Przy zakupie działki budowlanej inwestor powinien zwrócić uwagę na szereg kwestii, aby upewnić się, czy wybrana działka pozwoli na wybudowanie wymarzonego domu. Podstawowymi parametrami są oczywiście wymiary działki oraz powierzchnia. To od nich zależeć będzie to, czy na wybranej działce zmieści się dostatecznie duży dom. Optymalna wielkość działki budowlanej zależeć będzie zatem od tego, jak duży dom planuje wybudować inwestor. W tym artykule podpowiadamy, jak wybrać działkę budowlaną pod kątem odpowiedniej wielkości.
Powierzchnia działki - podstawowy parametr przy zakupie
Powierzchnia działki budowlanej to jeden z podstawowych parametrów, na które należy zwrócić uwagę przy zakupie działki. Dobra działka powinna zaoferować dostatecznie dużą przestrzeń dla samego domu, ogrodu, jak również stref funkcjonalnych, np. podjazdu, strefy rekreacyjnej czy ogródka warzywnego. Bardzo duże znaczenie mają jednak dokładne wymiary działki, a zatem jej długość i szerokość. Wąską działkę będzie bowiem dużo trudniej zagospodarować, nawet, jeśli jej powierzchnia będzie duża. Ponadto, powierzchnia działki często jest powiązana z ustaleniami miejscowego planu zagospodarowania przestrzeni lub z decyzją o warunkach zabudowy. Na podstawie powierzchni działki organ administracyjny może wskazać np. maksymalną powierzchnię zabudowy, która zostanie wzniesiona na wybranej działce.
Wymagane odległości domu od granic działki
Przy zakupie działki budowlanej inwestor powinien pamiętać o tym, że dom wznoszony na działce musi znajdować się w odpowiedniej odległości od granicy działki. Odległości te wynoszą: 4 metry dla ścian z otworami okiennymi i drzwiowymi oraz 3 metry dla ścian pozbawionych otworów. W przypadku wąskich działek (szerokość poniżej 16 metrów), a także w sytuacji, gdy dopuszcza to MPZP, minimalna odległość ściany pozbawionej okien do granicy działki może zostać zmniejszona do 1,5 metra. Powyższe odległości mają duże znaczenie w kontekście tego, jaka będzie optymalna wielkość działki budowlanej. Dlatego przed zakupem działki warto mieć już wybrany gotowy projekt domu, aby wiedzieć, jakie powinny być minimalne wymiary działki potrzebne do wybudowania takiego domu. W przypadku problematycznych działek dobrym rozwiązaniem okazują się projekty indywidualne.
Minimalne wymiary działki budowlanej pod budowę domu
Przeglądając gotowe projekty domów znajdziesz informacje m. in. o wymaganych wymiarach działki budowlanej, na jakiej będzie można wybudować wybrany dom. Są to minimalne wymiary potrzebne do zrealizowania inwestycji zgodnie z obowiązującymi przepisami. Optymalna wielkość działki jest jednak większa. W końcu inwestorom zależy na tym, aby móc cieszyć się dużym ogrodem oraz miejscem na dodatkowe udogodnienia. W związku z tym, minimalne wymiary działki to tylko wskazówka, którą trzeba wziąć pod uwagę. Jest to ważne zwłaszcza w przypadku mniejszych i wąskich działek. Jednocześnie warto zaznaczyć, że gotowe projekty domów zakładają standardowe odległości, a zatem: 4 metry dla ścian z otworami i 3 metry dla ścian pozbawionych otworów.
Podział działki na funkcjonalne strefy
Aby określić optymalną wielkość działki budowlanej, inwestor powinien znać wymiary planowanego domu, a także określić swoje potrzeby względem zagospodarowania działki. Jak duży powinien być ogród? Ile miejsca zajmie strefa rekreacyjna? Czy potrzebne jest dodatkowe miejsce na garaż wolnostojący, wiatę garażową lub budynek gospodarczy? Niemal na każdej działce potrzebny będzie także podjazd oraz chodnik prowadzący od bramy do drzwi wejściowych. W projekcie zagospodarowania działki trzeba wskazać miejsce składowania odpadów, a także miejsca parkingowe (często są one wymagane przez MPZP lub decyzję o warunkach zabudowy). Optymalna wielkość działki to taka, która pozwoli zmieścić budynek wraz ze wszystkimi strefami funkcjonalnymi, a dodatkowo zapewni 10-20% zapasu wolnej przestrzeni.
Wielkość działki budowlanej a koszty zakupu
Wielkość działki ma ogromne znaczenie w kontekście ceny, jaką przyjdzie nam zapłacić przy zakupie nieruchomości. Im większa jest działka budowlana, tym wyższa jest jej cena całkowita, ale niższy będzie koszt w odniesieniu do jednego metra kwadratowego. Za mniejsze działki budowlane teoretycznie zapłacimy mniej, biorąc pod uwagę cenę całkowitą, ale koszty za 1 m2 będą dużo wyższe. Optymalna wielkość działki powinna być również przeanalizowana pod kątem ceny. Warto dokładnie przeanalizować ceny, jakie występują w okolicy, w której poszukujemy działki, a następnie zastanowić się nad tym, jaka cena za m2 jest satysfakcjonująca w odniesieniu do powierzchni oraz wymiarów. Oczywiście na cenę działki wpływa wiele innych czynników, w tym: uzbrojenie, dostęp do drogi, udogodnienia w okolicy.
Jaka jest optymalna wielkość działki budowlanej?
Optymalna wielkość działki zależy zatem od indywidualnych oczekiwań inwestora. Weźmy jednak przykładowy dom o powierzchni użytkowej 100 m2 o wymiarach: 18 x 10 metrów. Zakładamy, że wszystkie ściany mają okna, a zatem minimalne wymiary działki, na której zmieści się taki dom wyniosą: 22 x 14 metrów. Często jednak ściana frontowa (zwykle usytuowana w osi szerokości działki) jest dłuższa. W związku z tym, optymalna wielkość działki dla przeciętnego domu wyniesie: 25 x 20 metrów. W sumie daje to 500 m2 działki. To dostatecznie dużo, aby zmieścić przeciętniej wielkości dom, ogród, jak również strefy funkcjonalne. Bardzo komfortowe warunki zapewni natomiast działka o wymiarach 30 x 30 m lub większa.
