Wiele osób przy wyborze gotowego projektu domu kieruje się przede wszystkim jego estetyką, powierzchnią użytkową, liczbą pokoi i łazienek. Oczywiście są to bardzo istotne parametry, które niewątpliwie należy wziąć pod uwagę przed zakupem projektu. Jednak w pierwszej kolejności należy sprawdzić, czy wybrany projekt domu pasuje do działki, na której planujemy inwestycję. W tym artykule wymienimy kilka ważnych wskazówek, które pozwolą dobrać projekt domu do działki.
Gotowy projekt domu – na co należy uważać?
Jednym z popularniejszych błędów popełnianych przez dużą liczbę inwestorów jest wybór projektu bez uwzględnienia uwarunkowań lokalnych oraz specyfiki działki budowlanej, na której ma być realizowana inwestycja. Konsekwencje mogą być bardzo poważne. W najlepszym razie potrzebne będą bardziej złożone zmiany na etapie adaptacji projektu, co oznacza dodatkowe gorszy. W najgorszym razie okaże się jednak, że wybranego projektu nie da się zrealizować na wybranej działce. Wówczas pozostaje go odsprzedać komuś innemu po niższej cenie, a następnie kupić nowy projekt. Warto zatem wiedzieć, jak dobrać projekt domu do działki, unikając nieoczekiwanych trudności.
Ustalenia MPZP lub decyzja o warunkach zabudowy
Inwestor nie ma pełnej swobody w kontekście zagospodarowania swojej działki budowlanej. Aby uniknąć totalnego chaosu i nieładu w krajobrazie wprowadza się bowiem liczne obostrzenia i ograniczenia. Znajdziemy je w Miejscowym Planie Zagospodarowania Przestrzennego, który może regulować takie kwestie, jak np.: maksymalna powierzchnia zabudowy, minimalna powierzchnia czynna biologicznie, szerokość ściany frontowej, rodzaj i kąt nachylenia dachu, wysokość budynku, miejsce usytuowania ściany frontowej. Jak widzisz, ustalenia MPZP mogą być bardzo szczegółowe, a to sprawia, że nie każdy projekt domu będzie można zrealizować na wybranej działce.
Nie wszędzie jednak uchwalony jest miejscowy plan zagospodarowania. Co zrobić w sytuacji, gdy nasza działka leży na obszarze, dla którego taki plan nie został uchwalony? W takiej sytuacji należy uzyskać decyzję o warunkach zabudowy. Taki dokument zawiera analogiczne ustalenia. To właśnie na podstawie MPZP lud decyzji o warunkach zabudowy należy dobierać gotowy projekt domu do działki.
Ukształtowanie i wymiary działki
Bardzo istotną kwestią jest także ukształtowanie terenu oraz wymiary działki. Zacznijmy od wymiarów. Inwestor jest zobowiązany do zachowania minimalnych odległości budynku od granicy działki. Odległości te wynoszą: 3 metry dla ścian pozbawionych okien i drzwi oraz 4 metry dla okien z oknami lub drzwiami. Na wąskich działkach (poniżej 16 metrów) oraz w miejscach, gdzie dopuszcza to MPZP, ściany bez okien i drzwi mogą być budowane w odległości niemniejszej niż 1,5 metra lub w granicy działki. Przeglądając gotowe projekty domów warto zatem sprawdzić, jakie są minimalne wymiary działki, na której możliwa będzie realizacja wybranego projektu.
Jeśli chodzi o ukształtowanie, tutaj warto uwzględnić przede wszystkim to, czy działka jest położona na płaskim terenie czy też na terenie pochyłym. Budowa domu na skarpie zwykle jest droższa, ze względu na konieczność zastosowania np. odpowiedniego rodzaju fundamentów. Warto jednak pamiętać o tym, że pracownie architektoniczne posiadają w swoich katalogach projekty domów, które zostały sporządzone z myślą o ich realizacji na działce ze skarpą.
Dom dopasowany do otaczającego go krajobrazu
Zwykle to miejscowy plan zagospodarowania lub decyzja o warunkach zabudowy stoją na straży tego, aby dom pasował do krajobrazu w okolicy. Dla przykładu, na terenach wiejskich często nie można budować domów modernistycznych. Z kolei w miastach nie zawsze dopuszczone będą np. domy rustykalne. Warto samodzielnie rozeznać się w tym, jak prezentuje się okolica i sprawdzić, jakie domy znajdują się w pobliżu, a także, jakie jest ukształtowanie terenu i roślinność w najbliższej okolicy. W ten sposób łatwiej będzie wybrać dom, który ładnie wpisze się w krajobraz.
Jak można dostosować projekt domu do działki?
Gotowy projekt domu jest dostępny dla wszystkich inwestorów – można go kupić od ręki w katalogu pracowni architektonicznej. Na stronie firmy budowlanej New-House znajdziesz obszerną bazę zawierającą kilkanaście tysięcy gotowych projektów domów. Kupując taki projekt musisz zatroszczyć się o jego adaptację, czyli dostosowanie do specyfiki działki oraz do uwarunkowań lokalnych. To oznacza przekazanie go w ręce uprawnionego architekta, który wprowadzi obowiązkowe zmiany. Jednocześnie, na etapie adaptacji projektu można również wprowadzić zmiany pod kątem oczekiwań inwestora.
Inwestorzy mają również do wyboru projekty indywidualne, które od podstaw powstają przy uwzględnieniu parametrów i uwarunkowań konkretnej działki budowlanej. Wiąże się to jednak z wyższymi kosztami, a ponadto z dłuższym czasem oczekiwania. Na indywidualny projekt domu chętnie decydują się inwestorzy o bardzo skonkretyzowanych oczekiwaniach względem swojego wymarzonego domu, jak również inwestorzy dysponujący problematyczną działką budowlaną.
