Po doprowadzeniu domu do stanu deweloperskiego można rozpocząć prace związane z wykończeniem domu. To ostatni etap inwestycji, dający przyszłym domownikom wiele satysfakcji. To właśnie na tym etapie nasze wnętrza z szarych i pustych przestrzeni przemienią się w estetyczne i przytulne wnętrza gotowe do zamieszkania. By doprowadzić dom do stanu deweloperskiego poniosłeś już spore wydatki. Przed przystąpieniem do ostatniego etapu inwestycji na pewno zastanawiasz się, ile kosztuje wykończenie domu jednorodzinnego. Sprawdźmy!
Jakie prace wchodzą w skład robót wykończeniowych?
Dom w stanie deweloperskim posiada już wszystkie elementy konstrukcyjne, ściany działowe, okna i drzwi zewnętrzne, instalacje wewnętrzne (W-K, elektryczna, grzewcza, wentylacja). W domu wykonano także wylewki na posadzkach, a także ściany są otynkowane. Z zewnątrz budynek jest ocieplony, posiada tynki zewnętrzne oraz kluczowe elementy, takie jak system rynnowy czy schody zewnętrzne. A zatem, dom jest gotowy do wykończenia. Jakie prace należy jeszcze wykonać?
- wykonanie wylewek samopoziomujących,
- aplikacja tynków mokrych oraz gładzi,
- montaż płytek ściennych i podłogowych,
- biały montaż (np. zlew, brodzik, kompakt WC, systemy do zabudowy),
- wykonanie sufitów podwieszanych,
- malowanie ścian i sufitów,
- układanie podłóg z paneli, desek lub parkietu,
- montaż drzwi wewnętrznych i listew przypodłogowych,
- montaż parapetów wewnętrznych,
- montaż osprzętu elektrycznego i sprzętu AGD w zabudowie.
Po wykonaniu powyższych prac inwestorzy mogą już cieszyć się domem w stanie pod klucz. Jest to dom gotowy do zamieszkania, oczywiście po załatwieniu końcowych formalności związanych z zakończeniem budowy domu. Osobną kwestią jest jednak zagospodarowanie terenu działki, a zatem: wykonanie podjazdu, alejek ogrodowych, wykończenie tarasu, wykonanie ogrodzenia, założenie ogrodu.
Czynniki wpływające na koszt wykończenia domu jednorodzinnego
Oczywiście ciężko jest dokładnie oszacować, ile kosztuje wykończenie domu jednorodzinnego, ponieważ na całkowity koszt wpłynie kilka czynników. Znaczenie na pewno ma rodzaj domu oraz powierzchnia użytkowa. Ceny mogą się również różnić w zależności od lokalizacji – niektóre województwa są wyraźnie droższe od innych. Wpływ na całkowity koszt wykończenia domu będzie mieć sposób prowadzenia prac. Inwestor może zatrudnić firmę wykończeniową, która przeprowadzi wszystkie prace od a do z lub też zatrudniać kolejnych podwykonawców. Ta druga opcja powinna okazać się tańsza, ale zajmuje znacznie więcej czasu i nastręcza dodatkowych trudności. Wpływ na koszty wykończenia domu ma również jakość wybranych materiałów wykończeniowych.
Ile kosztują popularne prace wykończeniowe?
Jak już wspomnieliśmy, wykończenie domu z pomocą kilku wykonawców (oraz wykonanie niektórych prac samodzielnie) może okazać się dużo tańsze, aniżeli kompleksowe wykończenie z jedną firmą. Jeśli interesuje Cię taki model wykańczania domu, na pewno zastanawiasz się, ile kosztują poszczególne prace wykończeniowe. Cennik w 2023 roku prezentuje się następująco:
- wykonanie tynków i gładzi – ok. 40 – 55 zł za m2,
- wylewka samopoziomująca – ok. 30 – 40 zł za m2,
- wykonanie posadzki – ok. 100 – 120 zł za m2,
- montaż parapetów – ok. 70 – 80 zł za mb,
- układanie glazury – ok. 100 – 180 zł za m2 (lub więcej w przypadku skomplikowanych wzorów),
- biały montaż – od 100 do 150 zł za umywalkę czy WC, od 250 do 400 zł za wannę czy brodzik,
- malowanie ścian i sufitów (z gruntowaniem) – 20 – 25 zł za m2 (min. dwie warstwy farby),
- montaż osprzętu elektrycznego – od 20 do 100 zł za pojedynczy punkt.
Jak już mówiliśmy, ceny w dużej mierze zależą od lokalizacji. Dla przykładu, ceny w województwie mazowieckim, wielkopolskim czy małopolskim mogą być nawet o 10-15% wyższe od cen w województwach: zachodniopomorskim, świętokrzyskim czy lubelskim.
Ile kosztuje kompleksowe wykończenie domu do stanu pod klucz?
Zakładając wybór budżetowych rozwiązań, samodzielne wykonanie niektórych prac oraz wykańczanie domu w systemie z wieloma podwykonawcami, koszty wykończenia domu można obniżyć nawet do 900 – 1000 zł za m2, co w przypadku domu o powierzchni 100 m2 oznacza wydatek rzędu 90,000 – 100,000 zł. Jeśli natomiast interesuje Cię kompleksowe wykończenie domu z generalnym wykonawcą, wówczas ten sam zakres prac może kosztować od 1200 do 1400 zł za m2, czyli w sumie ok. 110,000 – 130,000 zł za dom o powierzchni 100 m2. Przyjmuje się, że to właśnie 1200 – 1300 zł to średnia cena za wykończenie metra kwadratowego domu jednorodzinnego. Z kolei w odniesieniu do kosztów całej inwestycji, na wykończenie domu przeznacza się ok. 20-30% całego budżetu.
Sposoby na oszczędności przy wykańczaniu domu
Nie ulega wątpliwości, że koszty wykańczania domu w 2023 roku nie należą do najniższych. Nie dziwi zatem fakt, że wielu inwestorów dowiadując się, ile kosztuje wykończenie domu jednorodzinnego szuka sposobów na zaoszczędzenie. Spore oszczędności można uzyskać wykonując prostsze rzeczy samodzielnie lub z pomocą znajomych i rodziny. Stosunkowo proste prace to układanie paneli podłogowych czy też gruntowanie i malowanie ścian i sufitów. Oszczędności można szukać poprzez wybór podwykonawców do poszczególnych prac, oferujących najniższe ceny. Pamiętajmy jednak, że niska cena usługi nie zawsze idzie w parze z jakością. Przy wykańczaniu domu można zaoszczędzić poprzez szukanie promocji oraz odwiedzanie outletów z materiałami wykończeniowymi.
