Ceny działek budowlanych w 2023 roku wciąż znajdują się na bardzo wysokim poziomie. W związku z tym, okazyjna cena zawsze powinna wzbudzać szczególną czujność i ostrożność. Inwestor zainteresowany pozyskaniem takiej nieruchomości gruntowej powinien poszukać rzeczywistych powodów, dla których na sprzedaż dostępna jest tania działka budowana. W tym artykule podpowiadamy, na co warto zwrócić uwagę przy zakupie działki w korzystnej cenie.
Co może wpływać na niższą cenę działki budowlanej?
Cena atrakcyjnej działki budowlanej w dogodnej lokalizacji może być sporo wyższa, aniżeli sama budowa domu. Dlatego też, pierwszym istotnym problemem na drodze do realizacji marzeń o własnym domu jest właśnie zakup działki budowlanej. Inwestorzy dysponujący ograniczonym budżetem często sięgają po ryzykowne rozwiązania, jak chociażby zakup działki rolnej, w celu zmiany jej przeznaczenia i przekształcenia w działkę budowlaną. Ogromne zainteresowanie budzi także tania działka budowlana, która jest wyraźnie tańsza od innych działek dostępnych w danej lokalizacji. Widząc taką ofertę inwestor powinien być szczególnie ostrożny i poszukać odpowiedzi, jaka jest przyczyna tak niskiej ceny.
Odpowiedzi tej warto poszukać w Miejscowym Planie Zagospodarowania Przestrzennego. Istnieje prawdopodobieństwo, że na danym terenie planowana jest inwestycja, która może skutecznie obniżyć atrakcyjność działki pod budowę domu. Taką inwestycją może być chociażby budowa ruchliwej drogi lub budowa osiedla bloków mieszkalnych. Tania działka budowlana może być także wynikiem pewnych niedogodności, jak chociażby brak dostępu do drogi, brak możliwości uzyskania określonych przyłączy budowlanych, czy też niesprzyjające ustalenia miejscowego planu lub decyzji o warunkach zabudowy, które skutecznie ograniczają wybór projektu. Być może działka budowlana jest obciążona hipoteką lub roszczenia wobec niej mają inne osoby trzecie lub instytucje.
Na co zwrócić uwagę podczas wybierania działki budowlanej?
W pierwszej kolejności należy sprawdzić ustalenia Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego. To w nim znajdziesz informacje na temat tego, co dokładnie można wybudować na danej działce, a także, czy w tej okolicy planowane są duże inwestycje, które mogą wpłynąć na atrakcyjność okolicy. Jeśli na danym obszarze nie obowiązuje MPZP, przeznaczenie działki można sprawdzić uzyskując decyzję o warunkach zabudowy. Może ją uzyskać osoba niebędąca właścicielem działki, ale jest to usługa płatna. Właściciel taką decyzję otrzyma bezpłatnie i to w jego interesie jest to, aby przedstawić potencjalnemu nabywcy treść „WZ-ki”.
Po sprawdzeniu, że na wybranej działce wybudujesz dom, na którym Ci zależy, a także, że w najbliższej przyszłości w tej lokalizacji nie są planowane poważne inwestycje, możemy przejść do kolejnych aspektów sprawdzania działki budowlanej. Należy sprawdzić jej wymiary oraz powierzchnię, ukształtowanie terenu, warunki wodno-gruntowe (na ile jest to możliwe bez kosztownych badań), dostęp do drogi publicznej, dostęp do sieci uzbrojenia terenu. Na pewno warto także przejść się po okolicy, aby sprawdzić, jakie udogodnienia są dostępne w okolicy. Dobrym pomysłem jest także rozmowa z okolicznymi mieszkańcami, którzy mogą nam powiedzieć coś więcej o tej lokalizacji. Przed zakupem należy także poprosić właściciela działki o wgląd w księgę wieczystą.
Na jakie kwestie należy szczególnie uważać?
Jak już mówiliśmy, tania działka budowlana zawsze powinna wzbudzać dodatkową czujność w inwestorach. Zwłaszcza, jeśli cena jest wyraźnie niższa względem innych działek w okolicy. Podstawą na pewno są ustalenia MPZP i ewentualne plany miasta lub gminy na dalszy rozwój tej lokalizacji. Być może właściciel działki wie o planowanych inwestycjach, które w przyszłości znacząco obniżą atrakcyjność tego miejsca (np. budowa ruchliwej i głośnej drogi). Należy także zwrócić uwagę na kwestie prawne, a mianowicie, czy hipoteka działki nie jest obciążona, a także, czy grunt nie posiada współwłaścicieli. W tym celu sprawdzamy księgę wieczystą. Niska cena działki może wynikać także z mało przyjaznego sąsiedztwa lub braku dostępu do mediów i drogi publicznej.
Czy tania działka budowlana może być dobrym zakupem?
Jak najbardziej, istnieje możliwość trafienia atrakcyjnej działki w przystępnej cenie. Być może przyczyną niskiej ceny jest to, że właścicielowi gruntu bardzo zależy na tym, aby jak najszybciej znaleźć nabywcę i uzyskać pieniądze. A być może powody, dla których działka jest tańsza, są nieakceptowalne dla aktualnego właściciela, ale za to nie będą przeszkadzać Tobie. Jedno jest jednak pewne – przed kupieniem taniej działki budowlanej warto ją bardzo dokładnie przeanalizować i odrzucić wszystkie prawdopodobne przyczyny niższej ceny, które są dla Ciebie nie do zaakceptowania.
Komu można zlecić dokładną analizę działki budowlanej?
Przymierzając się do zakupu taniej działki budowlanej można skorzystać z pomocy fachowców, którzy pomogą ocenić, czy dana działka jest warta zakupu. W tym celu można skorzystać z usług doświadczonego architekta specjalizującego się w projektowaniu domów jednorodzinnych lub z usług rzeczoznawcy nieruchomości. Firma budowlana New-House specjalizuje się w kompleksowej budowie domów w technologii murowanej. Wspieramy inwestora na wszystkich etapach inwestycji, także przy zakupie działki budowlanej. Nasz architekt może dla Ciebie przeanalizować wskazaną nieruchomość, aby sprawdzić, czy tania działka budowlana jest warta zakupu.
