Działka na sprzedaż – jak ją sprawdzić?
Spis treści:
Do zrealizowania marzeń o własnym domu niezbędna jest oczywiście działka budowlana. Większość inwestorów ogranicza się do sprawdzenia powierzchni, lokalizacji oraz ceny. To spory błąd. O tym, czy działka na sprzedaż faktycznie sprosta oczekiwaniom inwestora decyduje znacznie więcej złożonych czynników, które należy sprawdzić przed podjęciem decyzji o zakupie. W niniejszym artykule podpowiadamy, jak sprawdzić, czy działka na sprzedaż jest warta swojej ceny.
Gdzie szukać działek na sprzedaż?
Inwestorzy poszukują działki na sprzedaż przede wszystkim przez Internet, w popularnych serwisach z ogłoszeniami. I rzeczywiście, jest to najlepsze źródło, w którym szybko i bez dodatkowych opłat można dotrzeć do obszernej bazy działek. Nie warto jednak rezygnować z tradycyjnych nośników informacji, jak chociażby gazety, w których wciąż znajduje się wiele ogłoszeń, których nie ma w Internecie. Zwykle są to ogłoszenia wystawiane przez osoby starsze. Przez Internet warto sprawdzić także obwieszczenia o licytacjach komorniczych, ponieważ tutaj również można znaleźć działki budowlane, i to w okazyjnej cenie. Osoby dysponujące większym budżetem mogą skorzystać z pomocy biura nieruchomości.
Podstawowe informacje na temat działki
W pierwszej kolejności sprawdzamy najważniejsze informacje, takie jak: powierzchnia działki, wymiary działki, ukształtowanie terenu, dokładne położenie na mapie. W zdobyciu podstawowych informacji pomoże serwis internetowy Geoportal, w którym można sprawdzić dowolną działkę znając jej adres, numer ewidencyjny lub po prostu odnajdując ją na mapie. To prosta selekcja, która pozwoli zweryfikować, czy działka na sprzedaż spełnia Twoje podstawowe oczekiwania.
Informacje dostępne w księdze wieczystej
Na stronie internetowej ekw.ms.gov.pl można sprawdzić treść księgi wieczystej intersującej działki. Wystarczy jej numer ewidencyjny, który powinien znaleźć się w ogłoszeniu. Numer można także sprawdzić w sądzie rejonowym właściwym dla danej lokalizacji. W księdze należy sprawdzić, czy hipoteka nie jest obciążona żadnymi zobowiązaniami, kto jest jej właścicielem, czy występują współwłaściciele, a także, czy ustanowiono na działce służebność.
Warunki zabudowy
Następnym krokiem jest analiza miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Inwestor powinien sprawdzić, czy działka na pewno widnieje w planie jako budowlana. Następnie sprawdzamy warunki zabudowy: maksymalną powierzchnię zabudowy, współczynnik intensywności zabudowy, wysokość budynku, kąt nachylenia dachu, orientację kalenicy dachu względem drogi. To wszystko decyduje o tym, czy na działce możliwa będzie budowa wymarzonego domu. Może się zdarzyć, że interesująca Cię działka nie jest objęta MPZP. W takich sytuacjach musisz wystąpić z wnioskiem o wydanie decyzji o warunkach zabudowy.
Orientacja działki względem stron świata i drogi
Bardzo istotną kwestią jest orientacja działki względem stron świata i drogi. Wejście do domu wraz z podjazdem powinno być skierowane ku drodze, z kolei strefa dzienna domu powinna wychodzić na południe. Warunki zabudowy mogą także mówić o orientacji kalenicy względem drogi. A zatem, to kolejne istotne informacje, które pozwolą w wyborze funkcjonalnego projektu domu, który od początku jest przystosowany do specyfiki działki. Ograniczy to czas, jak również koszty związane z adaptacją gotowego projektu.
Zadrzewienie działki
Zwróć uwagę także na zadrzewienie działki. Tutaj najwygodniejszym rozwiązaniem będzie wizyta na działce i sprawdzenie, gdzie znajdują się wysokie drzewa. Inwestor musi bowiem pamiętać o tym, że na wycięcie wysokich drzew potrzebne jest uzyskanie zgody, a czasami także należy za to zapłacić. W związku z tym, to, czy działka na sprzedaż jest mocno zadrzewiona, może mieć duży wpływ na koszty i czas potrzebny do przygotowania działki do budowy domu.
Uzbrojenie działki i dostęp do drogi publicznej
Przed zakupem działki budowlanej koniecznie należy sprawdzić jej uzbrojenie, a mianowicie: przyłącze energetyczne, przyłącze gazowe, przyłącze wodne i przyłącze kanalizacyjne. Jeśli przyłącze te są dostępne w okolicy, prawdopodobnie nie będzie problemy z uzyskaniem przyłącza do działki. Jeśli jednak takich przyłączy nie ma w sąsiedztwie, wówczas ciężko będzie je uzyskać, ponieważ dostawca usług wyda negatywną decyzję, jeśli taka inwestycja będzie dla niego mało opłacalna. Brak przyłączy można oczywiście obejść – przyłącze wodne można zastąpić studnią głębinową, a przyłącze kanalizacyjne szambem lub przydomową oczyszczalnią. Należy się jednak liczyć z tym, że uzbrojenie działki ma duży wpływ na wybór technologii, a co za tym idzie także koszty budowy domu.
Udogodnienia dostępne w okolicy
Na koniec można sprawdzić, czy działka spełnia nasze indywidualne oczekiwania względem dostępnych udogodnień, takich jak: dostęp do przystanku autobusowego, sklepy i stacje paliw, przychodnie, komisariat policji, placówka straży pożarnej, szkoła, kościół. Nie zaszkodzi także porozmawiać z sąsiadami o tym, jak żyje się w tej okolicy.
Jak kupić dobrą działkę pod budowę domu?
Sprawdzanie powyższych informacji jest czasochłonne, a inwestorzy chcieliby jak najszybciej przejść do fazy realizacji projektu. Dobrym rozwiązaniem jest zatem wybór generalnego wykonawcy, który pomoże także na etapie szukania i zakupu odpowiedniej działki budowlanej. Taką usługę świadczy chociażby firma budowlana New House. W ramach kompleksowej budowy domu nasza firma może reprezentować inwestora w jego imieniu załatwiać wszystkie niezbędne formalności potrzebne do wybudowania wymarzonego domu zgodnego z oczekiwaniami.
