Akademia Budowlana

Usytuowanie domu na działce – na co zwrócić uwagę?

Spis treści:

Dysponując duża działką budowlaną inwestor staje przed niełatwym dylematem wyboru właściwej lokalizacji dla swojego domu. Na etapie planowania ciężko jest zwizualizować sobie to, jak w danym miejscu prezentować się będzie gotowy już dom. Wybierając usytuowanie domu na działce należy uwzględnić szereg istotnych kwestii, w tym ukształtowanie terenu, przebieg granic czy orientację względem drogi. W tym artykule podpowiadamy, jak wybrać dobrą lokalizację dla domu.

 

Jakie znaczenie ma usytuowanie domu na działce?

 

Od prawidłowego usytuowania domu na działce zależy to, czy będzie on w pełni funkcjonalny. Położenie działki względem drogi decyduje o położeniu ściany frontowej i garażu. Orientacja względem stron świata pozwala usytuować dom w miejscu, który pozwoli w pełni wykorzystać światło dzienne. Roślinność na działce może mieć znaczenie w kontekście ewentualnych zanieczyszczeń elewacji oraz dachu. Przy tym wszystkim należy pamiętać o zachowaniu minimalnych odstępów od granicy działki, a także o uwarunkowaniach lokalnych narzucanych przez miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego lub decyzję o warunkach zabudowy. To pokazuje, jak odpowiedzialnym zadaniem jest właściwe usytuowanie domu na działce.

 

Odległości od granicy działki

 

Zacznijmy od kwestii odległości od granicy działki. Należy pamiętać, że minimalne odległości budynku od granic działki to: 4 metry w przypadku ścian z otworami oraz 3 metry dla ścian pozbawionych otworów. W przypadku wąskiej działki budowlanej (szerokość poniżej 16 metrów), odległości dla ścian pozbawionych otworów można zmniejszyć do 1,5 metra lub zdecydować się na budowę w granicach działki. Ponadto, miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego lub decyzja o warunkach zabudowy mogą wprowadzać nieprzekraczalną linię zabudowy, którą również trzeba będzie uwzględnić wybierając usytuowanie domu na działce.

 

Umów spotkanie na Google Meet lub bezpośrednio w firmie. Umawianie spotkań jest możliwe w dni pracujące od godziny 8:00 do 20:00

Orientacja względem drogi dojazdowej

 

Ważnym wyznacznikiem położenia domu na działce jest droga dojazdowa. W zdecydowanej większości przypadków ściana frontowa budynku jest skierowana właśnie ku drodze. Zdarzają się jednak sytuacje, w których to boczna ściana z garażem jest zwrócona w kierunku drogi, a wejście znajduje się z boku. Orientacja względem drogi dojazdowej decyduje także o optymalnym rozmieszczeniu podjazdu, wiaty do składowania odpadów czy też alejki prowadzącej do wejścia do domu. Uwarunkowania lokalne mogą także wprowadzać wymóg usytuowania kalenicy dachu (w dachach spadzistych) prostopadle lub równolegle do drogi, w zależności od okolicznych zabudowań.

 

Orientacja względem stron świata

 

Dobre usytuowanie domu na działce sprawia, że dom jest bardziej funkcjonalny oraz komfortowy. Duże znaczenie ma orientacja względem stron świata. Strefa dzienna z salonem powinna być położona w kierunku południowo-zachodnim, tak, aby wykorzystać do maksimum światło dzienne. Wpłynie to korzystnie także na energooszczędność budynku. Tymczasem sypialnie powinny wychodzić na północny-wchód. Najkorzystniejsze są działki, które posiadają drogę dojazdową od strony północnej lub wschodniej. Ułatwia to optymalne rozplanowanie wnętrz.

 

Ukształtowanie terenu działki

 

Do budowy domu potrzebny jest dostatecznie duży fragment płaskiego terenu. Oczywiście istnieje możliwość budowania na nierównym terenie lub sztuczne podniesienie lub obniżenie terenu, ale należy się tutaj liczyć z dodatkowym wydatkiem. W związku z tym, wybierając usytuowanie domu na działce warto poszukać płaskiego fragmentu terenu, na którym nie trzeba będzie modyfikować dodatkowo gruntu, aby móc szybko rozpocząć prace budowlane.

 

Znaczenie roślinności na działce

 

Kolejnym czynnikiem jest roślinność, a zwłaszcza wysokie drzewa. Należy pamiętać, że drzewa wyższe od budynku położone w jego sąsiedztwie mogą odpowiadać za zanieczyszczenia dachu, co z czasem może prowadzić do zatykania się systemu rynnowego. Na zabrudzenia narażona jest także elewacja. Ponadto musimy pamiętać, że do wycięcia wysokich i dojrzałych drzew często potrzebne jest zezwolenie, co może opóźnić rozpoczęcie prac budowlanych.

 

Usytuowanie domu na działce – najważniejsze zasady

 

Zastanawiasz się, jakie usytuowanie domu na działce jest najkorzystniejsze i pozwala uzyskać wysoką funkcjonalność i wyższy komfort domowników? Oto zbiór najważniejszych zasad:

 

Znając finalne usytuowanie domu na działce można łatwiej wybrać gotowy projekt domu, który będzie wpisywał się w powyższe zasady. Zmiany zawsze można wprowadzić na etapie adaptacji, którą wykona doświadczony architekt. Warto jednak zauważyć, że pełny potencjał działki najłatwiej jest wykorzystać z pomocą indywidualnego projektu domu realizowanego na zamówienie.

Umów spotkanie na Google Meet lub bezpośrednio w firmie. Umawianie spotkań jest możliwe w dni pracujące od godziny 8:00 do 20:00

Kontakt

* - pole wymagane
Tak   Nie
Wyrażam zgodę na wykorzystywanie przez spółkę New-House Robert Skulimowski Sp.k. z siedzibą w Warszawie telekomunikacyjnych urządzeń końcowych i automatycznych systemów wywołujących dla celów marketingu bezpośredniego, tj. w szczególności na przesyłanie mi informacji za pomocą telefonu i wiadomości sms.*
Tak   Nie
Wyrażam zgodę na przetwarzanie przez spółkę New-House Robert Skulimowski Sp.k. z siedzibą w Warszawie skierowanej do mnie informacji handlowej za pomocą środków komunikacji elektronicznej, w szczególności za pomocą poczty elektronicznej i w tym celu udostępniam swój adres poczty elektronicznej*
Obowiązki informacyjne.
  1. Zgodnie z art. 13 ust. 1 i ust. 2 ogólnego rozporządzenia o ochronie danych osobowych z dnia 27 kwietnia 2016 r. (dalej: RODO) informujemy, iż:

    1. Administratorem Państwa danych osobowych jest spółka New-House Robert Skulimowski Sp.k. z siedzibą w (03-289) Warszawieprzy ul. Twórczej 36, KRS: 0000433725 NIP 5242753852 REGON 146302720 (+48) 501-131-233, kontakt@new-house.com.pl Administrator nie wyznaczył Inspektora Ochrony Danych.
    2. Państwa dane osobowe przetwarzane będą w celu udzielenia odpowiedzi na zadane nam pytanie oraz w celach marketingu produktów i usług własnych.
    3. Podstawą przetwarzania Państwa danych osobowych jest art. 6 ust. 1 lit. f RODO (prawnie uzasadniony interes realizowany przez administratora).
    4. Państwa dane osobowe będą przechowywane nie dłużej niż przez okres, w którym posiadają przydatność do celu, w jakim zostały zebrane, nie krócej jednak niż przez okres przedawnienia wzajemnych roszczeń, okres przez który jesteśmy zobowiązani przetwarzać dane na podstawie obowiązujących przepisów prawa, w zależności, który z tych okresów będzie trwał najdłużej.
    5. Dane osobowe mogą być przekazywane podmiotom dostarczającym zewnętrzne usługi dla spółki New-House Sp. z o.o. Sp.k. takim jak kancelarie prawne czy firmy świadczące usługi księgowe.
    6. Posiadają Państwo prawo dostępu do treści swoich danych oraz prawo ich sprostowania, usunięcia, ograniczenia przetwarzania, prawo do przenoszenia danych oraz prawo do wniesienia sprzeciwu wobec przetwarzania.
    7. Posiadają Państwo prawo do cofnięcia udzielonej zgody w dowolnym momencie, bez wpływu na zgodność z prawem przetwarzania, którego dokonano na podstawie zgody przed jej cofnięciem.
    8. Mają Państwo prawo wniesienia skargi do właściwego organu nadzoru, tj. Prezesa Urzędu Ochrony Danych Osobowych (dawniej: Generalnego Inspektora Danych Osobowych), gdy uznają Państwo, iż przetwarzanie danych osobowych Państwa dotyczących narusza przepisy RODO.
    9. Podanie danych osobowych nie jest wymogiem ustawowym, umownym, ani warunkiem zawarcia umowy - jest ono dobrowolne. Konsekwencją niepodania danych jest brak możliwości udzielenia odpowiedzi na Państwa pytanie lub brak możliwości prowadzenia działań marketingowych.
    10. Administrator nie zamierza przekazywać danych osobowych do państwa trzeciego ani do organizacji międzynarodowych.
    11. W oparciu o dane osobowe Administrator nie będzie podejmował wobec Ciebie zautomatyzowanych decyzji, w tym będących wynikiem profilowania.