Jeśli w niedalekiej perspektywie czasu planujesz budowę domu, już teraz powinieneś sprawdzić, jakie są orientacyjne koszty takiej inwestycji. Biorąc bowiem pod uwagę, jak złożona i czasochłonna jest to inwestycja, warto się do niej przygotowywać z odpowiednim wyprzedzeniem. Tymczasem koszt budowy domu w 2023 roku na pewno będzie miał spory wpływ na te przygotowania. W niniejszym artykule omówimy koszty inwestycji na kilku etapach na przykładzie domu Riwiera 5.
Riwiera 5 – czym charakteryzuje się ten projekt domu?
Szacunkowe koszty budowy domu w 2023 roku omówimy na przykładzie projektu Riwiera 5, który jest dostępny w katalogu na stronie New-House. Jest to projekt domu piętrowego sporządzony przez pracownię MG Projekt. Powierzchnia użytkowa tego domu wynosi 197 m2. Do dyspozycji domowników pozostają: przestronna strefa dzienna, gabinet i toaleta na parterze oraz trzy pokoje, dwie łazienki i pralnia na piętrze. Budynek jest także wyposażony w dwustanowiskowy garaż. Z tyłu domu zastosowano taras ogrodowy, a na piętrze mamy taras widokowy usytuowany nad wejściem.
Jeśli chodzi o zastosowane rozwiązania konstrukcyjne, Riwiera 5 to dom murowany, w którym zastosowano: tradycyjne ławy i ściany fundamentowe z bloczków betonowych, ściany z pustaków ceramicznych Porotherm (25 cm) ocieplone styropianem, a także strop gęstożebrowy Teriva. Konstrukcję czterospadowego dachu o kącie nachylenia 30 i 20 st. oparto na więźbie drewnianej, a w roli pokrycia wykorzystano dachówkę ceramiczną. Wskaźnik EP (zapotrzebowanie budynku na energię pierwotną do celów grzewczych, wentylacji i klimatyzacji) wynosi 69,2 kWh/m2 rocznie. Riwiera 5 bazuje zatem na popularnych rozwiązaniach, dzięki czemu stanowi świetny punkt wyjścia do tego, aby omówić koszt budowy domu w 2023 roku.
Koszty budowy domu Riwiera 5 na przestrzeni ostatnich 10 lat
Koszt budowy domu w 2023 roku jest nawet dwukrotnie wyższy, aniżeli miało to miejsce w roku 2013. Na taki stan rzeczy wpływa wiele czynników: rosnące ceny energii, koszty materiałów, wyższe koszty robocizny, jak również zmieniające się standardy i wymogi dla nowych domów (weźmy chociażby standard WT2021). W roku 2013 dom Riwiera 5 można było wybudować za ok. 520 tys. zł do stanu deweloperskiego i za ok. 740 tys. zł do stanu pod klucz. Ceny te utrzymywały się na bardzo zbliżonym poziomie aż do trzeciego kwartału 2016 roku. Następnie ceny zaczęły rosnąć.
Od końcówki 2016 roku do połowy 2018 roku stan deweloperski można było uzyskać za ok. 600 tys. zł, natomiast stan pod klucz za ok. 820 tys. zł. Kolejny wzrost nastąpił w drugiej połowie 2018 roku i aż do lutego 2021 roku ceny mieściły się w okolicach 750 tys. zł (stan deweloperski) 960 tys. zł (stan pod klucz). Ceny zaczęły drastycznie rosnąć od trzeciego kwartału 2021 roku, co w dużej mierze jest pokłosiem pandemii. Pod koniec 2021 roku ceny mieściły się już w okolicach: 960 tys. zł za stan deweloperski oraz 1,2 mln zł za stan pod klucz. Na początku 2022 roku ceny wzrosły również z powodu wysokiej inflacji oraz inwazji Rosji na Ukrainę. Rozpoczynając budowę domu wczesną wiosną 2022 roku trzeba było dysponować budżetem: 1,2 mln zł na stan deweloperski i 1,4 mln zł na stan pod klucz.
Koszt budowy domu w 2023 roku na przykładzie projektu Riwiera 5
Koszt budowy domu w 2023 roku uległ znaczącym zmianom, choć dopiero w ostatnich kilku miesiącach. W pierwszej połowie roku utrzymywały się ceny typowe dla roku 2022, a zatem ok. 1,16 mln zł za osiągnięcie stanu deweloperskiego i 1,38 mln za uzyskanie stanu pod klucz. W drugiej połowie roku ceny zaczęły jednak nieznacznie spadać, co ma związek z obniżeniem inflacji, ale również obniżeniem stóp procentowych. W sierpniu koszt budowy domu plasował się na poziomie ok. 1,01 mln zł za stan deweloperski, 1,23 mln za stan pod klucz oraz 1,03 mln za stan pod klucz wraz z ogrodem. Oczywiście wciąż omawiamy koszty na przykładzie wyżej omówionego projektu Riwiera 5.
Jaki budżet trzeba przygotować na budowę domu w 2023 roku?
Na przykładzie projektu Riwiera 5 możemy oszacować, że na budowę domu w 2023 roku trzeba przygotować budżet rzędu około:
- 5,000 zł za m2 (stan deweloperski)
- 6,240 zł za m2 (stan pod klucz)
- 6.500 zł za m2 (stan pod klucz z ogrodem)
Oczywiście ceny w przypadku stanu pod klucz są dużo bardziej elastyczne, jako iż wiele zależy tu od konkretnych materiałów wykończeniowych wybranych przez inwestora, a ceny są bardzo zróżnicowane. Na przykładzie projektu Riwiera 5 widać jednak, że ceny w ostatnich miesiącach nieco spadły. Jeszcze w pierwszej połowie 2023 roku inwestorzy musieliby przygotować nawet 6100 zł za m2 na uzyskanie stanu deweloperskiego. To tylko pokazuje, jak duże są wahania cen na rynku budowlanym, w zależności od takich czynników, jak np. inflacja czy ceny energii. To one w dużej mierze mają wpływ na ceny materiałów oraz robocizny.
