Budowa domu pod klucz – co obejmuje?

Budowa domu to wieloetapowy proces, w trakcie którego wykonywana jest duża ilość różnych prac budowlanych. Wymaga to specjalistycznego sprzętu, narzędzi, materiałów, jak również fachowców odpowiedzialnych za poszczególne zadania. Możemy wskazać pewne kamienie milowe w trakcie realizacji projektu, a są nimi:
Istnieje kilka sposobów realizacji projektów budowlanych. Część inwestorów wybiera nieco trudniejszy model współpracy, w którym samodzielnie zatrudnia się poszczególne ekipy i fachowców odpowiedzialnych za konkretne prace. Wymaga to sporo czasu i nastręcza dodatkowych obowiązków, ale z drugiej strony daje także możliwość zaoszczędzenia na kosztach budowy. Wygodniejszym rozwiązaniem jest jednak budowa domu pod klucz z generalnym wykonawcą. W tym modelu zadania powierza się jednej firmie budowlanej, która odpowiada za wszystkie etapy prac, dzięki czemu, inwestor jest dużo mniej obciążony obowiązkami i poświęca na budowę znacznie mniej czasu.
Budowa domu pod klucz, jak sama nazwa wskazuje, oferuje inwestorom dom gotowy do zamieszkania. Wykonano w nim wszystkie instalacje oraz wdrożono wymagane rozwiązania technologiczne. Zakończono biały montaż oraz montaż elementów elektrycznych. Wnętrza zostały wykończone zgodnie z wytycznymi inwestora, co oznacza, że otynkowano i pomalowano ściany, położono podłogi, a także położone dodatkowe materiały wykończeniowe celem uzyskania finalnej aranżacji.
Budowa domu pod klucz obejmuje zazwyczaj także niektóre prace dookoła domu, w tym wykonanie wiaty śmietnikowej, podjazdu, schodów zewnętrznych, alejek, oświetlenia. Dom ma być bowiem gotowy do zamieszkania i normalnego eksploatowania. W zakres planowanych prac wchodzić może również montaż stałego ogrodzenia, bramy i furtki, a nawet zakładanie ogrodu. Na etapie podpisywania umowy z firmą budowlaną, inwestor wytycza dokładny zakres usług i decyduje o tym, co dokładnie obejmować będzie kompleksowa budowa domu pod klucz.
Koszty wybudowania domu pod klucz zależą oczywiście od globalnej sytuacji na rynku budowlanym. Kluczowe czynniki to: cena materiałów budowlanych, dostępność usług i ceny robocizny, dostępne technologie, koszty energii i paliwa. W 2022 roku odnotowaliśmy niestety bardzo poważne wzrosty, a niektóre materiały podrożały nawet o ponad 50%. Dotyczy to głównie termoizolacji, blachy czy płyt OSB. Mimo to, wciąż wielu inwestorów chce w tym roku rozpocząć budowę domu. Jeśli chodzi o czynniki zależne od inwestora, koszty budowy zależą oczywiście od specyfiki projektu: stopnia skomplikowania bryły, powierzchni zabudowy, wybranych materiałów. Ile będzie kosztować budowa domu pod klucz w technologii murowanej przeciętnego domu z poddaszem użytkowym o powierzchni 120m2? W tym momencie, kompleksowa realizacja takiego projektu to min. 600,000 zł.
Nowoczesne technologie wykorzystywane we współczesnej branży budowlanej sprawiają, że kompleksowa budowa domu pod klucz zajmuje znacznie mniej czasu, aniżeli jeszcze kilkanaście lat temu. Wiele zależy od wybranych materiałów budowlanych, a także od rozwiązań technologicznych. Decyzja zależy także od samego inwestora. Jeśli pozwala na to budżet, a wszystkie formalności zostaną załatwione dużo wcześniej, budowę domu pod klucz można zrealizować nawet w pół roku. Wielu inwestorów musi jednak dzielić inwestycję na etapy ze względu na ograniczony budżet. W takich sytuacjach najczęściej budowa pod klucz trwa od roku do półtora, z okresem zimowania.
Najwygodniejszym rozwiązaniem jest bez wątpienia kompleksowa budowa domu pod klucz realizowana z jednym, generalnym wykonawcą. Wówczas to jedna firma budowlana odpowiada za wszystkie etapy prac, a ponadto wspomaga inwestora w załatwianiu formalności. Inwestor oszczędza tym samym czas i nerwy i może liczyć na to, że współpraca zakończy się uzyskaniem domu gotowego do zamieszkania, wykonanego zgodnie z ustalonymi założeniami projektu budowlanego. Firma budowlana New-House funkcjonuje w branży od ponad 30 lat i ma na koncie już ponad 1200 realizacji domów jednorodzinnych. Interesuje Cię kompleksowa budowa domu pod klucz? W takim razie skorzystaj z usług naszej firmy budowlanej!