Wybór działki budowlanej ma duży wpływ na przebieg zaplanowanej inwestycji. Przed podjęciem ostatecznej decyzji o zakupie inwestor powinien przeanalizować wszystkie za i przeciw i upewnić się, że wybrana działka pozwoli na realizację konkretnej inwestycji, w tym przypadku budowy domu. Innym bardzo ważnym czynnikiem jest aspekt cenowy – działki budowlane Kraków mają wysoką wartość i to kolejny powód, dla którego taką inwestycję należy dobrze sprawdzić. W tym miejscu podpowiadamy, na co zwrócić uwagę przy zakupie działki w Krakowie.
Co należy sprawdzić przed zakupem działki budowlanej?
Zanim zdecydujesz się na zakup działki budowlanej, musisz zyskać stuprocentową pewność, że wybrana parcela w pełni odpowiada Twoim potrzebom i pozwoli na zrealizowanie zaplanowanej inwestycji. Powierzchnia i wymiary działki to zdecydowanie za mało, aby podjąć decyzję. Na etapie analizowania działki warto wziąć pod uwagę takie kwestie, jak: przeznaczenie działki i warunki zabudowy, uzbrojenie lub dostęp do przyłączy, dostęp do drogi publicznej, udogodnienia dostępne w danej lokalizacji. Taką analizę może przeprowadzić za Ciebie wykwalifikowany architekt – przy kompleksowej budowie domu firma budowlana New-House chętnie wspiera inwestora na etapie wyboru i pomaga gruntownie sprawdzić działki budowlane Kraków. Poniżej omawiamy główne czynniki, na które inwestor powinien zwrócić uwagę przed zakupem.
Jak sprawdzić przeznaczenie działki w Krakowie?
Analizę działki należy rozpocząć od sprawdzenia jej przeznaczenia. W ten sposób można sprawdzić, czy na wybranej działce możliwa będzie zaplanowana inwestycja. Informacje na temat przeznaczenia działki budowlanej można znaleźć w Miejscowym Planie Zagospodarowania Przestrzennego (MPZP). Obecnie wgląd do planu miejscowego często można uzyskać przez Internet, co znacznie ułatwia cały proces. Wybierając działki budowlane Kraków inwestor może liczyć na to, że obszar jest objęty planem miejscowym. Ale już na terenach słabo zurbanizowanych położonych poza miastem, uchwalanie planu miejscowego często nie jest konieczne. Jeśli działka jest położona na obszarze, na którym nie uchwalono MPZP, wówczas o przeznaczeniu działki informuje nas decyzja o warunkach zabudowy. Może ją uzyskać osoba, która nie jest właścicielem działki, aczkolwiek najwygodniejszą opcją jest znalezienie takiej działki, dla której dotychczasowy właściciel uzyskał już WZ-kę.
Uzbrojenie działki budowlanej
Kolejnym ważnym aspektem, na który należy zwrócić uwagę przed zakupem działki budowlanej jest sieć uzbrojenia terenu. Najkorzystniejszy scenariusz to taki, w którym działka posiada już przynajmniej częściowe uzbrojenie. Interesują nas cztery przyłącza: energetyczne, wodne, kanalizacyjne oraz gazowe. Działki budowlane Kraków często mogą być wyposażone we wszystkie cztery przyłącza. Jeśli dana działka nie ma jeszcze przyłączy, w serwisie Geoportal możesz sprawdzić, czy w danej okolicy przebiega sieć, która pozwalałaby na uzyskanie przyłącza. Odpowiedzi często można szukać także u lokalnego dostawcy poszczególnych mediów. Brak możliwości uzyskania przyłącza wpływa na koszt inwestycji oraz zastosowane technologie. Dla przykładu, brak przyłącza wodnego będzie oznaczał konieczność wykonania studni.
Dostęp do drogi publicznej
Analizując interesujące Cię działki budowlane w Krakowie zwróć także uwagę na to, czy dana parcela posiada dostęp do drogi publicznej. Przeważnie trzeba liczyć się z tym, że niezabudowana działka nie jest jeszcze bezpośrednio połączona, co oczywiście oznacza konieczność wykonania zjazdu. Należy się natomiast poważnie zastanowić nad zakupem działki, która nie posiada dostępu do drogi publicznej ze względu na to, że jest odcięta przez inną, sąsiednią działkę. W takiej sytuacji konieczne będzie ustanowienie służebności drogi koniecznej. Biorąc jednak pod uwagę to, że właściciel sąsiedniej nieruchomości zazwyczaj nie będzie chętny do pomocy w tej sprawie, trzeba liczyć się z tym, że konieczna będzie wizyta w sądzie.
Udogodnienie dostępne w wybranej lokalizacji
Wybrana działka budowlana Kraków musi również odpowiadać Twoim indywidualnym oczekiwaniom. Należy zatem zwrócić uwagę na udogodnienia dostępne w wybranej lokalizacji. Z perspektywy inwestorów najważniejsze kwestie to: dostępność obiektów użyteczności publicznej (przychodni, szkół, banków, poczty, kościoła), jak również sklepów, stacji paliw czy punktów gastronomicznych. Warto także przeanalizować kwestie związane z komunikacją i to, czy z danej lokalizacji można dostać się do innych części miasta czy sąsiednich miejscowości. Dla wielu inwestorów bardzo istotnym udogodnieniem jest także cicha, spokojna i malownicza okolica.
Ile kosztują działki budowlane Kraków?
Jeśli chodzi o średnie ceny działek budowlanych w województwie małopolskim, w 2023 roku ceny oscylują w granicach 290 – 300 zł za m2, co stawia Małopolskę w czołówce najdroższych województw. Warto jednak wiedzieć, że średnia jest mocno zawyżana przez konkretne lokalizacje. Najdrożej jest bowiem w Krakowie i okolicach, ale również w bliskim sąsiedztwie gór. Średnie ceny dla niewielkiej działki budowlanej (do 1000 m2) oscylują w granicach 650 – 700 zł za m2. I te ceny są bliższe prawdy, jeśli chodzi o działki budowlane Kraków. Trzeba się jednak liczyć z tym, że działka położona w dobrej lokalizacji w pobliżu Krakowa może kosztować sporo ponad 1000 zł za m2. Biorąc pod uwagę tak duże wartości, warto przed podjęciem decyzji gruntownie przeanalizować wybraną działkę.
