Domy wielopokoleniowe to inaczej domy, w których wyodrębniono dwa osobne lokale mieszkalne. Jeden z lokali jest zazwyczaj mniejszy i pełni rolę pierwszego lokum dla młodego małżeństwa lub senioratki dla osób starszych. Projekty domów wielopokoleniowych od kilku lat cieszą się większym zainteresowaniem. Decydując się na budowę takiego domu można bowiem rozłożyć koszty na większą liczbę osób, co jest ogromnym atutem, biorąc pod uwagę aktualne ceny w branży budowlanej.
Jaki dom sprosta oczekiwaniom wielopokoleniowej rodziny?
Aby dom wielopokoleniowy zapewnił komfortowe warunki wszystkim domownikom, musi być zaprojektowany w przemyślany sposób. Najczęściej jest to dom piętrowy lub dom z poddaszem użytkowym, jako iż na dwóch kondygnacjach łatwiej jest stworzyć dwa osobne lokale mieszkalne. Muszą one być usytuowane w taki sposób, aby wszyscy domownicy mogli cieszyć się oczekiwanym poziomem prywatności oraz intymności. Projekt domu dwulokalowego można zrealizować na działkach pod zabudowę mieszkalną jednorodzinną. Najczęściej tego typu domy posiadają część wspólną, z której można dostać się do obu lokali, ale w wielu przypadkach architekt stosuje osobne wejścia. Jeśli chodzi o optymalną powierzchnię użytkową, warto pamiętać, że na każdego domownika powinno przypadać przynajmniej 20 - 25 m2. A zatem lokal mieszkalny dla młodego małżeństwa powinien oferować przynajmniej 40 - 50 m2.
Najpopularniejsze rozwiązania w domach wielopokoleniowych
Najczęstszym wariantem domu wielopokoleniowego jest dom piętrowy lub dom z poddaszem, w którym na parterze ulokowano mniejszy lokal przeznaczony dla młodego małżeństwa lub seniorów. Najczęściej taki lokal posiada powierzchnię ok. 40 - 60 m2 i oferuje: salon z aneksem kuchennym, jedną łazienkę oraz jedną lub dwie sypialnie. Drugi lokal jest natomiast większy i obejmuje strefę dzienną na pozostałej części parteru oraz strefę nocną na górnej kondygnacji. Takie rozłożenie lokali pozwala uzyskać wysoki poziom prywatności dla wszystkich domowników.
Możemy również wyróżnić projekty domów wielopokoleniowych, w których oba lokale mieszkalne mają taką samą powierzchnię użytkową. Najczęściej takie rozwiązanie stosuje się w domach piętrowych - jeden lokal mieszkalny przypada na jedną kondygnację, a łączy je wspólna klatka schodowa. Dom wielopokoleniowy można także łatwo stworzyć wybierając projekt dużego domu. Pamiętajmy, że na etapie adaptacji można chociażby zmienić układ ścian działowych, co pozwoli samodzielnie wyodrębnić przestrzeń na dwa osobne lokale.
Dom wielopokoleniowy a dom w zabudowie bliźniaczej
Dobrym rozwiązaniem dla rodziny wielopokoleniowej może być dom w zabudowie bliźniaczej. Należy jednak pamiętać, że taka konstrukcja jest zgoła inna od domu wielopokoleniowego. Bliźniak nie posiada bowiem części wspólnej i w istocie są to dwa całkowicie niezależne domy przylegające go siebie jedną ze ścian. Przeglądając gotowe projekty domów w zabudowie bliźniaczej warto pamiętać o tym, że takie domy można wybudować na jednej działce z funkcją mieszkalną jednorodzinną, ale tylko wtedy, gdy MPZP lud decyzja o warunkach zabudowy nie zawęża wyboru do domów wolnostojących. Dom w zabudowie bliźniaczej zwykle ma układ symetryczny, co oznacza, że oba lokale mają równą powierzchnię użytkową i zazwyczaj są usytuowane względem siebie w odbiciu lustrzanym.
Jak wybrać odpowiedni projekt domu wielopokoleniowego?
W pierwszej kolejności należy przeanalizować ustalenia MPZP lub decyzji o warunkach zabudowy, aby zyskać pewność, że wybrany projekt domu dwulokalowego może zostać zrealizowany na wybranej działce. Jest to szczególnie ważne w kontekście domów w zabudowie bliźniaczej. Następnie należy sprawdzić, jak usytuowano oba lokale mieszkalne, jaka jest ich powierzchnia, ile posiadają sypialni i łazienek. Dużym udogodnieniem na etapie podejmowania decyzji może być kalkulator budowy domu, który pozwoli oszacować orientacyjne koszty realizacji projektu o określonych parametrach technicznych. W ten sposób łatwiej przygotować się do inwestycji i wybrać projekt pod kątem dostępnego kapitału.
