Jednym z pierwszych kroków na drodze do budowy domu jest wybór właściwego projektu. Inwestorzy mogą zdecydować się na wybór jednego z dwóch rozwiązań: projektu gotowego lub projektu indywidualnego. W większości przypadków inwestorzy decydują się na zakup projektu gotowego, ponieważ przeważnie jest to rozwiązanie tańsze oraz szybsze. Zdarzają się jednak sytuacje, w którym lepszym rozwiązaniem może okazać się projekt indywidualny. W niniejszym artykule omówimy najważniejsze różnice między projektem indywidualnym i gotowym.
Czym właściwie jest projekt indywidualny?
Projekt indywidualny jest tworzony przez architekta na zamówienie ze strony inwestora. W pierwszej kolejności należy zdobyć wypis i wyrys z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub decyzję o warunkach zabudowy. Z tymi dokumentami można się już udać do architekta, w celu odbycia pierwszej rozmowy. Wytycznymi dla architekta będą właśnie warunki zabudowy i zagospodarowania terenu, charakterystyczne cechy działki budowlanej, jak również indywidualne potrzeby i oczekiwania inwestora. W ten sposób tworzy się unikalny projekt przypisany do konkretnej działki.
Proces tworzenia projektu indywidualnego składa się z kilku faz. Na początek opracowywana jest koncepcja, na podstawie której inwestor może sprawdzić, jak będzie wyglądał jego przyszły dom, a także na jakich rozwiązaniach konstrukcyjnych i technologicznych będzie bazował. Na podstawie koncepcji inwestor może również wprowadzić zmiany, które pozwolą dostosować projekt do jego potrzeb. Po zaakceptowaniu koncepcji powstaje kompletny projekt architektoniczno-budowlany wraz z całą dokumentacją potrzebną na różnych etapach inwestycji. Współpraca z architektem nie musi się kończyć na tym etapie. Inwestor może bowiem wybrać projekt z nadzorem autorskim, w ramach którego architekt będzie nadzorował prace i sprawdzał, czy są one realizowane zgodnie z projektem. Oczywiście wiąże się to z dodatkowym wynagrodzeniem dla architekta.
Co to jest projekt gotowy?
Gotowe projekty domów są tworzone przez pracownie architektoniczne. Następnie trafiają one do ogólnodostępnych katalogów. Obszerny katalog z gotowymi projektami domów jest dostępny także na stronie firmy budowlanej New-House. Gotowy projekt może zatem zostać pozyskany przez każdego inwestora od ręki. Zamawiając taki projekt przez Internet zwykle można otrzymać całą dokumentację w przeciągu kilku dni roboczych. Oczywiście taki projekt nie jest przystosowany do specyfiki działki i uwarunkowań lokalnych, a to oznacza konieczność przeprowadzenia adaptacji.
Adaptacja projektu pozwala uwzględnić specyfikę działki budowlanej, jak również ustalenia planu miejscowego lub WZ-ki. Część obowiązkowa składa się właśnie ze zmian, które trzeba wprowadzić, aby dany projekt można było zrealizować na wybranej działce budowlanej. Do tego dochodzi część dobrowolna, w której inwestorzy mogą zadysponować zmiany pod kątem swoich indywidualnych potrzeb. Oczywiście im poważniejsze zmiany w projekcie, tym kosztowniejsza będzie adaptacja. Adaptacji gotowego projektu domu dokonuje wykwalifikowany architekt wskazany przez inwestora. Pracownia będąca pierwotnym autorem projektu często dołącza pozwolenie na istotne zamiany, dzięki czemu gotowy projekt można swobodnie modyfikować.
Projekt indywidualny a gotowy – najważniejsze różnice
Czas omówić najważniejsze różnice pomiędzy projektem indywidualnym a gotowym. To właśnie one decydują o tym, które rozwiązanie okaże się korzystniejsze dla inwestora.
- Cena – projekt gotowy kosztuje zwykle od 3,000 do 10,000 zł, ale do tego dochodzi jego adaptacja. Zwykle adaptacja projektu to wydatek rzędu 1500 – 3000 zł, aczkolwiek każde kolejne zmiany wprowadzone przez inwestora generują dodatkowy wydatek. Jeśli chodzi o projekt indywidualny, jego ceny zaczynają się od 150 do 300 zł za m2. W większości przypadków projekt indywidualny okazuje się zatem droższy od gotowego.
- Czas oczekiwania – wybierając gotowy projekt domu można go pozyskać od ręki. Adaptację można ukończyć w przeciągu maksymalnie kilku tygodni. Tymczasem sporządzenie projektu indywidualnego to dużo poważniejsza inwestycja, która zajmuje nawet kilka miesięcy.
- Adaptacja projektu – gotowe projekty domu muszą zostać przystosowane do wybranej działki, a zatem potrzebują adaptacji. Natomiast indywidualny projekt domu jest od początku tworzony dla konkretnej działki budowlanej.
- Zakres wprowadzanych zmian – w projekcie indywidualnym inwestor ma pełną swobodę przy wprowadzaniu zmian. W końcu jest to projekt tworzony w oparciu o jego oczekiwania. W przypadku gotowego projektu domu pojawiają się pewne ograniczenia i nie zawsze możliwe będzie wprowadzenie bardziej zaawansowanych zmian.
Jak widzisz, oba rozwiązania posiadają zarówno mocne, jak i słabe strony. Przeważnie inwestorzy wybierają jednak gotowy projekt domu, jako iż jest to rozwiązanie tańsze, a jednocześnie szybsze. W pewnych sytuacjach lepszą alternatywą okazuje się jednak projekt indywidualny.
Kiedy wybrać projekt gotowy, a kiedy projekt indywidualny?
Gotowy projekt domu to dobry wybór dla inwestorów, którym zależy na tym, aby w krótszym czasie pozyskać projekt i przejść do kolejnych etapów inwestycji. Przeważnie jest to również rozwiązanie dużo tańsze. Wybierając gotowy projekt domu warto znać ustalenia planu miejscowego lub WZ-ki, tak, aby dobrać projekt, który nie będzie potrzebował wielu poważnych zmian na etapie adaptacji. Bardzo rozbudowany wybór gotowych projektów w katalogu dostępnym na stronie New-House sprawia, że z łatwością można znaleźć projekt dostosowany do swoich potrzeb.
Indywidualny projekt domu to rozwiązanie, które świetnie sprawdza się na problematycznych działkach budowlanych, np. na działkach wąskich lub położonych na skarpie. Projekt powstaje bowiem pod kątem konkretnej działki budowlanej, dzięki czemu można lepiej wykorzystać jej potencjał. To dobra propozycja dla osób, które mają bardzo konkretne oczekiwania względem swojego wymarzonego domu i chcą mieć pewność, że ich dom będzie unikalny i jedyny w swoim rodzaju. Na indywidualny projekt chętniej decydują się inwestorzy dysponujący większym kapitałem.
