Inwestorzy planujący budowę domu w najbliższych latach nie mogą raczej liczyć na istotne obniżki kosztów materiałów oraz robocizny. Należy się spodziewać, że ceny utrzymają się na zbliżonym poziome lub nieznacznie wzrosną. Obecne realia sprawiają, że inwestorzy marzący o własnych czterech kątach stawiają na projekty domów ekonomicznych. Są to bardzo proste konstrukcje, które zostały zaprojektowane z myślą o zminimalizowaniu kosztów budowy, przy jednoczesnym zachowaniu wysokiej funkcjonalności oraz niższych kosztów eksploatacyjnych w przyszłości.
Czym właściwie jest dom ekonomiczny?
Pojęcie domu ekonomicznego odnosi się do domów, które zostały zaprojektowane w taki sposób, aby zminimalizować koszty budowy domu, ale jednocześnie uzyskać funkcjonalny i trwały dom zgodny ze wszystkimi standardami współczesnego budownictwa. Wymaga to zastosowania odpowiednich rozwiązań konstrukcyjnych oraz technologicznych. Kluczem do sukcesu w dużej mierze okazuje się prostota. Im prostsze są projekty domów ekonomicznych, tym mniej będzie kosztować ich budowa. Widać to na wszystkich etapach budowy, począwszy od stanu surowego, a kończąc na stanie pod klucz.
Przeglądając różne projekty domów o powierzchni ok. 100 m2 możemy się łatwo przekonać, że różnica kosztów realizacji może przekraczać nawet 100,000 zł. Wynika to z nakładu materiałów, zastosowanych rozwiązań, dodatkowych elementów architektonicznych, a także technologii. Projekty domów ekonomicznych są zoptymalizowane pod kątem kosztów budowy, ale wciąż spełniają określone wymagania, jak chociażby standard WT 2021. Ponadto, architekt stara się w założonym budżecie stworzyć dom, który pozwoli w przyszłości ograniczyć koszty eksploatacyjne.
Czym charakteryzują się ekonomiczne domy?
Możemy wskazać kilka cech wspólnych typowych dla projektów ekonomicznych domów. Przede wszystkim są to domy o zwartej i prostej bryle, najczęściej na planie prostokąta. Umożliwia to zastosowanie dachu dwuspadowego, który ze względu na mniejszy stopień skomplikowania jest tańszy w budowie. Korzystną alternatywą jest także stropodach. Projekty domów ekonomicznych to najczęściej mniejsze domy, których powierzchnia użytkowa nie przekracza 100 - 120 m2. Mogą one jednak zaoferować komfortowe warunki mieszkaniowe dla 4-5 osobowych rodzin. Pomieszczenia w domu są rozłożone w taki sposób, aby ograniczyć liczbę okien, które są dość kosztownym elementem.
Projekty domów ekonomicznych cechuje minimalizm. Tego typu domy nie posiadają zbędnych elementów architektonicznych w postaci lukarn, ryzalitów czy balkonów. Z jednej strony zmniejsza to koszty budowy domu, a z drugiej czyni dom bardziej energooszczędnym, a co za tym idzie, tańszym w utrzymaniu. Zamiast balkonów możemy jednak spotkać się z podcieniami i tarasami wpisanymi w bryłę domu. Nie ingerują one w konstrukcję budynku i nie narażają na mostki termiczne. Projekty ekonomicznych domów zwykle albo nie posiadają garażu, albo jest to garaż jednostanowiskowy. Warto jednak nadmienić, że niektóre popularne projekty są dostępne w wielu wariantach, a jedną ze zmiennych jest właśnie powierzchnia garażu.
W jaki sposób można optymalizować koszty budowy domu?
Gotowe projekty domów muszą przejść proces adaptacji, w którym zostaną dostosowane do specyfiki działki oraz uwarunkowań lokalnych. Możliwe jest także wprowadzenie zmian, które pozwolą dopasować dom do potrzeb przyszłych domowników. W jaki sposób można optymalizować koszty budowy domu? Jedną z możliwości jest zmiana domyślnego materiału budowlanego. Możemy poprosić architekta, aby przygotował symulację dla trzech najpopularniejszych budulców w technologii murowanej (ceramika poryzowana, beton komórkowy, silikaty), co pozwoli sprawdzić, który wariant będzie najmniej kosztowny. Pod tym względem zwykle wygrywa beton komórkowy.
Zwróć uwagę także na bryłę domu - jeśli posiada ona dodatkowe urozmaicenia, np. w postaci balkonów lub wykuszy, poproś architekta o usunięcie tych elementów. Oszczędności można liczyć nawet w dziesiątkach tysięcy złotych. Warto przeanalizować konstrukcję stropu i konstrukcję dachu, a także zastanowić się nad zmianą pokrycia dachowego, jeśli wykorzystano tu kosztowną dachówkę. Projekty domów ekonomicznych zwykle są tworzone w taki sposób, aby zminimalizować koszty, ale często na etapie adaptacji okazuje się, że można jeszcze wprowadzić kilka drobnych zmian, które pozwolą zaoszczędzić kilka dodatkowych tysięcy.
W jakiej cenie można wybudować domy ekonomiczne?
Pod lupę wzięliśmy domy usytuowane na planie prostokąta i zwieńczone dwuspadowym dachem. To niezwykle prosta i sprawdzona konstrukcja, którą często oferują projekty domów ekonomicznych. Stan surowy zamknięty można zamknąć nawet do 1500 - 2000 zł za metr kwadratowy. Do uzyskania stanu deweloperskiego trzeba liczyć min. 3,500 zł, natomiast do stanu pod klucz warto doliczyć kolejne 1000 zł. Możemy przyjąć, że projekt domów ekonomicznych można wybudować za 4,000 - 4,500 zł do stanu pod klucz, za jeden metr kwadratowy. A zatem, dom o powierzchni 80 m2 można wybudować za ok. 320,000 - 360,000 zł. W praktyce zawsze warto przygotować 10% zapasu, ponieważ przy budowie domu pojawiają się liczne koszty poboczne związane np. z etapem przygotowań.
Gdzie znajdziesz ciekawe projekty domów ekonomicznych?
Biorąc pod uwagę realia we współczesnej branży budowlanej, wielu inwestorów stawia na projekty domów ekonomicznych, aby zrealizować swoje marzenie o własnych czterech kątach za rozsądną cenę. Bogaty wybór gotowych projektów domów można znaleźć na stronie firmy budowlanej New-House. Nasza firma współpracuje z wieloma znanymi i cenionymi pracowniami architektonicznymi, dzięki czemu może zaoferować inwestorom bazę kilkunastu tysięcy gotowych projektów. Bardzo dużym plusem jest to, że na naszej stronie można sprawdzić dokładne koszty budowy domu na różnych etapach inwestycji, co pozwoli dobrać projekt dopasowany pod kątem posiadanego budżetu.
