Inwestorzy po zapoznaniu się z szacunkowym kosztem budowy nowego domu często szukają tańszej alternatywy. Jedną z nich może być chociażby zakup starego domu, który następnie zostanie poddany przebudowie lub rozbudowie i generalnemu remontowi. Rozwiązanie to wydaje się korzystne zwłaszcza dla tych inwestorów, którzy nie posiadają jeszcze działki budowlanej pod budowę nowego domu, co oznacza, że całkowity koszt inwestycji jest dużo wyższy. W tym artykule porównamy oba rozwiązania i wskażemy ich mocne oraz słabe strony.
Na czym polega przebudowa starego domu?
Przebudowa to rodzaj robót budowlanych, w wyniku których następuje zmiana parametrów użytkowych lub technicznych istniejącego obiektu, ale zmianie nie ulegają charakterystyczne parametry obiektu, takie jak: kubatura, powierzchnia zabudowy, wysokość, długość, szerokość lub liczba kondygnacji. Przebudową domu może być chociażby wydzielenie w domu lokalu użytkowego, termomodernizacja, wymiana instalacji grzewczej, przebudowa lub wyburzenie ścian działowych, adaptacja poddasza, wykonanie lub powiększenie otworów ściennych i okiennych. Przebudowa domu w dużej mierze obejmuje zatem prace, które pozwalają dostosować istniejący budynek do potrzeb inwestora oraz do współczesnych standardów, ale bez ingerowania w jego cechy charakterystyczne.
Rozbudowa a przebudowa domu
Załóżmy jednak, że inwestor chce uzyskać dodatkową powierzchnię użytkową, aby wygospodarować na niej dodatkowe pomieszczenia użytkowe. W ramach przebudowy domu można zaadaptować poddasze, o ile pozwala na to obecna wysokość ścian kolankowych oraz kąt nachylenia dachu. Jeśli jednak zmianie muszą ulec charakterystyczne parametry budynku, takie jak: kubatura, powierzchnia zabudowy, wysokość, długość lub szerokość, wówczas nie jest to już przebudowa, a właśnie rozbudowa obiektu. To nieco bardziej zaawansowane roboty budowlane, przed podjęciem których należy zapoznać się z warunkami zabudowy i zagospodarowania terenu, aby sprawdzić, czy można zrealizować takie prace na wybranej działce. Różnić się mogą także formalności poprzedzające start inwestycji.
Zalety i wady budowy nowego domu
Budowa nowego domu to bez wątpienia łatwiejszy i wbrew pozorom szybszy sposób na uzyskanie domu, który będzie w pełni odpowiadał potrzebom domowników, a jednocześnie spełniał współczesne wymogi. Czasem mówi się, że znacznie łatwiej jest się czegoś nauczyć od postaw, aniżeli wyeliminować złe nawyki. Podobna zasada działa w tym przypadku. Budując dom nie trzeba bowiem zwracać uwagi na dotychczasowe mankamenty i niedoskonałości. Jeśli chodzi o koszty, sama budowa domu wcale nie musi okazać się dużo kosztowniejsza od przebudowy i generalnego remontu istniejącego już domu, zwłaszcza gdy zakres niezbędnych prac jest bardzo duży.
Budowa domu ma jednak zasadniczą wadę – inwestor musi dysponować odpowiednią działką budowlaną. Jeśli posiadasz działkę, budowa nowego domu jest dużo bardziej opłacalna w stosunku do zakupu istniejącego domu w celu jego przebudowy. Inwestor nieposiadający działki musi natomiast liczyć się z tym, że sam zakup gruntu często wiąże się z podobnymi, a nawet wyższymi kosztami w stosunku do budowy nowego domu. Ponadto, budowa domu to inwestycja, która w sumie potrwa dłużej, aniżeli przebudowa, a wszystko za sprawą licznych formalności i przygotowań.
Plusy i minusy przebudowy starego domu
Wadą przebudowy domu jest to, że inwestorzy w dużej mierze mają ograniczone możliwości. Nie wszystko w istniejącym budynku można zmienić, a każda poważniejsza zmiana wiąże się z bardzo poważnymi wydatkami. Ponadto, przed rozpoczęciem robót trzeba rozpoznać aktualny stan techniczny budynku, ponieważ tylko w ten sposób można określić łączne koszty inwestycji. W rezultacie, dostosowanie istniejącego domu do naszych potrzeb i współczesnych standardów bywa dość czasochłonne i kosztowne. Wszystko zależy tak naprawdę od tego, w jakim stopniu istniejący budynek spełnia nasze oczekiwania, a także, jaki jest zakres niezbędnych prac.
Jeśli chodzi o zalety, decydując się na zakup istniejącego domu do remontu lub przebudowy można liczyć na korzystniejszą cenę. Co szczególnie ważne, w cenie tej znajduje się działka budowlana, na której stoi budynek. W rezultacie, zakup domu do przebudowy i remontu często okazuje się dużo tańszy w stosunku do zakupu działki i budowy nowego domu. Czasami bardziej opłacalna okazuje się nawet rozbiórka istniejącego budynku w celu zrobienia miejsca na nowy dom.
Czy przebudowa starego domu może być lepsza od budowy nowego?
Wszystko zależy tak naprawdę od indywidualnych oczekiwań inwestora oraz sytuacji, w jakiej się znalazł. Budowa nowego domu to niewątpliwie lepszy sposób na to, aby uzyskać dom lepiej dostosowany do potrzeb przyszłych domowników, a jednocześnie zgodny ze współczesnymi standardami. Przebudowa starego domu jest natomiast ciekawą opcją dla tych inwestorów, którzy nie posiadają jeszcze własnej działki budowlanej. W ich sytuacji budowa domu wiązałaby się oczywiście z zakupem działki, przez co koszt całej inwestycji byłby dużo wyższy. W tym wariancie sprawa jest jasna – jeśli łączny koszt zakupu, przebudowy i generalnego remontu starego domu jest niższy, aniżeli zakup działki i budowa nowego domu, wówczas to właśnie przebudowa okaże się lepszym pomysłem.
