Jeśli kupujesz działkę budowlaną sąsiadującą z inną zabudowaną już działką, możliwy jest scenariusz, w którym obie te działki nie są jeszcze od siebie odgrodzone. W takiej sytuacji budowa ogrodzenia powinna być skonsultowana z właścicielem sąsiedniej nieruchomości. Jeśli zależy nam na budowie ogrodzenia wzdłuż osi granicy działek, potrzebna będzie zgoda ze strony sąsiada. A jak wygląda kwestia partycypowania w kosztach? Czy właściciel sąsiedniej działki ma obowiązek złożyć się finansowo na wykonanie takiego ogrodzenia?
Ogrodzenie na granicy działki – kto za nie płaci?
Dawniej bardzo popularna była niepisana zasada prawej strony, zgodnie z którą, budową ogrodzenia zajmował się właściciel działki położonej po prawej stronie patrząc od ulicy lub ściany frontowej. W praktyce nie istnieją jednak żadne przepisy prawne, które regulowałyby kwestię tego, który właściciel jest zobowiązany do budowy ogrodzenia. A co za tym idzie, nie ma także przepisów, które mówiłyby o tym, która strona musi sfinansować taką inwestycję. Oczywiście idealny scenariusz to taki, w którym udaje się łatwo porozumieć z sąsiadem w kwestii wyglądu ogrodzenia oraz wspólnego sfinansowania budowy. Jednak sąsiad nie ma obowiązku, aby partycypować w kosztach. Budowę ogrodzenia czasem w całości musi sfinansować zatem ta strona, która wyszła z taką inicjatywą.
Kto jest zobowiązany płacić za konserwację ogrodzenia?
Nieco inaczej wygląda kwestia finansowania napraw oraz konserwacji ogrodzenia wybudowanego w osi granic działki. Zgodnie z art. 154 kodeksu cywilnego, mury i płoty znajdujące się na granicy działki służą do wspólnego użytku sąsiadów, a co za tym idzie, właściciele obu nieruchomości są zobowiązani do tego, aby wspólnie ponosić koszty ich utrzymania. W praktyce jednak jest to kolejna problematyczna kwestia. Załóżmy, że jeden z sąsiadów chce pomalować ogrodzenie, a drugi stwierdzi, że nie jest to absolutnie niezbędna praca i odmówi udziału w takiej inwestycji. W takich sytuacjach sprawy często kończą się w sądzie, co pokazuje, że tzw. „sąsiad z piekła rodem” jest bardzo poważnym problemem.
Czy sąsiad może nie wyrazić zgody na ogrodzenie?
Jeśli ogrodzenie ma zostać wykonane w osi granicy działek, zgoda sąsiada jest niezbędna do tego, aby móc rozpocząć prace. W praktyce obaj właściciele nieruchomości mają bowiem głos w kwestii zagospodarowania wąskiego pasa ziemi, na którym przebiega granica. Dlatego najlepszym rozwiązaniem jest uprzednia rozmowa z właścicielem sąsiedniej nieruchomości i omówienie tego przedsięwzięcia. Jeśli sąsiad nie wyrazi zgody, szkoda czasu na batalie w urzędach i sądach, gdyż takie sprawy są bardzo czasochłonne i generują spore koszty. W takiej sytuacji najlepiej jest postawić ogrodzenie po swojej stronie, niezależnie od woli sąsiada.
Jak wznieść ogrodzenie niezależnie od woli sąsiada?
Wykonując ogrodzenie w całości na terenie swojej działki budowlanej nie musisz posiadać zgody ze strony sąsiada, ale również sam odpowiadasz za sfinansowanie budowy, jak również utrzymanie ogrodzenie w nienagannym stanie. To najłatwiejszy sposób na to, aby uniknąć kwestii spornych i konieczności przesuwania ogrodzenia. Sąsiad nie może zablokować budowy ogrodzenia, ale w przyszłości może jednak zawnioskować o jego przesunięcie lub usunięcie. Na jakiej podstawie?
Chodzi o sytuacje, w których ogrodzenie powoduje zakłócenia korzystania z nieruchomości. Sąsiad może mieć pretensje o to, że ogrodzenie nadmiernie zacienia jego działkę lub blokuje swobodny przepływ powietrza, co powoduje nadmierną duszność oraz wilgotność ziemi. Jeśli Twój sąsiad będzie miał jakiekolwiek zastrzeżenia, co do wzniesionego przez Ciebie ogrodzenia, może zgłosić pozew do sądu cywilnego. Wówczas to sąd cywilny rozpatrzy sprawę i sprawdzi, czy Twoje ogrodzenie rzeczywiście zakłóca użytkowanie sąsiedniej działki. Jeśli argumentacja sąsiada okaże się bezzasadna, jego pozew zostanie oddalony. Jeśli jednak sąd przychyli się do jego argumentów, możesz zostać zobowiązany do przesunięcia, usunięcia lub zmiany ogrodzenia na inne.
Czy budowa ogrodzenia wymaga pozwolenia lub zgłoszenia?
W zdecydowanej większości przypadków budowa ogrodzenia nie wymaga ani pozwolenia na budowę, ani zgłoszenia. Wyjątkami są jedynie ogrodzenia budowane od strony dróg, ulic, placów, torów kolejowych lub innych miejsc publicznych, a także ogrodzeń o wysokości powyżej 2,20 m. W powyższych sytuacjach potrzebne jest dokonanie zgłoszenia w terminie minimum 30 dni przed planowanym terminem rozpoczęcia prac. W zgłoszeniu należy zawrzeć opis i szkic ogrodzenia oraz zakres planowanych prac. Organ administracji ma 21 dni na zapoznanie się ze sprawą i ewentualne zgłoszenie sprzeciwu. Jeśli taki sprzeciw się nie pojawi, możesz rozpocząć budowę ogrodzenia.
Budowa ogrodzenia o wysokości do 2,20 metra oddzielającego Twoją posesję od posesji sąsiada nie wymaga pozwolenia, ani zgłoszenia, ale pamiętaj o tym, że jeśli planujesz budowę bezpośrednio w granicy działki, wówczas sprzeciw w tej sprawie może wnieść właściciel sąsiedniej nieruchomości. Niezależnie od jego woli możesz natomiast wykonać ogrodzenie w całości na terenie swojej działki.
