Wysokie ceny nowych domów sprawiają, że wielu inwestorów skłania się bardziej ku zakupi domu z rynku wtórnego. Stare domy przeznaczone do remontu można kupić w bardzo atrakcyjnych cenach. Ale czy w ostatecznym rozrachunku zakup takiego domu okaże się opłacalnym rozwiązaniem? To oczywiście zależy od wielu złożonych czynników, które warunkują koszt remontu starego domu. W niniejszym artykule podpowiadamy, na co warto zwrócić uwagę decydując się na generalny remont, a także, w jaki sposób można oszacować koszty takiego przedsięwzięcia.
Na czym polega remont starego domu?
W pierwszej kolejności warto zdefiniować, czym właściwie jest remont starego domu i jakie prace można zaklasyfikować do takiej definicji. Ma to znaczenie chociażby w kontekście formalności, które czasami trzeba załatwić przed podjęciem się robót budowlanych. Zgodnie z obowiązującymi przepisami, remont to rodzaj robót budowlanych ukierunkowanych na odtworzeniu stanu pierwotnego, a niestanowiących bieżącej konserwacji. W ramach remontu można jednak zastosować wyroby budowlane inne niż te, które użyto w stanie pierwotnym.
Innymi słowy, remont to prace budowlane, które nie wpływają na kluczowe parametry techniczne i charakterystykę budynku, a skupiają się jedynie na przywróceniu stanu sprzyjającego komfortowi domowników. Remont starego domu nie wymaga pozwolenia na budowę oraz zgłoszenia. Biorąc jednak pod uwagę, że przy remoncie często realizowane są także inne prace, np. związane z termomodernizacją budynku, może pojawić się konieczność zgłoszenia takich prac. Weźmy chociażby powiększanie otworów okiennych, wykonywanie otworów w dachu pod nowe okna, czy też wymianę instalacji grzewczej – tego typu prace będą już wymagały zgłoszenia.
Jakie prace kwalifikują się do remontu?
Wiemy już, że remont obejmuje prace budowlane, które nie ingerują w obecną konstrukcję i nie zmieniają charakterystyki budynku. Wykonywane prace skupiają się natomiast na odtworzeniu stanu pierwotnego, z tym zastrzeżeniem, że możliwe jest stosowanie innych materiałów. Remont starego domu może obejmować następujące prace:
- Osuszanie i odgrzybianie starego budynku,
- Remont elewacji zewnętrznej,
- Wymiana pokrycia dachowego i systemu rynnowego,
- Wymiana okien oraz drzwi zewnętrznych,
- Wyburzenie ścian działowych oraz wstawienie nowych,
- Wymiana instalacji wodno-kanalizacyjnej lub elektrycznej,
- Remont wylewek i wymiana posadzek,
- Tynkowanie, gładzenie i malowanie ścian oraz sufitów,
- Wymiana grzejników,
- Wymiana elementów osprzętu elektronicznego i wyposażenia domu.
Remont pozwala zatem przywrócić estetyczne i funkcjonalne wnętrza, niezbędne dla komfortu domowników. Czymś więcej aniżeli remont jest natomiast termomodernizacja, która bardzo często jest wykonywana obok remontu starego domu. Są to czynności, które mają na celu poprawienie charakterystyki energetycznej istniejącego budynku. Pod termomodernizację podlega chociażby wymiana okien i drzwi. Jeśli jednak dom będzie ocieplany lub docieplany, a w jego wnętrzu wymianie ulegnie system grzewczy, wówczas jest to już przebudowa budynku. W takich sytuacjach należy sprawdzić, czy prace realizowane w ramach remontu starego domu wymagają zgłoszenia.
W jaki sposób można oszacować koszty remontu?
Inwestorzy często szukają odpowiedzi na pytanie o to, ile kosztuje remont starego domu. Koszty są uwarunkowane od aktualnego stanu technicznego. Im szerszy będzie zakres prac do wykonania, tym kosztowniejsze okaże się całe przedsięwzięcie. Czy można chociażby w przybliżeniu oszacować remont starego domu koszty? Jak najbardziej. Warto skorzystać z pomocy architekta lub rzeczoznawcy budowlanego. Osoby te mają uprawnienia do sporządzenia ekspertyzy technicznej budynku na podstawie wykonanych obserwacji oraz pomiarów. Na podstawie tej ekspertyzy można lepiej zaplanować remont starego domu i szczegółowo określić zakres niezbędnych prac.
Znając zakres prac można wykonać kosztorys, sprawdzając aktualne ceny materiałów budowlanych oraz oczywiście robocizny. Sporym udogodnieniem może być projekt remontu wykonany przez architekta. Nie jest on oczywiście obowiązkowy, ale pozwala z większą dokładnością oszacować koszty na podstawie planowanych robót. Jeśli chcesz sprawdzić remont starego domu koszty, dobrym rozwiązaniem może być również zatrudnienie firmy budowlanej, która zajmie się kompleksową realizacją wszystkich prac w ramach remontu.
Ile może kosztować remont starego domu?
Biorąc pod uwagę to, jak wiele czynników ma wpływ na koszt remontu starego domu, najwygodniejszym rozwiązaniem jest skorzystanie z pomocy firmy budowlanej, której następnie powierzy się kompleksowy remont starego domu. Firma budowlana New-House świadczy profesjonalne usługi budowlane i remontowe. Na życzenie inwestora możemy ocenić stan techniczny budynku, a następnie dokładnie wycenić prace budowlane. W ten sposób poznasz dokładny koszt remontu starego domu, co oczywiście pozwoli lepiej przygotować się do tego przedsięwzięcia, chociażby w kontekście zabezpieczenia potrzebnego budżetu. Jeśli masz pytania o koszt remontu starego domu, na stronie https://new-house.com.pl/kontakt znajdziesz formularz kontaktowy oraz inne sposoby kontaktu z naszą firmą budowlaną.
