Projekt rozbudowy domu. Co powinien zawierać?
Spis treści:
Rozbudowa domu to rozwiązanie, na które decydują się inwestorzy, którzy chcą zyskać dodatkową powierzchnię użytkową bez konieczności zmiany domu na nowy. Jeśli właściciel domu posiada odpowiednio dużą działkę i pozwalają na to warunki zabudowy, rozbudowa domu to szybki sposób na powiększenie budynku, zarówno w orientacji poziomej, jak pionowej. Przy tych pracach niezbędny będzie profesjonalny projekt rozbudowy domu.
Na czym polega rozbudowa domu?
Rozbudowa domu ma na celu zwiększenie powierzchni użytkowej budynku. Można to zrobić na dwa sposoby: w pionie (np. adaptacja poddasza lub nadbudowa piętra) lub w poziomie (dobudowanie dodatkowych pomieszczeń do bryły budynku). Najczęściej rozbudowywane są domy parterowe, w których nadbudowuje się poddasze lub po prostu adaptuje się strych. Prace budowlane związane z nadbudową zwiększają powierzchnię użytkową i modyfikują kubaturę budynku. Warto zauważyć, że rozbudowa domu będzie możliwa tylko wtedy, gdy pozwala na to stan techniczny budynku, a ponadto, inwestor dysponuje dostatecznie dużą działką budowlaną, na której warunki zabudowy dopuszczają rozbudowę i finalne parametry budynku po rozbudowie.
Czy projekt rozbudowy jest konieczny?
Tak, rozbudowa domu to prace budowlane, które wpływają na kluczowe parametry budynku, a zatem: w powierzchnię użytkową, powierzchnię zabudowy, długość i szerokość bryły, wysokość budynku. W takich sytuacjach zawsze wymagany jest projekt, który pozwoli na profesjonalne i bezpieczne zrealizowanie planowanych prac. Projekt rozbudowy domu zawiera szczegółowe wytyczne, które pozwolą firmie budowlanej krok po kroku zrealizować wszystkie prace, zgodnie z oczekiwaniami inwestora. Projekt należy także załączyć do zgłoszenia prac budowlanych. Jest to formalność, której trzeba dopilnować, aby legalnie wykonać prace.
Co zawiera projekt rozbudowy domu?
Projekt rozbudowy domu składa się z części opisowej oraz rysunkowej. Część opisowa obejmuje wszelkie rozwiązania technologiczne i materiałowe, podczas gdy część rysunkowa to rzuty, schematy i przekroje. Projekt rozbudowy domu często musi być wyposażony w ekspertyzę budowlaną, która stwierdza, że planowane prace nie stanowią zagrożenia dla trwałości całej konstrukcji. Stosunkowo nowym wymogiem jest charakterystyka energetyczna, czyli dokument, który określa zapotrzebowanie budynku na energię podchodzącą z nieodnawialnych źródeł energii. Biorąc pod uwagę, że rozbudowa domu ingeruje w kluczowe parametry budynku, taki dokument jest potrzebny w projekcie rozbudowy.
Jakich formalności wymaga rozbudowa domu?
Do 2015 roku rozbudowa domu wymagała pozwolenia. Prawo zostało jednak złagodzone i aktualnie, pozwolenie na budowę nie jest konieczne przy rozbudowie domu. Należy jednak zachować podstawowy warunek, którym jest realizacja inwestycji w ramach jednej działki budowlanej. Oznacza to, że inwestycja nie może wykraczać poza granice działki. Dotyczy to również naruszania odległości od granic swojej działki budowlanej. Rozbudowa domu wymaga jedynie zgłoszenia prac budowlanych do wydziału architektoniczno-budowlanego i odczekania 30 dni na ewentualny sprzeciw. Jeśli inwestycja wykracza poza teren działki budowlanej, wówczas konieczne jest uzyskanie pozwolenia na budowę, a stroną postępowania będą także właściciele nieruchomości, na których oddziaływać może inwestycja.
Ile kosztuje projekt rozbudowy domu?
Cena projektu rozbudowy domu zależy od kilku czynników, a najważniejsze z nich to zakres prac, jakie trzeba będzie zrealizować, a także renoma projektanta, który będzie odpowiedzialny za sporządzenie takiego projektu. Projekt rozbudowy domu ma charakter projektu indywidualnego i jest wykonywany na zlecenie inwestora. Na szczęście jest dużo tańszy, aniżeli projekt indywidualny domu od podstaw. W przypadku mniej zaawansowanych prac, projekt rozbudowy domu można uzyskać mieszcząc się w kwocie 1000-1500 zł. Jeśli planujemy bardziej zaawansowane prace, które dość mocno ingerują w kluczowe parametry domu, wówczas cena projektu rozbudowy może sięgać nawet 3000 zł.
Kto może sporządzić projekt rozbudowy domu?
Podobnie jak w przypadku innych projektów budowlanych, projekt rozbudowy domu powinien być wykonany przez projektanta, który posiada stosowne uprawnienia budowlane do projektowania, a także jest wpisany na listę członków izby samorządu zawodowego. Inwestor może wybrać usługi samodzielnego projektanta lub też skorzystać z usług profesjonalnej pracowni, aczkolwiek to rozwiązanie może okazać się bardziej kosztowne. Przy projekcie rozbudowy domu niezbędny jest także rzeczoznawca budowlany, który sporządzi ekspertyzę budowlaną. Dokument ten, oceniający stan techniczny budynku, jest niezbędny przy pracach projektowych. Firma budowlana New House świadczy kompleksowe usługi budowlane, w tym również prace projektowe. Nasza firma zajmie się stworzeniem projektu, a także kompleksową realizacją prac związanych z rozbudową domu.
