Mijając znaki oznajmiające, że wybrana działka jest na sprzedaż dość często możemy spotkać się z pojęciem działki inwestycyjnej. Takie hasło pojawia się również na popularnych portalach z ogłoszeniami. Pojęcie to często bywa mylące, jako iż nie istnieje prawna definicja, która wyjaśniałaby, czym dokładnie jest działka inwestycja i co można na niej budować. Dlatego też, przymierzając się do zakupu takiej właśnie działki należy być szczególnie ostrożnym. O dokładnym przeznaczeniu tej działki często informuje nas Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego.
Czym właściwie jest działka inwestycyjna?
Działka inwestycyjna to pojęcie potoczne, które nie ma prawnej definicji. Mianem działki inwestycyjnej przyjęło się nazywać tereny, które są przeznaczone pod budynki przemysłowe i magazynowe, biurowce, obiekty handlowe oraz inne obiekty typowo inwestycyjne. Samo pojęcie działki inwestycyjnej może być jednak mylnie interpretowane, właśnie ze względu na brak ścisłej definicji. Dlatego też należy być bardzo ostrożnym i uważnym w analizowaniu tego typu działek. Zwłaszcza, że pojęcie to może być nadużywane i wprowadzać w błąd. Działka inwestycyjna powinna być działką budowlaną, na której da się wznieść konkretny budynek. Niestety, niektórzy sprzedawcy posługują się tym terminem wobec działki, na której według ustaleń MPZP lub decyzji o warunkach zabudowy nie da się nic wybudować. Inwestycją w tym przypadku ma być okazjonalne nabycie tej działki i przekształcenie jej pod kątem indywidualnych potrzeb. Tyle tylko, że to nie zawsze jest możliwe.
Co dokładnie można wybudować na działce inwestycyjnej?
Przeznaczenie działki inwestycyjnej należy sprawdzić na własną rękę. Jeśli na danym obszarze obowiązuje Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego (MPZP), wówczas sprawa jest prosta. Możemy sprawdzić, jakim kolorem i literą jest oznaczona wybrana działka, a następnie sprawdzić, co to oznacza. Dla przykładu, tereny zabudowy usługowej są oznaczone kolorem czerwonym i literą U, z kolei tereny obiektów produkcyjnych, składów i magazynów kolorem fioletowym i literą P. Zdarzają się jednak sytuacje, że działka inwestycyjna jest położona na terenie, dla którego nie uchwalono MPZP. Co można zrobić takich sytuacjach?
W tej sytuacji w pierwszej kolejności możesz zerknąć do Ewidencji Gruntów i Budynków (EGiB), gdzie również dostępne są informacje na temat przeznaczenia wybranych gruntów. Działka inwestycyjna powinna być oznaczona skrótem Bp – są to zurbanizowane tereny niezabudowane lub w trakcie zabudowy. Możesz sprawdzić, jakie przeznaczenie mają inne budynki w sąsiedztwie. Sposobem na sprawdzenie dokładnego przeznaczenia takiej działki jest uzyskanie decyzji o warunkach zabudowy, która jest stosowana na obszarach, dla których nie uchwalono MPZP. Taką decyzję może uzyskać osoba niebędąca właścicielem działki, ale wymaga to poniesienia pewnych kosztów. Właściciel taką decyzję może uzyskać bezpłatnie. A zatem, jeśli sprzedawca chce przekonać inwestora, że oferowana działka inwestycyjna jest warta zakupu, powinien wcześniej uzyskać decyzję o warunkach zabudowy.
Co należy sprawdzić przed zakupem działki inwestycyjnej?
Osoby zainteresowane zakupem działki inwestycyjnej powinni sprawdzić dokładne przeznaczenie tej działki w MPZP lub sprawdzić decyzję o warunkach zabudowy. Tylko w ten sposób można określić, co dokładnie będzie można wybudować na działce inwestycyjnej. Przyjmuje się, że działka inwestycyjna to działka położona na terenach obiektów produkcyjnych, składów i magazynów (kolor fioletowy i litera P w MPZP). W praktyce jednak to właśnie MPZP lub decyzja o warunkach zabudowy pozwolą sprawdzić, jakie budynki będzie można postawić na tym terenie.
Gdy znamy już dokładne przeznaczenie działki inwestycyjnej możemy przejść do sprawdzenia innych ważnych czynników, takich jak: ukształtowanie terenu, powierzchnia i wymiary działki, dostęp do drogi publicznej, sieć uzbrojenia terenu, udogodnienia istotne z perspektywy planowanej inwestycji. Pozostaje jedynie ocenić, czy cena oczekiwana przez sprzedawcę jest adekwatna dla danej lokalizacji oraz powyższych parametrów. Przy zakupie takiej działki można poprosić o pomoc rzeczoznawcę nieruchomości, który może szybciej i dokładniej przeanalizować dla nas wybrany teren.
Działka inwestycyjna a budowa domu jednorodzinnego
Czy na działce inwestycyjnej istnieje możliwość budowy domu? Jak już mówiliśmy, termin działki inwestycyjnej zazwyczaj odnosi się do terenów przeznaczonych pod zabudowę przemysłową lub usługową, a nie mieszkalną. Z drugiej jednak strony, brak ścisłej definicji tego, czym jest działka inwestycyjna sprawia, że sprzedawca jak najbardziej może reklamować działkę pod budowę domu jako działkę inwestycyjną. Jest to jednak bardzo rzadkie zjawisko. Załóżmy, że działka inwestycyjna jest zgodnie z oczekiwaniami przeznaczona pod zabudowę przemysłową lub usługową. Czy budowa domu jest wykluczona? Teoretycznie inwestorzy zawsze mogą dążyć do zmiany przeznaczenia gruntu, aczkolwiek jest to procedura czasochłonna i nie zawsze kończy się sukcesem.
Czy warto zdecydować się na zakup działki inwestycyjnej?
Na to pytanie mogą sobie odpowiedzieć jedynie inwestorzy, ponieważ to od ich indywidualnych oczekiwań i potrzeb zależeć będzie to, czy wybrana działka inwestycyjna jest warta zakupu. Jedno jest pewne – w przypadku tego typu działek zawsze należy być szczególnie czujnym i ostrożnym, ponieważ brak prawnej definicji sprawia, że mianem działki inwestycyjnej sprzedawca może określić praktycznie dowolny grunt. Należy zatem sprawdzić ustalenia MPZP lub pozyskać decyzję o warunkach zabudowy, aby sprawdzić, co dokładnie będzie można wybudować na tego typu działce.
_small.jpg)
