Inwestorzy przymierzający się do budowy niewielkiego budynku biurowego powinni z dużym wyprzedzeniem oszacować koszty takiej inwestycji. Biorąc pod uwagę liczne standardy oraz wymagania, jakie muszą spełniać tego typu budynku, planując budżet zawsze warto pozostawić pewien margines. W niniejszym artykule omówimy koszt budowy budynku biurowego w 2023 roku na przykładzie konkretnego projektu – Budynku mieszkalno-usługowego UC69.
Jakie czynniki wpływają na koszt budowy budynku biurowego?
Na całkowity koszt inwestycji wpływa oczywiście wiele złożonych czynników. Na pewno trzeba wziąć pod uwagę specyfikę konstrukcji, a zatem: powierzchnię zabudowy, liczbę kondygnacji, powierzchnię biurową, zastosowane rozwiązania konstrukcyjne, a także technologiczne. Budynki biurowe ze względu na ich stopień zaawansowania i funkcjonalności można podzielić na kilka klas. Uzyskanie najwyższej klasy będzie wiązało się z dużo wyższymi kosztami, głównie ze względu na bardziej zaawansowane rozwiązania technologiczne. Warto jednak zauważyć, że większe koszty budowy często oznaczają lepszą charakterystykę energetyczną obiektu, co z kolei pozwoli obniżyć koszty eksploatacyjne.
Istotny wpływ na łączny koszt inwestycji ma również lokalizacja, w której powstaje budynek biurowy. Różnica w cenach dla poszczególnych województw może być spora. Biorąc pod uwagę to, jak wiele zmiennych wpływa na koszty, dokładny koszt budowy budynku biurowego najlepiej jest omawiać na konkretnym przykładzie.
Koszt budowy na przykładzie projektu UC69
Koszty budowy budynku biurowego omówimy na przykładzie projektu Budynku mieszkalno-usługowego UC69. To świetny przykład modernistycznej architektury. Budynek odznacza się prostą, zwartą byłą i jest zakończony stropodachem. Minimalistyczna forma sprzyja uzyskaniu lepszej charakterystyki energetycznej. Na parterze mieszczą się trzy lokale biurowe, każdy z nich ma dostęp do toalety oraz pokoju socjalnego. Z kolei na piętrze domyślnie zaplanowano pięć lokali mieszkalnych – dwa większe mieszkania dwupokojowe (nie licząc salonu) oraz trzy mniejsze mieszkania z jedną sypialnią. Budynek mieszkalno-usługowy UC69 oferuje 596 m2 powierzchni użytkowej.
Jaki jest koszt budowy budynku biurowego na przykładzie powyższego projektu? Aktualnie, aby uzyskać budynek w stanie deweloperskim trzeba przygotować budżet na poziomie ok. 2,67 mln zł. Z kolei inwestorzy, którzy chcieliby wybudować ten budynek pod klucz, muszą przygotować budżet rzędu przynajmniej 3,20 mln zł. Najbardziej kompleksowa realizacja obejmująca także prace ogrodowe to koszt rzędu 3,35 mln zł. Trzeba zatem przyjąć, że koszt budowy budynku biurowego w 2023 roku to ok. 4500 zł za metr kwadratowy. Z kolei sam projekt budynku UC69 można kupić za 8,000 zł.
Jak zmieniały się koszty budowy na przestrzeni ostatnich 10 lat?
Na stronie firmy budowlanej New-House mogą sprawdzić, jak kształtowały się koszty budowy budynków biurowych na przestrzeni ostatniej dekady. Aby ukazać te zmiany ponownie posłużyliśmy się przykładem projektu Budynku mieszkalno-usługowego UC69. Tak prezentowały się koszty realizacji projektu w ostatnich latach (stan na czwarty kwartał):
- 2013 – 1,20 mln zł stan deweloperski, 1,74 mln zł stan pod klucz
- 2014 – 1,22 mln zł stan deweloperski, 1,76 mln zł stan pod klucz
- 2015 – 1,23 mln zł stan deweloperski, 1,77 mln zł stan pod klucz
- 2016 – 1,34 mln zł stan deweloperski, 1,88 mln zł stan pod klucz
- 2017 – 1,35 mln zł stan deweloperski, 1,89 mln zł stan pod klucz
- 2018 – 1,62 mln zł stan deweloperski, 2,16 mln zł stan pod klucz
- 2019 – 1,71 mln zł stan deweloperski, 2,38 mln zł stan pod klucz
- 2020 – 1,75 mln zł stan deweloperski, 2,45 mln zł stan pod klucz
- 2021 – 2,27 mln zł stan deweloperski, 2,80 mln zł stan pod klucz
- 2022 – 2,69 mln zł stan deweloperski, 3,22 mln zł stan pod klucz
Najwyższy koszy budowy budynku biurowego na podstawie projektu Budynku mieszkalno-usługowego UC69 odnotowaliśmy w maju 2022 roku, kiedy to za stan deweloperskim trzeba było zapłacić nawet 2,78 mln zł, natomiast za stan pod klucz 3,31 mln zł. Aktualne ceny są nieco niższe i w ostatnich miesiącach ustabilizowały się na względnie stałym poziomie.
Jaki budżet trzeba przygotować na budowę budynku biurowego?
Na przykładzie powyższego projektu możemy stwierdzić, że inwestor planujący budowę budynku biurowego powinien być przygotowany na wydatek rzędu ok. 4,500 – 5,000 zł za metr kwadratowy. Jak już jednak mówiliśmy, dużo będzie zależało od konkretnych rozwiązań technologicznych. Budowa biurowca o wyższej klasie może wiązać się z większymi wydatkami. Z tego względu ciężko jest określić kwotę, która byłaby uniwersalna dla większości budynków biurowych. Koszt budowy budynku biurowego najlepiej jest oszacować już na przykładzie konkretnego projektu. Możesz to zrobić wybierając gotowy projekt domu dostępny w katalogu firmy New-House. Nasza firma budowlana oferuje także bezpłatną wycenę na indywidualne życzenie klienta.
