Domy szeregowe cieszą się dużym zainteresowaniem wśród osób, które chcą w niższej cenie pozyskać swój wymarzony dom. W odróżnieniu od wolnostojącego domu jednorodzinnego, domy szeregowe różnią się przede wszystkim tym, że nasi sąsiedzi znajdują się nie na sąsiedniej działce, ale za ścianą. Z jednej strony oznacza to nieco mniejszy poziom dyskrecji i prywatności, ale z drugiej podnosi poczucie bezpieczeństwa. W tym artykule tłumaczymy, czym charakteryzują się projekty domów szeregowych i komu możemy je polecić.
Czym charakteryzują się domy szeregowe?
Domy szeregowe są określane segmentami lub szeregowcami. Składają się z przynajmniej trzech modułów, które są do siebie bliźniacze pod względem wysokości, wyglądu elewacji, rzutu, układu funkcjonalnego. Pojedynczym moduł łączy się przynajmniej jedną lub dwoma ścianami z kolejnymi modułami. W praktyce, każdy moduł jest traktowany jako pojedynczy dom jednorodzinny. Domy szeregowe nie posiadają części wspólnych i są niezależne od siebie. Wspólny może być jedynie ogród oraz elementy zagospodarowania terenu wokół budynku, jednakże częściej przestrzeń jest wydzielona ogrodzeniem, które oddziela części przypisane do poszczególnych modułów.
Domy szeregowe znacząco różnią się zatem od jednorodzinnego domu wolnostojącego, ale wciąż pozwalają zrealizować swoje marzenia o własnych czterech kątach. Biorąc pod uwagę, że są wznoszone na jednej działce budowlanej, a także bazują na jednej bryle, zazwyczaj są znacznie tańsze od domów wolnostojących. Jest to bardzo istotny czynnik, dla osób, które chcą spełnić marzenia o własnym domu, ale dysponują ograniczonym budżetem. Projekty domów szeregowych to dobra propozycja dla inwestorów komercyjnych, którzy chcą wybudować obiekt w celach sprzedaży lub najmu domów.
Domy szeregowe – zalety i wady
Zacznijmy od mocnych stron domów szeregowych. Bez wątpienia oferują korzystny stosunek jakości do ceny i pozwalają zrealizować marzenie o własnym domu osobom o ograniczonym budżecie. Posiadają niezależne wejście i nie zawierają części wspólnych, co wpływa korzystnie na poczucie prywatności i niezależności od innych sąsiadów. Domy szeregowe mogą być wyposażone w garaż lub miejsce parkingowe na podjeździe. Biorąc pod uwagę, że domy szeregowe są realizowane przez deweloperów lub inwestorów komercyjnych, często są zlokalizowane w korzystnej lokalizacji. Tego typu inwestycje często obejmują także wspólną infrastrukturę towarzyszącą w postaci takich elementów, jak: plac zabaw, altana, zieleńce, miejsca parkingowe dla gości.
Jeśli chodzi o wady, największa z nich to oczywiście konieczność zaakceptowania obecności sąsiadów mieszkających w sąsiednich modułach. Szeregowiec nie oferuje tego samego poczucia prywatności i niezależności co tradycyjny dom wolnostojący. Głośna impreza w jednym z modułów może uprzykrzyć życie właścicielom sąsiednich domów. Właściciele mają także ograniczone możliwości w kwestii ingerowania w bryłę budynku – wszelkie zmiany i prace konserwacyjne często muszą być realizowane po uzyskaniu porozumienia z sąsiadami. Dość powszechną wadą szeregowców jest również stosunkowo mały ogród, na którym nie mamy pełnej dyskrecji. Projekty domów szeregowych nie są ponadto tak liczne, jak projekty wolnostojących domów jednorodzinnych.
Do kogo adresowane są projekty domów szeregowych?
Projekty domów szeregowych są zazwyczaj wybierane przez inwestorów komercyjnych, którzy budują takie domy w celach zarobkowych. Poszczególne segmenty są następnie sprzedawane lub wynajmowane. Tego typu inwestycje często realizują deweloperzy. W dużej mierze dom szeregowy możemy przyrównać do bloku mieszkalnego w poziomie. Są one budowane na działkach, na których nie ma możliwości wybudowania bloków lub innych obiektów mieszkalnych wielorodzinnych. Niemniej jednak, projekty domów szeregowych mogą być wybrane także przez inwestorów prywatnych. Taką inwestycję mogą wspólnymi siłami zrealizować zaprzyjaźnione ze sobą rodziny, które chcą mieszkać obok siebie. W ten sposób można znacząco obniżyć koszty budowy domu.
W jaki sposób można pozyskać projekty domów szeregowych?
Inwestorzy mogą pozyskać projekt na dwa sposoby. Pierwszym z nich jest zakup gotowego projektu domu szeregowego. Tego typu projekty można znaleźć w katalogach pracowni architektonicznych. Dobrym miejscem jest także strona internetowa New House, na której można znaleźć projekty domów szeregowych od wielu różnych autorów, co znacznie ułatwi odnalezienie projektu pod kątem indywidualnych potrzeb. Taki projekt następnie przechodzi przez proces adaptacji, co pozwala go dostosować do uwarunkowań lokalnych oraz specyfiki działki budowlanej.
Alternatywą dla gotowych projektów domów szeregowych są projekty indywidualne. Taki projekt może stworzyć architekt ze stosownymi uprawnieniami. Bierze on pod uwagę specyfikę działki, jak również indywidualne oczekiwania i potrzeby inwestora. W ten sposób można stworzyć dom „szyty na miarę” i w pełni wykorzystujący potencjał wybranej działki. Należy jednak pamiętać, że indywidualne projekty domów szeregowych są zazwyczaj dużo droższe, a ponadto trzeba liczyć się z długim czasem oczekiwania na sporządzenie projektu.
