Kierownik budowy to bardzo ważna postać na placu każdej budowy realizowanej po uzyskaniu pozwolenia na budowę. Zakres obowiązków tego fachowca dotyczy sprawowania nadzoru nad przebiegiem prac budowlanych. Dobrze dobrany kierownik budowy reprezentuje interesy inwestora i pilnuje, aby wykonawca realizował poszczególne prace zgodnie z założeniami projektu. Sprawdźmy, w jakich sytuacjach wymagany jest nadzór kierownika budowy, a kiedy można z niego zrezygnować.
Kim właściwie jest kierownik budowy?
Kierownikiem budowy może być osoba posiadająca wyższe wykształcenie techniczne na kierunku budownictwo lub architektura. Ponadto, taka osoba musi przejść praktyki zawodowe oraz nabyć odpowiednie uprawnienia budowlane. Kierownik budowy pełni nadzór nad inwestycją, a także zajmuje się prowadzeniem dziennika budowy. Powinien on reprezentować interesy inwestora i w jego imieniu nadzorować pracę realizowaną przez wykonawców. To właśnie kierownik budowy po zakończeniu budowy poświadczy swoim podpisem, że budynek został wykonany zgodnie z projektem, a ponadto złoży dokumentację powykonawczą w urzędzie, który wydał pozwolenie na budowę. Zakres obowiązków sprawia zatem, że praca kierownika budowy jest niezwykle odpowiedzialna.
Jaki jest zakres obowiązków kierownika budowy?
Zakres obowiązków po stronie kierownika budowy jest dość obszerny, a reguluje go ustawa Prawo Budowlane, a konkretniej art. 22 – obowiązki kierownika budowy. Do najważniejszych obowiązków po stronie kierownika budowy możemy zaliczyć:
- zabezpieczenie terenu budowy i umieszczenie tablicy informacyjnej,
- prowadzenie dokumentacji budowy,
- koordynacja zadań zapobiegających zagrożeniom bezpieczeństwa i ochrony zdrowia,
- sprawowanie nadzoru nad realizowanymi pracami budowlanymi,
- zgłaszanie inwestorowi robót do sprawdzenia lub odbioru,
- przygotowanie dokumentacji powykonawczej,
- sporządzenie oświadczenia, że obiekt powstał zgodnie z projektem.
Co ważne, kierownik budowy ma możliwość wstrzymania robót budowlanych w przypadku stwierdzenia możliwości powstania zagrożenia i poinformowanie o tym inwestora. Obowiązki sprawowane przez kierownika budowy sprawiają, że fachowiec ten powinien działać w interesie inwestora. W dużej mierze jest to bowiem ktoś w rodzaju pośrednika i pełnomocnika, który posiada fachową wiedzę, której z kolei nie ma inwestor.
W jakich sytuacjach potrzebny jest nadzór kierownika budowy?
Nadzór kierownika budowy jest potrzebny przy realizacji wszystkich robót budowlanych, których rozpoczęcie wymagało uzyskania pozwolenia na budowę. Ponadto, fachowiec ten będzie potrzebny także przy niektórych pracach realizowanych na zgłoszenie. W sytuacji, gdy stopień realizacji nie jest skomplikowany, organ wydający pozwolenie na budowę może odstąpić od konieczności ustanowienia kierownika budowy. Warto jednak nadmienić, że nawet w sytuacji, gdy kierownik budowy nie jest wymagany, inwestor może dobrowolnie zdecydować się na jego ustanowienie. W dużej mierze obecność kierownika budowy zmniejsza liczbę obowiązków po stronie inwestora.
Budowa domów bez pozwolenia a nadzór kierownika budowy
Na początku 2022 roku w życie weszła ustawa, która dopuszcza budowę domów mieszkalnych o powierzchni zabudowy do 70 m2 bez pozwolenia na budowę. Projekt takiego domu musi spełniać pewne wymagania techniczne, a ponadto, dom musi być budowany w celu zaspokojenia potrzeb mieszkaniowych inwestora. W tej sytuacji budowa domu będzie możliwa na zgłoszenie, a co za tym idzie, kierownik budowy nie jest wymagany. Nie ma także obowiązku prowadzenia dziennika budowy. Biorąc jednak pod uwagę, jak duża odpowiedzialność ciąży wówczas na inwestorze, takie rozwiązanie jest zalecane tylko tym osobom, które dysponują dobrą znajomością prawa budowlanego. A zatem, choć budowa domu bez pozwolenia nie wymaga zatrudnienia kierownika, to jednak wciąż w interesie inwestora pozostaje ustanowienie tego fachowca.
Jakie korzyści zapewni doświadczony kierownik budowy?
Kierownik budowy reprezentuje interesy inwestora i w jego imieniu nadzoruje prowadzone prace budowlane. Dba o to, aby prace były prowadzone zgodnie z założeniami projektu, a ponadto, pilnuje zasad bezpieczeństwa i higieny pracy na placu budowy. Doświadczony kierownik budowy zapewni także poprawną dokumentację wykonawczą, która będzie niezbędna do formalnego zakończenia budowy. W rezultacie, inwestor ma na swojej głowie zdecydowanie mniej obowiązków, za to zyskuje poczucie większego bezpieczeństwa i przekonanie, że inwestycja przebiega w sposób sprawny i zorganizowany. A zatem, nawet jeśli realizowana inwestycja nie wymaga nadzoru kierownika budowy, to dla własnego bezpieczeństwa i komfortu warto wyznaczyć odpowiednią osobę w tej roli.
