Dobudowa pomieszczenia do istniejącego domu

Dobudowa pomieszczenia do istniejącego domu to nic innego, jak rozbudowa domu. Definicję rozbudowy domu reguluje orzecznictwo sądów administracyjnych. Na ich podstawie możemy zdefiniować rozbudowę domu jako roboty budowlane, których celem jest powiększenie lub rozszerzenie istniejącego obiektu budowlanego oraz dobudowanie do niego nowych elementów. Rozbudowa domu może być realizowana w pionie (nadbudowa) oraz w poziomie (dobudowa). Celem rozbudowy domu jest powiększenie dostępnej powierzchni użytkowej budynku.
Planując rozbudowę istniejącego obiektu należy zadbać o szereg kwestii formalnych, jak chociażby ekspertyza stanu technicznego oraz projekt robót budowlanych. W artykule poświęconemu rozbudowie domu możesz dowiedzieć się więcej na temat tego, na czym dokładnie polega to przedsięwzięcie oraz w jaki sposób przebiega. W wielu sytuacjach jest to bardzo wygodny sposób na powiększenie dostępnej powierzchni użytkowej.
Pierwszym krokiem powinno być skorzystanie z usług rzeczoznawcy budowlanego posiadającego uprawnienia pozwalające na sporządzenie ekspertyzy stanu technicznego. Fachowiec ten przeprowadzi szereg badań oraz pomiarów, które pozwolą szczegółowo określić stan techniczny obiektu. Celem tego działania jest sprawdzenie, czy dobudowa pomieszczenia do istniejącego domu jest bezpieczna. Jeśli ekspertyza wykaże, że nie ma przeciwwskazań do wykonania takich prac, przychodzi czas na prace projektowe.
Udaj się do Powiatowego Ośrodka Dokumentacji Geodezyjnej i Kartograficznej w celu uzyskania mapy zasadniczej działki, na której znajduje się obiekt, który chcesz rozbudować. Następnie zatrudnij geodetę – jego zadaniem będzie wykonanie niezbędnych pomiarów i przygotowanie mapy do celów projektowych. Teraz możesz już skorzystać z usług architekta, który zajmie się przygotowaniem indywidualnego projektu rozbudowy domu. Gdy taki projekt będzie gotowy, będziesz mógł zatroszczyć się o formalności potrzebne do rozpoczęcia prac. O tym powiemy w następnych akapitach.
Koszty zależą w dużej mierze od parametrów technicznych istniejącego obiektu, a także od tego, co dokładnie chcesz dobudować. Jeśli zależy Ci na garażu przylegającym do ściany zewnętrznej domu, taka dobudowa może być znacznie tańsza, jako iż garaż nie potrzebuje termoizolacji. Jeśli interesuje Cię dobudowa pokoju, wówczas termoizolacja jest niezbędna. W dużym przybliżeniu możemy stwierdzić, że dobudowa pomieszczenia do istniejącego domu to wydatek rzędu ok. 6 – 10 tys. złotych za metr kwadratowy powierzchni. Innymi słowy, dobudowanie i wykończenie pomieszczenia o powierzchni 10 m2 może kosztować od 60 do nawet 100 tys. złotych.
Na rozbudowę domu często decydują się inwestorzy, którzy kupują dom z rynku wtórnego i chcą go przystosować do swoich indywidualnych potrzeb. Na takie rozwiązanie decydują się także wieloletni właściciele domów, którzy nie chcą zmieniać miejsca zamieszkania, ale zależy im na tym, aby uzyskać większą powierzchnię użytkową. Celem rozbudowy domu najczęściej jest uzyskanie dodatkowego pokoju, łazienki, pomieszczenia gospodarczego lub garażu.
Należy jednak pamiętać o tym, że dobudowa pomieszczenia do istniejącego domu musi być w zgodzie z uwarunkowaniami lokalnymi. W tym celu należy sprawdzić wymagania opisane w Miejscowym Planie Zagospodarowania Przestrzennego. Jeśli obszar nie jest objęty MPZP, wówczas należy wcześniej uzyskać decyzję o warunkach zabudowy. Trzeba także sprawdzić, czy dobudowa pomieszczenia do istniejącego domu może być zrealizowana z zachowaniem wymaganych odstępów od granicy działki.
Od 2015 roku nie ma już konieczności ubiegania się o pozwolenie na rozbudowę domu. Nie oznacza to jednak, że takie roboty budowlane można zrealizować bez żadnych formalności. Inwestor jest zobowiązany do zgłoszenia prac budowlanych do starostwa powiatowego. Zgłoszenie powinno zawierać m.in. projekt rozbudowy domu oraz ekspertyzę stanu technicznego. Jeśli organ administracyjny nie stwierdzi żadnych nieprawidłowości, otrzymasz zgodę na rozbudowę domu. Czasami jest to tzw. „zgoda milcząca”. Jeśli w przeciągu 21 dni od momentu złożenia nie otrzymasz sprzeciwu, wówczas jest to właśnie milcząca zgoda na rozbudowę domu.