Zanim wprowadzisz się do swojego nowego domu, musisz jeszcze przejść przez kilka ważnych formalności związanych z zakończeniem budowy. Potrzebny jest tzw. formalny odbiór budynku. Dopiero po dopełnieniu wszystkich formalności można bezpiecznie wprowadzić się do domu, nie narażając się przy tym na poważne konsekwencje. W niniejszym artykule tłumaczymy, na czym polega formalny odbiór budynku, a także, na jakim etapie można go dokonać.
Na czym polega formalny odbiór domu?
Formalny odbiór budynku odnosi się do zawiadomienia Powiatowego Inspektoratu Nadzoru Budowlanego o zakończeniu prac oraz przekazaniu wszystkich niezbędnych dokumentów. PINB będzie miał 14 dni na zapoznanie się z naszym zawiadomieniem wraz z załączonymi dokumentami. W tym czasie może wyrazić pisemny sprzeciw lub też dokonać kontroli obiektu. Jeśli w przeciągu tych 14 dni właściciel nie otrzyma sprzeciwu ze strony PINB, wówczas można przystąpić do użytkowania obiektu budowlanego. Nieco inaczej wygląda to w przypadku, gdy potrzebne jest uzyskanie pozwolenia na użytkowanie. W tej sytuacji PINB przeprowadzi kontrolę na placu budowlanym i dopiero od jej wyniku zależeć będzie decyzja. W sumie PINB ma na nią 21 dni, ale zwykle zapada ona w krótszym czasie.
Na jakim etapie dokonuje się formalnego odbioru domu?
Odbiór domu staje się możliwy w sytuacji, gdy znajduje się on w stanie umożliwiającym jego normalne i bezpieczne użytkowanie. A zatem, wykonane zostały wszystkie prace budowlane, a ponadto dokonano przeglądów i sprawdzenia wszystkich instalacji w budynku – protokoły z tych przeglądów są wymagane przy zawiadomieniu o zakończeniu budowy składanym do Inspektoratu Nadzoru Budowlanego. A zatem, formalnego odbioru budynku można dokonać, gdy dom znajduje się w stanie pod klucz i w zasadzie jest gotowy do przeprowadzki. A co w przypadku, gdy właściciel domu chciałby w nim zamieszkać szybciej, aby móc na miejscu realizować ostatnie prace wykończeniowe? W takich sytuacjach zastosowanie znajduje częściowy odbiór budynku, o czym jeszcze powiemy.
Jak wyglądają formalności przy odbiorze budynku?
Odbiór budynku to dość prosty i nieskomplikowany proces, aczkolwiek należy się do niego odpowiednio przygotować. Chodzi tu przede wszystkim o skompletowanie wszystkich dokumentów, które będą potrzebne do tego, aby zakończyć budowę. Oto dokumenty wymagane przy odbiorze budynku:
- oryginał dziennika budowy (lub jego numer w przypadku dziennika elektronicznego);
- oświadczenie kierownika budowy o zgodności obiektu z projektem budowlanym;
- oświadczenie o właściwym zagospodarowaniu terenów przyległych;
- geodezyjna inwentaryzacja powykonawcza z mapą inwentaryzacyjną;
- protokoły odbioru wszystkich przyłączy;
- protokoły odbioru pionów wentylacyjnych i kominów spalinowych;
- atest higieniczny szamba (o ile budynek będzie z takowego korzystał);
- zaświadczenie o przydatności wody do spożycia (w przypadku czerpania wody z własnego ujęcia);
- projekt techniczny i świadectwo charakterystyki energetycznej budynku.
Gdy posiadasz już wszystkie dokumenty, możesz wypełnić druk „zawiadomienie o zakończeniu budowy budynku mieszkalnego jednorodzinnego”. Jest on dostępny na stronie Głównego Inspektoratu Nadzoru Budowlanego, a także na stronach urzędów miast i urzędów gmin. Komplet dokumentów należy złożyć na biurko Powiatowego Inspektora Nadzoru Budowlanego.
W jakich sytuacjach wymagane jest pozwolenie na użytkowanie?
Budynki użyteczności publicznej, np. biura, sklepy, warsztaty oraz inne tego typu budynki, muszą uzyskać pozwolenie na użytkowanie. W tej sytuacji należy złożyć komplet dokumentów do PINB i poczekać na to, aż inspektor nadzoru budowlanego poinformuje nas o terminie kontroli. Inspektor zjawi się na placu, aby zweryfikować czy stan faktyczny obiektu pokrywa się ze stanem zadeklarowanym w dokumentach. Na podstawie tej kontroli wydane może zostać pozwolenie na użytkowane. Maksymalny czas oczekiwania na to pozwolenie wynosi 21 dni. Jeśli inspektor odkryje jakieś nieprawidłowości, wówczas właściciel otrzyma określoną ilość czasu na wprowadzenie niezbędnych zmian i poprawek.
Domy jednorodzinne przeważnie nie potrzebują pozwolenia na użytkowanie. Wyjątkiem są te domy, w których część powierzchni użytkowej będzie przeznaczona na potrzeby prowadzenia działalności gospodarczej. W tej sytuacji potrzebne będzie uzyskanie pozwolenia.
Kiedy można dokonać częściowego odbioru domu?
Zdarzają się sytuacje, w których właściciel chce wcześniej zamieszkać w domu, aby móc z większą swobodą realizować prace wykończeniowe. Jest to możliwe, ale potrzebne będzie dokonanie częściowego odbioru domu. Można tego dokonać wcześniej, gdy budynek (a w zasadzie jego zdecydowana większość) znajduje się jeszcze w stanie deweloperskim. Aby możliwy był częściowy odbiór budynku, należy spełnić kilka warunków:
- ukończone pomieszczenia pomocnicze (kuchnia i łazienka),
- przynajmniej jeden wykończony pokój przeznaczony na stały pobyt lokatorów,
- podłączenie do mediów i uzyskane protokoły z ich odbioru,
- dom spełnia wymogi bezpieczeństwa.
Częściowy odbiór domu wymaga tych samych dokumentów, co odbiór właściwy. Niezbędne jest złożenie wniosku o pozwolenie na użytkowanie części obiektu budowlanego. Po wykończeniu reszty budynku należy także dokonać właściwego odbioru.
_small.jpg)
