Przy wyborze odpowiedniego projektu domu trzeba zwrócić uwagę na szereg istotnych czynników i parametrów. Jednym z takich parametrów jest kubatura budynku, która informuje nas o tym, ile przestrzeni ma do zaoferowania wybrany dom. W dużej mierze kubatura budynku to po prostu jego objętość. Sposób wyliczenia kubatury nie jest jednak tak prosty, jak mogłoby się wydawać. W tym artykule definiujemy kubaturę budynku, tłumaczmy co się do niej zalicza, a także, w jaki sposób można obliczyć ten parametr obiektu.
Kubatura budynku – definicja
Zgodnie z Rozporządzeniem Ministra Infrastruktury w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie, kubatura brutto budynku to suma kubatury netto wszystkich kondygnacji stanowiących iloczyn powierzchni całkowitej, mierzonej po zewnętrznym obrysie przegród zewnętrznych i wysokości kondygnacji brutto, albo między podłogą na stropie lub warstwą wyrównawczą na gruncie, a górna powierzchnią podłogi bądź warstwy osłaniającej izolację cieplną stropu nad najwyższą kondygnacją. Prościej rzecz ujmując, kubatura budynku to po prostu jego objętość wyrażana w metrach sześciennych.
Do kubatury brutto budynku zaliczają się: kubatura przejść, prześwitów, przejazdów bramowych, poddaszy nieużytkowych oraz przykrytych części zewnętrznych budynku, takich jak: podcienie, ganki, krużganki, loggie, werandy. Wlicza się także kubatura balkonów i tarasów obliczana do wysokości balustrady. Do kubatury brutto budynku nie wliczamy natomiast: kubatury ław i stóp fundamentowych, kanałów i studzienek instalacyjnych, studzienek przy oknach piwnicznych, zewnętrznych schodów, ramp, pochylni, gzymsów, daszków oraz attyk ponad płaszczyznę dachu.
Kubatura budynku brutto i netto
Do obliczenia dokładnej kubatury budynku musimy najpierw poznać definicję kubatury brutto oraz kubatury netto. Dokładniejszą definicję w tej kwestii zawiera Polska Norma. Kubatura budynku brutto jest obliczana jako objętość przestrzeni utworzonej przez powierzchnie zewnętrzne elementów ograniczających. Tymi elementami są oczywiście ściany zewnętrzne w stanie wykończonym, jak również dach budynku. Z reguły kubatura brutto dotyczy kubatury budynku lub jego części zamkniętych i przykrytych ze wszystkich stron. Można jednak wskazać rozróżnienie na kubaturę brutto tych części budynku, które nie są zamknięte do pełnej wysokości ze wszystkich stron, lecz które są przykryte (np. loggia lub weranda, jak również na kubaturę budynku i tych części, które są ograniczone przez elementy budowli, takie jak balustrady, poręcze (np. balkon).
Z kolei kubatura budynku netto to objętość utworzona przez powierzchnie wewnętrzne elementów ograniczających. W ten sposób wyróżnić możemy: kubaturę netto nad powierzchnią kondygnacji, kubaturę netto nad powierzchnią wewnętrzną kondygnacji, kubaturę netto nad powierzchnią użytkową, kubaturę netto nad powierzchnią usługową (jest to powierzchnia poświęcona na instalacje oraz urządzenia techniczne), a także kubaturę netto nad powierzchnią ruchu. Każda z wyżej wymienionych kubatur posiada dokładną definicję w Polskiej Normie.
W jaki sposób obliczyć kubaturę budynku?
Znając szczegółowe definicje możliwe jest obliczenie kubatury budynku brutto oraz kubatury budynku netto. Kubatura brutto budynku to suma kubatur brutto wszystkich kondygnacji. Kubaturę kondygnacji można obliczyć poprzez pomnożenie jej powierzchni całkowitej (liczonej po obrysie zewnętrznym) i wysokości (od podłogi do podłogi wyższej kondygnacji lub warstwy izolacji termicznej). Natomiast kubatura netto to suma kubatur wszystkich kondygnacji W tym przypadku, aby obliczyć kubaturę netto kondygnacji należy pomnożyć sumę powierzchni pomieszczeń danej kondygnacji przez wysokość tych pomieszczeń od podłogi do stropu. Kubatura budynku brutto jest zatem całkowitą objętością budynku, natomiast kubatura netto jego pojemnością.
W jaki sposób można sprawdzić kubaturę budynku?
Kubatura budynku to jeden z kluczowych parametrów technicznych każdego budynku. Wskaźnik ten można zatem znaleźć w projekcie budowlanym. Jeśli znajdujesz się dopiero na etapie poszukiwania gotowego projektu domu, kubaturę możesz sprawdzić obok innych kluczowych parametrów, takich jak np.: powierzchnia całkowita, powierzchnia użytkowa, wymiary budynku. Kubatura w dużej mierze określa przestrzeń dostępną w budynku, ale dla wielu inwestorów bardziej intuicyjnym sposobem na oszacowanie tej przestrzeni jest sprawdzenie powierzchni użytkowej oraz wysokości pomieszczeń.
Znaczenie kubatury budynku dla realizacji inwestycji
Kubatura budynku to kluczowy parametr techniczny budynku. To oznacza, że prace budowlane, w wyniku których zmianie ulegnie kubatura budynku, mogą wymagać określonych formalności, np. uzyskania pozwolenia na budowę lub zgłoszenia prac budowlanych. A co w przypadku budowy domu? Czy kubatura budynku to istotny parametr? W teorii nie, ponieważ miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego lub decyzja o warunkach zabudowy nie zawierają wytycznych dotyczących kubatury. Zawierają natomiast wytyczne na temat powierzchni zabudowy czy współczynnika zabudowy na działce. A zatem, w praktyce kubatura jest ważna, ponieważ jest ściśle powiązana z wymiarami budynku oraz jego powierzchnią zabudowy.
