Akademia Budowlana

Grunty orne a budowa domu

Spis treści:

Wysokie ceny działek budowlanych sprawiają, że dużym zainteresowaniem cieszą się grunty orne. Są to inaczej działki rolne przeznaczone do różnych form produkcji rolnej. Na takich działkach znajdują się pola uprawne, sady, stawy, łąki, pastwiska. Zabudowa jest możliwa jedynie w przypadku wydzielonych działek siedliskowych. Grunty orne a budowa domu to dość złożony temat. W tym artykule tłumaczymy, kto może wybudować dom na gruntach ornych i jak można to zrobić.

 

Czy budowa domu na gruntach rolnych jest możliwa?

 

Grunty orne są wykorzystywane do produkcji rolnej i z definicji nie służą one do budowy domów. Jednym wyjątkiem są działki siedliskowe, czyli wydzielone z działki rolnej działki pod zabudowę zagrodową. Tylko rolnik ma możliwość wydzielenia siedliska pod budowę domu oraz innych budynków gospodarczych. Ponadto, musi on spełniać kilka warunków, a mianowicie, od przynajmniej 5 lat prowadzić osobiście gospodarstwo rolne na terenie danej gminy. Jest jednocześnie właścicielem, użytkownikiem wieczystym lub dzierżawcą działki rolnej o dostatecznie dużej powierzchni. Minimalną powierzchnię działki rolnej pod siedlisko określa gmina na podstawie uśrednionych powierzchni innych gospodarstw rolnych. Działkę siedliskową może kupić osoba niebędąca rolnikiem, ale tylko rolnik ma możliwość jej zabudowania, a zatem także budowy domu.

 

Jakie warunki trzeba spełnić, aby wybudować dom na gruntach ornych?

 

Budowa domu na gruntach ornych jest możliwa wyłącznie w przypadku rolników, którzy przez co najmniej pięć lat prowadzą gospodarstwo rolne na terenie konkretnej gminy, a jednocześnie dysponują dostatecznie dużą działką rolną. Czy to całkowicie przekreśla szanse osób niebędących rolnikami? Teoretycznie nie, ponieważ istnieje możliwość przekształcenia działki rolnej w budowlaną. Należy jednak pamiętać, że zagadnienie grunty orne a budowa domu jest bardzo złożone. Osoby zainteresowanie przekształceniem działki rolnej muszą być przygotowane na to, że jest to dość trudna i czasochłonna procedura, a ponadto, nie ma gwarancji, że zakończy się ona sukcesem.

 

Czy możliwe jest przekształcenie gruntów ornych w działkę budowlaną?

 

W wielu przypadkach istnieje możliwość przekształcenia gruntów rolnych w działkę budowlaną. To jedyna droga dla osób, które chcą wybudować dom na gruntach ornych, nie będąc rolnikiem i nie planując prowadzenia gospodarstwa rolnego. W praktyce wiele zależy jednak od takich czynników, jak: dokładna lokalizacja działki, powierzchnia, klasa gruntów ornych. W przypadku dużych działek rolnych o wysokiej klasie gruntu szanse na przekształcenie działki rolnej są praktycznie minimalne, ale już w przypadku mniejszych działek o gorszym gruncie szanse znacząco wzrastają. Przebieg tej procedury zależy od tego, czy działka jest położona na obszarze objętym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego. Konieczne jest także wyłącznie działki z produkcji rolnej.

 

Jak wygląda procedura przekształcania gruntów ornych?

 

Jeśli działka jest położona na obszarze objętym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, w pierwszej kolejności należy złożyć wniosek o zmianę przeznaczenia działki. W przypadku gruntów o wyższej klasie rolnej o duże powierzchni potrzebna jest zgoda ministra. Organ administracyjny zawsze może odrzucić wniosek, jeśli uzna, że zmiana przeznaczenia gruntu będzie miała negatywne skutki. Z kolei w przypadku pozytywnej decyzji właściciel działki będzie musiał poczekać na uchwalenie nowego planu miejscowego, co może potrwać nawet kilka lat. Dopiero po zmianie przeznaczenia można wyłączyć działkę z produkcji rolnej. To pokazuje, że grunty rolne a budowa domu w przypadku obecności MPZP jest naprawdę trudne i skomplikowane.

 

Nieco inaczej wygląda sytuacja, gdy obszar nie jest objęty MPZP. Wówczas do budowy domu potrzebna będzie decyzja o warunkach zabudowy. Działka musi jednak spełniać pewne wymagania, aby taka decyzja została wydana, a mianowicie: posiadać dostęp do drogi publicznej, sąsiadować z przynajmniej jedną zabudowaną działką, mieć dostęp do sieci uzbrojenia terenu potrzebnej do realizacji planowanej inwestycji. W przypadku uzyskania decyzji o warunkach zabudowy istnieje możliwość wyłączenia działki z produkcji rolnej, co da zielone światło do budowy domu.

 

Grunty orne a budowa domu – dla kogo jest to rozwiązanie?

 

Wiemy już, że budowa domu na gruntach ornych jest możliwa wyłącznie w przypadku rolników prowadzących na tym terenie gospodarstwo rolne i spełniających określone warunki. W przypadku osób niebędących rolnikami konieczne okaże się przekształcenie działki rolnej w działkę budowlaną. To dość czasochłonna, a zarazem złożona procedura, która nie zawsze kończy się sukcesem. W związku z tym, jest to rozwiązanie adresowane do osób cierpliwych, którym nie spieszy się z rozpoczęciem inwestycji. Jednocześnie, przed zakupem działki rolnej należy ją dokładnie przeanalizować, aby ocenić szanse na pomyślne przekształcenie działki i wyłączenie jej z produkcji rolnej.

Kontakt

* - pole wymagane
Tak   Nie
Wyrażam zgodę na wykorzystywanie przez spółkę New-House Robert Skulimowski Sp.k. z siedzibą w Warszawie telekomunikacyjnych urządzeń końcowych i automatycznych systemów wywołujących dla celów marketingu bezpośredniego, tj. w szczególności na przesyłanie mi informacji za pomocą telefonu i wiadomości sms.*
Tak   Nie
Wyrażam zgodę na przetwarzanie przez spółkę New-House Robert Skulimowski Sp.k. z siedzibą w Warszawie skierowanej do mnie informacji handlowej za pomocą środków komunikacji elektronicznej, w szczególności za pomocą poczty elektronicznej i w tym celu udostępniam swój adres poczty elektronicznej*
Obowiązki informacyjne.
  1. Zgodnie z art. 13 ust. 1 i ust. 2 ogólnego rozporządzenia o ochronie danych osobowych z dnia 27 kwietnia 2016 r. (dalej: RODO) informujemy, iż:

    1. Administratorem Państwa danych osobowych jest spółka New-House Robert Skulimowski Sp.k. z siedzibą w (03-289) Warszawieprzy ul. Twórczej 36, KRS: 0000433725 NIP 5242753852 REGON 146302720 (+48) 501-131-233, kontakt@new-house.com.pl Administrator nie wyznaczył Inspektora Ochrony Danych.
    2. Państwa dane osobowe przetwarzane będą w celu udzielenia odpowiedzi na zadane nam pytanie oraz w celach marketingu produktów i usług własnych.
    3. Podstawą przetwarzania Państwa danych osobowych jest art. 6 ust. 1 lit. f RODO (prawnie uzasadniony interes realizowany przez administratora).
    4. Państwa dane osobowe będą przechowywane nie dłużej niż przez okres, w którym posiadają przydatność do celu, w jakim zostały zebrane, nie krócej jednak niż przez okres przedawnienia wzajemnych roszczeń, okres przez który jesteśmy zobowiązani przetwarzać dane na podstawie obowiązujących przepisów prawa, w zależności, który z tych okresów będzie trwał najdłużej.
    5. Dane osobowe mogą być przekazywane podmiotom dostarczającym zewnętrzne usługi dla spółki New-House Sp. z o.o. Sp.k. takim jak kancelarie prawne czy firmy świadczące usługi księgowe.
    6. Posiadają Państwo prawo dostępu do treści swoich danych oraz prawo ich sprostowania, usunięcia, ograniczenia przetwarzania, prawo do przenoszenia danych oraz prawo do wniesienia sprzeciwu wobec przetwarzania.
    7. Posiadają Państwo prawo do cofnięcia udzielonej zgody w dowolnym momencie, bez wpływu na zgodność z prawem przetwarzania, którego dokonano na podstawie zgody przed jej cofnięciem.
    8. Mają Państwo prawo wniesienia skargi do właściwego organu nadzoru, tj. Prezesa Urzędu Ochrony Danych Osobowych (dawniej: Generalnego Inspektora Danych Osobowych), gdy uznają Państwo, iż przetwarzanie danych osobowych Państwa dotyczących narusza przepisy RODO.
    9. Podanie danych osobowych nie jest wymogiem ustawowym, umownym, ani warunkiem zawarcia umowy - jest ono dobrowolne. Konsekwencją niepodania danych jest brak możliwości udzielenia odpowiedzi na Państwa pytanie lub brak możliwości prowadzenia działań marketingowych.
    10. Administrator nie zamierza przekazywać danych osobowych do państwa trzeciego ani do organizacji międzynarodowych.
    11. W oparciu o dane osobowe Administrator nie będzie podejmował wobec Ciebie zautomatyzowanych decyzji, w tym będących wynikiem profilowania.