Usytuowanie domu na działce – na co zwrócić uwagę?

Dysponując duża działką budowlaną inwestor staje przed niełatwym dylematem wyboru właściwej lokalizacji dla swojego domu. Na etapie planowania ciężko jest zwizualizować sobie to, jak w danym miejscu prezentować się będzie gotowy już dom. Wybierając usytuowanie domu na działce należy uwzględnić szereg istotnych kwestii, w tym ukształtowanie terenu, przebieg granic czy orientację względem drogi. W tym artykule podpowiadamy, jak wybrać dobrą lokalizację dla domu.

Jakie znaczenie ma usytuowanie domu na działce?

Od prawidłowego usytuowania domu na działce zależy to, czy będzie on w pełni funkcjonalny. Położenie działki względem drogi decyduje o położeniu ściany frontowej i garażu. Orientacja względem stron świata pozwala usytuować dom w miejscu, który pozwoli w pełni wykorzystać światło dzienne. Roślinność na działce może mieć znaczenie w kontekście ewentualnych zanieczyszczeń elewacji oraz dachu. Przy tym wszystkim należy pamiętać o zachowaniu minimalnych odstępów od granicy działki, a także o uwarunkowaniach lokalnych narzucanych przez miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego lub decyzję o warunkach zabudowy. To pokazuje, jak odpowiedzialnym zadaniem jest właściwe usytuowanie domu na działce.

Odległości od granicy działki

Zacznijmy od kwestii odległości od granicy działki. Należy pamiętać, że minimalne odległości budynku od granic działki to: 4 metry w przypadku ścian z otworami oraz 3 metry dla ścian pozbawionych otworów. W przypadku wąskiej działki budowlanej (szerokość poniżej 16 metrów), odległości dla ścian pozbawionych otworów można zmniejszyć do 1,5 metra lub zdecydować się na budowę w granicach działki. Ponadto, miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego lub decyzja o warunkach zabudowy mogą wprowadzać nieprzekraczalną linię zabudowy, którą również trzeba będzie uwzględnić wybierając usytuowanie domu na działce.

Orientacja względem drogi dojazdowej

Ważnym wyznacznikiem położenia domu na działce jest droga dojazdowa. W zdecydowanej większości przypadków ściana frontowa budynku jest skierowana właśnie ku drodze. Zdarzają się jednak sytuacje, w których to boczna ściana z garażem jest zwrócona w kierunku drogi, a wejście znajduje się z boku. Orientacja względem drogi dojazdowej decyduje także o optymalnym rozmieszczeniu podjazdu, wiaty do składowania odpadów czy też alejki prowadzącej do wejścia do domu. Uwarunkowania lokalne mogą także wprowadzać wymóg usytuowania kalenicy dachu (w dachach spadzistych) prostopadle lub równolegle do drogi, w zależności od okolicznych zabudowań.

Orientacja względem stron świata

Dobre usytuowanie domu na działce sprawia, że dom jest bardziej funkcjonalny oraz komfortowy. Duże znaczenie ma orientacja względem stron świata. Strefa dzienna z salonem powinna być położona w kierunku południowo-zachodnim, tak, aby wykorzystać do maksimum światło dzienne. Wpłynie to korzystnie także na energooszczędność budynku. Tymczasem sypialnie powinny wychodzić na północny-wchód. Najkorzystniejsze są działki, które posiadają drogę dojazdową od strony północnej lub wschodniej. Ułatwia to optymalne rozplanowanie wnętrz.

Ukształtowanie terenu działki

Do budowy domu potrzebny jest dostatecznie duży fragment płaskiego terenu. Oczywiście istnieje możliwość budowania na nierównym terenie lub sztuczne podniesienie lub obniżenie terenu, ale należy się tutaj liczyć z dodatkowym wydatkiem. W związku z tym, wybierając usytuowanie domu na działce warto poszukać płaskiego fragmentu terenu, na którym nie trzeba będzie modyfikować dodatkowo gruntu, aby móc szybko rozpocząć prace budowlane.

Znaczenie roślinności na działce

Kolejnym czynnikiem jest roślinność, a zwłaszcza wysokie drzewa. Należy pamiętać, że drzewa wyższe od budynku położone w jego sąsiedztwie mogą odpowiadać za zanieczyszczenia dachu, co z czasem może prowadzić do zatykania się systemu rynnowego. Na zabrudzenia narażona jest także elewacja. Ponadto musimy pamiętać, że do wycięcia wysokich i dojrzałych drzew często potrzebne jest zezwolenie, co może opóźnić rozpoczęcie prac budowlanych.

Usytuowanie domu na działce – najważniejsze zasady

Zastanawiasz się, jakie usytuowanie domu na działce jest najkorzystniejsze i pozwala uzyskać wysoką funkcjonalność i wyższy komfort domowników? Oto zbiór najważniejszych zasad:

• strefa dzienna powinna być położona od strony południowo-zachodniej,
• sypialnie oraz pomieszczenia gospodarcze mogą być skierowane na północny-wschód,
• najatrakcyjniejsze są działki z drogą dojazdową od strony północnej lub wschodniej,
• usytuowanie domu na działce musi uwzględniać minimalne odległości od granic działki,
• inwestor musi wziąć pod uwagę także MPZP lub decyzję o warunkach zabudowy,
• dogodnym miejscem jest dostatecznie duży kawałek płaskiego terenu,
• ogród powinien być położony w zacisznej części działki z dala od drogi,
• w miejscu budowy i jego okolicy nie powinny się znajdować wysokie drzewa.

Znając finalne usytuowanie domu na działce można łatwiej wybrać gotowy projekt domu, który będzie wpisywał się w powyższe zasady. Zmiany zawsze można wprowadzić na etapie adaptacji, którą wykona doświadczony architekt. Warto jednak zauważyć, że pełny potencjał działki najłatwiej jest wykorzystać z pomocą indywidualnego projektu domu realizowanego na zamówienie.