Numer działki – jak go sprawdzić i o czym informuje?

W trakcie poszukiwania atrakcyjnej działki budowlanej inwestorzy często będą musieli sprawdzić ogólnodostępne informacje o parceli dostępne w Ewidencji Gruntów i Budynków, ale również w jej księdze wieczystej. Numer działki to pojęcie, które najczęściej odnosi się do numeru ewidencyjnego, który stanowi specyficzny identyfikator działki. Z niniejszego artykułu dowiesz się, co to jest numer działki, a także w jaki sposób można go odnaleźć.

Co to jest numer ewidencyjny działki?

Działka jest najmniejszą jednostką administracyjną podziału kraju. Działkę ewidencyjną stanowi ciągły obszar gruntu, położony w granicach jednego obrębu, jednorodny pod względem prawnym, wydzielony z otoczenia za pomocą linii granicznych. W Ewidencji Gruntów i Budynków działki ewidencyjne są sklasyfikowane według kategorii: tereny mieszkaniowe (B), tereny przemysłowe (Ba), inne tereny zabudowane (Bi) tereny niezabudowane przeznaczone pod zabudowę (Bp), tereny rekreacyjno-wypoczynkowe (Bz), lasy (Ls), łąki (Ł), grunty orne (R), sady (S-R, S-Ł, S-Ps), pastwiska (Ps), rowy (W), grunty zadrzewione i zakrzewione (Lz, Lz-R, Lz-Ł, Lz-Ps), nieużytki (N) i drogi (dr).

Każda działka posiada swój numer ewidencyjny, który pozwala na określenie jej lokalizacji w układzie terytorialnym. Numer działki jest także przypisany do wielu dokumentów związanych z wybraną działką. Co za tym idzie, znając ten numer można dotrzeć do dokumentów, w tym chociażby do księgi wieczystej działki. Numer działki w powiązaniu z numerem obrębu jest często przypisywany także jako identyfikator obiektów położonych na działce (np. sieci oraz instalacji). Takie informacje na temat gruntów zawiera Ewidencja Gruntów i Budynków (EGiB).

W jaki sposób sprawdzić numer działki?

Skoro wiemy już, czym właściwie jest numer działki i jakie daje możliwości, warto także wiedzieć, w jaki sposób można sprawdzić numer interesującej nas działki. Jeśli przeglądasz działki dostępne w portalach z ogłoszeniami, właściciel gruntu zazwyczaj podaje numer działki, ponieważ jest to informacja ogólnodostępna. Jeśli jednak w treści ogłoszenia nie ma numeru działki, można go ustalić samodzielne. Takie informacje oddaje do naszej dyspozycji Geoportal. Na tej stronie internetowej wystarczy wyszukać obręb ewidencyjny (np. wieś lub dzielnicę), na której zlokalizowana jest działka. Następnie należy odnaleźć działkę na mapie i kliknąć w nią. W ten sposób uzyskasz najważniejsze informacje na temat wybranego gruntu, w tym również ewidencyjny numer działki.

Rzadziej trafiają się sytuacje w drugą stronę – inwestor posiada identyfikator działki i chce go rozszyfrować. Tutaj z pomocą przychodzi nam Krajowy Rejestr Urzędowy Podziału Terytorialnego. Wystarczy wpisać w nim numer ewidencyjny, aby poznać szczegóły lokalizacji zgodnie z podziałem terytorialnym w naszym kraju. Numer działki możemy także uzyskać w Państwowej Ewidencji Gruntów mieszczącej się w Starostwie Powiatowym. W tym celu należy wskazać działkę na mapie lub podać informacje, które pozwolą pracownikowi namierzyć konkretną działkę w rejestrze. Numer działki jest informacją ogólnodostępną, którą może uzyskać każda osoba.

W jakim celu sprawdza się numer działki?

Znając numer działki możemy poznać więcej szczegółów związanych z tym gruntem, m.in. sprawdzić uzbrojenie terenu, a także to, jakie obiekty znajdują się na terenie działki. Znając numer ewidencyjny można także sprawdzić adres administracyjny, czyli położenie gruntu zgodne z podziałem terytorialnym. Z pomocą identyfikatora można szybko namierzyć działkę na wielu ogólnodostępnych mapach, co pozwoli sprawdzić chociażby jej powierzchnię, ukształtowanie terenu, przebieg granic czy też numer księgi wieczystej. Inwestor ma także możliwość sprawdzenia, czy dany obszar jest objęty Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego. Jeśli tak, można od ręki sprawdzić, jakie konkretnie budynki będzie można wznieść na wybranej działce. Jest to zatem zbiór niezwykle istotnych danych z perspektywy inwestora szukającego dogodnej działki pod inwestycję.

Zakup działki – na co jeszcze zwrócić uwagę?

Przy zakupie działki budowlanej trzeba wziąć pod uwagę dużą liczbę czynników, które pozwalają odpowiedzieć sobie na pytanie, czy zakup wybranej działki jest dobrą i opłacalną inwestycją. W artykule poświęconym działkom możesz dowiedzieć się więcej o tym, w jaki sposób szukać dogodnej działki, a także poznasz różne rodzaje działek wraz z ich specyfiką. Analizując działkę pod kątem zakupu należy zwrócić uwagę na następujące kwestie:

• uzbrojenie terenu,
• dostęp do drogi publicznej,
• powierzchnia i ukształtowanie terenu,
• podstawowe informacje o warunkach wodno-gruntowych,
• przeznaczenie gruntu i uwarunkowania lokalne,
• status działki w księdze wieczystej,
• udogodnienia dostępne w danej lokalizacji. 

Bardzo istotną informacją jest właśnie ewidencyjny numer działki. To identyfikator, który pozwala szybko i sprawnie uzyskać dostęp do wielu istotnych informacji związanych z interesującą Cię parcelą. Wiedząc jak odnaleźć numer działki możesz dużo skuteczniej prowadzić poszukiwania dogodnej działki potrzebnej do zrealizowania interesującej Cię inwestycji, np. budowy domu.