Czy styl architektoniczny może mieć znaczący wpływ na koszt budowy domu? Jak najbardziej. Wystarczy sobie porównać ceny domów tradycyjnych, zachowanych w stylu klasycystycznym z domami nowoczesnymi o podobnym metrażu. Może to być zatem bardzo istotny czynnik z perspektywy inwestorów, którzy znajdują się na etapie wyboru odpowiedniego projektu domu. W niniejszym artykule porównamy koszt budowy domu nowoczesnego (piętrowego) z domem tradycyjnym z poddaszem użytkowym.
Domy tradycyjne i nowoczesne – najważniejsze różnice
Domy tradycyjne często bazują na stylistyce opartej na założenia architektury klasycystycznej, która była rozwijana już od czasów starożytnych. W domach klasycystycznych duży nacisk kładzie się na estetykę. Objawia się to chociażby bardziej zróżnicowaną bryłą, jak również dodatkowymi elementami architektonicznymi, takimi jak: lukarny, ryzality, wykusze. Doskonałym przykładem domów tradycyjnych mogą być chociażby staropolskie dworki. Cechą charakterystyczną bardzo często jest także symetria bryły oraz konstrukcja dachu – w domach tradycyjnych przeważnie stosuje się dachy spadziste, czyli dachy dwuspadowe, czterospadowe i wielospadowe.
Domy nowoczesne odchodzą natomiast od historycznych stylów architektonicznych i na pierwszym miejscu stawiają funkcjonalność. U podstaw domów nowoczesnych stoi przekonanie, że tego typu domy powinny być w pierwszej kolejności jak najlepiej przystosowane do funkcji, jakie mają pełnić. Czasem odbywa się to kosztem stylistyki, która została znacząco uproszczona. Domy nowoczesne odznaczają się bardzo prostą i zwartą bryłą oraz minimalistycznym wykończeniem. W ten sposób często uzyskuje się lepszą charakterystykę energetyczną, co przekłada się na niższe koszty eksploatacyjne.
Taki minimalizm da o sobie znać także wtedy, gdy porównamy koszt budowy domów nowoczesnych i tradycyjnych. Oszczędności mogą być naprawdę spore. Różnice w kosztach zaprezentujemy na przykładzie dwóch konkretnych projektów. Pierwszym z nich jest klasycystyczna Willa Siedziba z poddaszem użytkowym, a drugim nowoczesny dom piętrowy Vertigo. Domy te mają podobną powierzchnią użytkową, dzięki czemu porównanie kosztów będzie bardziej miarodajne.
Koszt budowy domu tradycyjnego z poddaszem użytkowym
Na początek przyjrzymy się bliżej projektowi reprezentującemu domy tradycyjne. Willa Siedziba to dom z poddaszem użytkowym zwieńczony wielospadowym dachem. Jego powierzchnia użytkowa wynosi 282 m2. Uwagę zwraca przede wszystkim bardzo ciekawa bryła, którą urozmaicają ryzality, wykusze i podcienie. Okna ze szprosami zdobią elementy sztukaterii, natomiast na elewacji domu zastosowano dekoracyjne bonie. Willa Siedziba świetnie nawiązuje do stylu klasycystycznego. Do dyspozycji domowników pozostają: przestronna strefa dzienna, gabinet i toaleta na parterze oraz cztery pokoje, trzy łazienki i przestronna antresola na poddaszu. Udogodnieniem są także dwa balkony.
A jak prezentuje się koszt budowy domu tradycyjnego z poddaszem użytkowym według projektu Willi Siedziba? Do budowy tego domu do stanu deweloperskiego w 2023 roku potrzebne jest ok. 1,62 mln zł, natomiast inwestycja pod klucz to wydatek rzędu ok. 1,90 mln zł.
Koszt budowy nowoczesnego domu piętrowego
Całkowitym przeciwstawieniem do klasycystycznego stylu powyższej willi jest nowoczesny dom piętrowy Vertigo. Charakteryzuje go minimalistyczna bryła – to w zasadzie sześcian zakończony płaskim dachem. Bez żadnych podcieni oraz dodatkowych elementów architektonicznych. Powierzchnia użytkowa domu Vertigo wynosi 309 m2, a do dyspozycji domowników pozostają: pokój dzienny, jadalnia, kuchnia, sypialnia małżeńska, gabinet, łazienka i toaleta na parterze oraz cztery sypialnie, pokój rekreacyjny, dwie łazienki i pralnia na piętrze. W bryle domu wpisano także dwustanowiskowy garaż. A zatem, pomimo podobnej powierzchni użytkowej, projekt Vertigo oferuje więcej pomieszczeń (często jest to zaleta domów piętrowych w stosunku do domów z poddaszem. Budynek posiada taras ogrodowy oraz taras widokowy.
Domy z poddaszem użytkowym często okazują się tańsze w stosunku do domów piętrowych o podobnym metrażu. Jednak spory wpływ może mieć styl architektoniczny. Jak się okazuje, minimalizm typowy dla stylu nowoczesnego pozwala znacząco zredukować koszty. Do budowy tego domu w 2023 roku potrzebnych jest ok. 1,42 mln zł (stan deweloperski) lub 1,70 mln zł (dom pod klucz). Dom nowoczesny o tym samym metrażu (a nawet nieznacznie większy) okaże się nawet o 200 tys. zł tańszy w porównaniu z tradycyjnym domem z poddaszem zachowanym w klasycystycznym stylu.
W jaki sposób styl architektoniczny wpływa na koszt budowy domu?
Na powyższym przykładzie można łatwo dostrzec to, w jaki sposób nowoczesny styl architektoniczny pozwala redukować koszt budowy domu względem domów tradycyjnych. Kluczem do sukcesu jest minimalistyczna forma, czyli prosta bryła, bez zbędnych elementów architektonicznych. Znacząco zmniejsza to zużycie materiałów, a także skraca czas pracy fachowców (chociażby ze względu na mniejszą liczbę newralgicznych punktów wymagających starannej obróbki). Zalety domu nowoczesnego uwidocznią się także w szerszej perspektywie czasu w postaci niższych kosztów eksploatacyjnych. Nie może zatem dziwić fakt, że domy nowoczesne cieszą się coraz większą popularnością ze strony inwestorów.
