznej. W związku z tym, inwestor może wybrać jedną osobę, która będzie odpowiedzialna zarówno za ocenę stanu technicznego, jak również za przygotowanie projektu. Jest to rozwiązanie wygodne i zwykle oznacza także niższy koszt.
Sporządzenie projektu rozbioru domu w dużej mierze przypomina tworzenie projektu indywidualnego. Architekt zapozna się ze stanem technicznym istniejącego obiektu, sprawdzi warunki zabudowy i zagospodarowania terenu, a także zapozna się z oczekiwaniami i potrzebami inwestora. Następnie stworzy projekt koncepcyjny, na przykładzie którego inwestor będzie mógł wprowadzić zmiany i dostosować nową część budynku do swoich potrzeb. Po zatwierdzeniu koncepcji powstaje kompletny projekt budowlany, który umożliwi dokonanie rozbudowy.
Ile kosztuje projekt rozbudowy domu?
Ceny zaczynają się od 50 – 70 zł za metr kwadratowy, aczkolwiek w wielu lokalizacjach przekraczają 100 zł za m2. To oznacza, że jeśli nowa część budynku ma posiadać powierzchnię rzędu 20 m2, za projekt rozbudowy domu trzeba będzie zapłacić od 1,000 do 2,000 zł. Do tego dochodzą niezbędne opinie oraz uzgodnienia, co sprawi że łączne koszty wzrosną do ok. 2,500 – 3,000 zł. Taki mniej więcej budżet należy przygotować na projekt rozbudowy domu. Oczywiście duże znaczenie będzie miała charakterystyka oraz specyfika nowej części, jaką chce dobudować właściciel nieruchomości.
Jak wyglądają formalności poprzedzające rozbudowę domu?
W pierwszej kolejności inwestor powinien zapoznać się z warunkami zabudowy i zagospodarowania terenu, aby sprawdzić, czy planowana rozbudowa domu będzie w ogóle możliwa. Następnie należy zatrudnić architekta lub rzeczoznawcę budowlanego, który zajmie się sporządzeniem ekspertyzy technicznej. Dokument ten zawiera szczegółowe informacje o stanie technicznym obiektu, a ponadto może zawierać rekomendacje pod kątem planowanej rozbudowy. Na podstawie ekspertyzy architekt sporządzi projekt rozbudowy domu. Po jego uzyskaniu można już przejść do formalności związanych z uzyskaniem pozwolenia na budowę. Jak widzisz, pod wieloma względami rozbudowa to przedsięwzięcie przypominające budowę domu.
