Dom z możliwością rozbudowy to inaczej dom, który został zaprojektowany przez architekta w taki sposób, aby w przyszłości możliwa była prosta i szybka rozbudowa, bez konieczności poważniejszych ingerencji w obecną konstrukcję budynku. Inwestor zainteresowany budową takiego domu powinien poszukać projektów domów etapowych. W niniejszym artykule omówimy, czym charakteryzują się domy z możliwością rozbudowy i jakie korzyści oferują inwestorom.
Na czym polega rozbudowa domu?
Rozbudowa domu to prace budowlane, których celem jest zwiększenie powierzchni użytkowej w obecnym budynku. W ramach tych prac zmianie mogą ulec charakterystyczne parametry budynku, takie jak: kubatura, długość, szerokość, wysokość oraz powierzchnia zabudowy. Rozbudowa domu jest możliwa na dwa sposoby: w bok (pozioma) oraz w górę (pionowa). Warto nadmienić, że rozbudowa domu w górę zwykle wiąże się z poniesieniem ścian kolankowych oraz zwiększeniem kąta nachylenia dachu. Pokrewnym pojęciem jest natomiast adaptacja poddasza, która nie jest stricte rozbudową, ponieważ nie ingeruje w wysokość budynku. Domy z poddaszem do adaptacji są zaprojektowane w taki sposób, aby zagospodarowanie wnętrz na poddaszu było możliwe bez konieczności zmienienia kluczowych parametrów.
W zdecydowanej większości przypadków rozbudowę domu można przeprowadzić na podstawie uproszczonej procedury zgłoszenia robót budowlanych. Inwestor musi jednak upewnić się, że dom po rozbudowie nadal będzie zgodny z ustaleniami miejscowego planu lub decyzji o warunkach zabudowy, a ponadto, że zachowane będą wymagane odległości od granicy działki. Ponadto, rozbudowa domu wymaga sporządzenia profesjonalnego projektu budowlanego. Nierzadko konieczna jest także ekspertyza techniczna zawierająca szczegółowe informacje o stanie technicznym aktualnego budynku. Na podstawie takiej ekspertyzy można stwierdzić, czy planowana rozbudowa jest bezpieczna.
Czym charakteryzują się projekty domów etapowych?
Chcesz wybudować dom, który w przyszłości będzie można swobodnie i łatwo rozbudować? W takim razie zainteresują Cię projekty domów etapowych. Są to projekty stworzone przez architekta w taki sposób, aby zastosowane rozwiązania konstrukcyjne i technologiczne umożliwiły w przyszłości prostą rozbudowę, bez poważnego ingerowania w parametry techniczne obiektu. Pod tą nazwą kryją się także domy z poddaszem do adaptacji, w których początkowo wykańcza się jedynie dolną kondygnację, a z czasem gospodaruje się przestrzeń na poddaszu. Innymi słowy, projekty domów etapowych pozostawiają furtkę do zwiększenia powierzchni użytkowej w przyszłości, co oczywiście pozwala zmniejszyć koszty na etapie budowy, dzieląc inwestycję na etap budowy i rozbudowy.
Dom z możliwością rozbudowy – rodzaje
Jak już mówiliśmy, rozbudowę domu można zrealizować w poziomie, czyli w bok, a także w pionie, w górę (teoretycznie możliwe jest także podpiwniczenie istniejącego domu). Projekty domów etapowych możemy podzielić na trzy rodzaje, a mianowicie:
Dom z możliwością rozbudowy w bok
Są to zwykle niewielkie domy na planie prostokąta, które często nie posiadają okien przy jednej ze ścian bocznych. To właśnie do tej ściany domyślnie w przyszłości ma być dobudowana nowa część obiektu. Jest o tyle korzystne, że przy rozbudowie domu nie trzeba wybijać okien i zamurowywać otworów. Wystarczy jedynie wykonać otwór drzwiowy, który pozwoli skomunikować nową część z istniejącym już budynkiem. Planując rozbudowę domu w bok inwestor powinien dysponować dostatecznie szeroką działką, na której bez trudu będzie można zmieścić taką dobudówkę.
Dom do rozbudowy pionowej
Tego typu domy są przeznaczone do rozbudowy w pionie, czyli do przekształcenia strychu w poddasze użytkowe lub też nadbudowania domu o nową kondygnację. W projektach tych wykorzystuje się rozwiązania konstrukcyjne, które pozwolą zmniejszyć nadkład prac w przyszłości, np. stosuje się trwalszy strop monolityczny lub gęstożebrowy, który w przyszłości bez trudu wytrzyma obciążenia wynikające z eksploatacji poddasza. W takich domach można również łatwiej podnieść ściany kolankowe lub przekształcić konstrukcję dachu w celu zmiany kąta nachylenia połaci.
Dom z poddaszem przeznaczonym do adaptacji
Domy z poddaszem przeznaczonym do adaptacji teoretycznie nie potrzebują rozbudowy, ponieważ adaptacja poddasza to proces, który nie ingeruje w konstrukcję dachu. Tego typu domy posiadają dostatecznie wysokie ściany kolankowe i dach o kącie nachylenia, który zapewnia dużo wolnej przestrzeni na poddaszu. Taki dom nierzadko posiada nawet schody prowadzące na górę, jak również okna dachowe. Domyślnie nie wykańcza się jednak poddasza, które jest pozostawione jako pusta przestrzeń. Można ją zagospodarować w przyszłości, gdy pojawi się potrzeba uzyskania dodatkowej powierzchni użytkowej oraz gdy pozwoli na to budżet.
Jakie korzyści oferują domy z możliwością rozbudowy?
Projekty domów etapowych to ciekawa propozycja dla tych inwestorów, którzy chcą w najbliższym czasie wybudować dom, ale dysponują budżetem, który nie pozwala na uzyskanie domu o oczekiwanej powierzchni użytkowej. Wówczas inwestycję można podzielić na etapy. Najpierw buduje się „podstawową” wersję domu, a z czasem można wykonać rozbudowę. Nierzadko tego typu projekty obejmują nawet sam projekt rozbudowy, dzięki czemu cały proces jest szybszy i tańszy. Domy z możliwością rozbudowy są także dobrą opcją dla młodych rodzin, które nie wykluczają nowych potomków w przyszłości. W momencie podjęcia decyzji o powiększeniu rodziny można dużo łatwiej powiększyć także sam dom, zyskując nowe pokoje dla nowych członków rodziny.
