Czy każdą działkę rolną można odrolnić?
Zakup działki budowlanej to bardzo poważny wydatek, który nierzadko oscyluje w kwotach, za które spokojnie można wybudować dom. Nie dziwi zatem fakt, że osoby przymierzające się do budowy domu szukają sposobu na tańsze pozyskanie działki. Jedną z metod jest zakup działki rolnej, a następnie jej odrolnienie i przekształcenie w działkę budowlaną. Tu pojawiają się ważne pytania: czy każdą działkę rolna można odrolnić? Kiedy szanse na powodzenie przedsięwzięcia są największe?
Na czym polega odrolnienie działki?
Na działce rolnej budowa domu jest wykluczona. Jedynie rolnicy spełniający określone wymagania mają prawo do założenia siedliska, czyli działki pod zabudowę zagrodową, na której można wznieść dom oraz budynki gospodarcze niezbędne do prowadzenia produkcji rolnej. Inwestorzy niebędący rolnikami, którzy chcą wybudować dom na działce rolnej, muszą w pierwszej kolejności przekształcić taką działkę na budowlaną, a następnie odrolnić ją, czyli wyłączyć z produkcji rolnej. W rezultacie, działka nie jest już wykorzystywana do produkcji rolnej i zyskuje nowe przeznaczenie, co pozwoli na budowę domu. Warto jednak pamiętać o tym, że nie każdą działkę rolną można odrolnić. Osoby decydujące się na zakup takiej działki z myślą o budowie domu zawsze podejmują pewne ryzyko.
Co wpływa na szanse pomyślnego odrolnienia działki?
W pierwszej kolejności jest to status działki. Aby odrolnienie działki było możliwe, inwestor musi najpierw zmienić jej przeznaczenie. Jeśli obszar jest objęty Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego, należy złożyć wniosek o zmianę przeznaczenia działki. Jeśli dany obszar nie jest objęty MPZP, wówczas konieczne będzie uzyskanie decyzji o warunkach zabudowy. Jeśli nie obowiązuje plan miejscowy, a inwestorowi nie uda się otrzymać WZ-ki, wówczas odrolnienie działki nie będzie możliwe. Warto również zaznaczyć, że w przypadku obszarów objętych MPZP inwestor nie ma pewności, że organ administracyjny zgodzi się na zmianę przeznaczenia gruntu. Jeśli jest to sprzeczne z polityką przestrzenną gminy, wówczas inwestor spotka się z odmową.
Duży wpływ na powodzenie przedsięwzięcia mają dwa czynniki: powierzchnia działki oraz klasy gruntów rolnych. Znacznie większe szanse dają nieużytki rolne lub też grunty rolne o niższej klasie gruntu (IV-VI). W przypadku wyższych klas (I-III) większe szanse dają niewielkie działki o powierzchni nieprzekraczającej 0,5 ha. Duży wpływ może mieć także sąsiedztwo. Jeśli nieopodal działki znajdują się domy jednorodzinne lub niedaleko znajduje się stale rozwijający się obszar zurbanizowany, wówczas szanse na odrolnienie działki są wyższe, aniżeli w przypadku działki położonej pośrodku wsi.
