Budowa domu koszty – jakie wydatki należy uwzględnić w kalkulacjach?
Spis treści:
Zanim rozpoczniemy przygotowania do budowy domu, warto dokonać pewnych kalkulacji. W pierwszej kolejności sprawdzamy dostępny budżet, wraz z ewentualną kwotą kredytu, jaką można otrzymać na budowę domu. Następnie szukamy projektu, którego koszt realizacji będzie w naszym zasięgu finansowym. Aby obliczyć dokładne budowa domu koszty należy wziąć pod uwagę szereg czynników, o których powiemy więcej w tym artykule.
Koszty budowy domu na różnych etapach inwestycji
Koszty budowy domu najłatwiej jest obliczać dzieląc realizację projektu na poszczególne etapy. Są to: stan zerowy, stan surowy otwarty, stan surowy zamknięty, stan deweloperski oraz dom pod klucz. To kamienie milowe na drodze do wybudowania wymarzonego domu. Wiedząc, jakie prace należy wykonać na poszczególnych etapach budowy domu łatwiej jest obliczyć budowa domu koszty. W naszym artykule poświęconemu kompleksowej budowie domu możesz dowiedzieć się więcej na temat poszczególnych etapów realizacji projektu. Wiedza na ten temat znacznie ułatwi sporządzenie kosztorysu, ale również negocjowanie cen z wykonawcami.
Jakie koszty należy uwzględnić przy sporządzaniu kosztorysu?
Budowa domu to poważna i zaawansowana inwestycja, która pochłania dużo wydatków na wielu płaszczyznach. W związku z tym, obliczając dokładne koszty budowy domu musimy wziąć pod uwagę nie tylko same prace budowlane, ale również przygotowania i formalności. Oto wszystkie czynniki, które trzeba uwzględnić szacując koszty realizacji projektu:
- Materiały budowlane i wykończeniowe,
- Przyłącza techniczne (woda, prąd, kanalizacja, gaz),
- Formalności przed budową domu (mapy, projekty, pozwolenie na budowę),
- Robocizna i niezbędne usługi,
- Rozwiązania technologiczne (instalacja grzewcza, wentylacja, automatyka do domu),
- Formalności po zakończeniu budowy (przeglądy, zgody, inwentaryzacja powykonawcza).
Tylko całościowe spojrzenie na proces realizacji projektu pozwala precyzyjnie obliczyć budowa domu koszty. Zawsze warto jednak do uzyskanego wyniku końcowego doliczyć przynajmniej 10% zapasu, ponieważ niemal zawsze pojawiają się nieoczekiwane wydatki.
Kto sporządza precyzyjny kosztorys budowlany?
Kosztorysy można podzielić na kilka rodzajów. Kosztorys ofertowy sporządza architekt będący autorem gotowego projektu domu, ale również firma budowlana oferująca realizację projektu. Taki kosztorys jest bardzo dokładny i może stanowić podstawę do zawarcia umowy z wykonawcami. Wykonawcy sporządzają natomiast kosztorys powykonawczy, na podstawie którego płacimy za wykonaną pracę. Istnieje także kosztorys inwestorski, który może sporządzić sam inwestor, jednak w praktyce lepiej to zlecić doświadczonemu specjaliście. Taki kosztorys również służy do negocjowania cen z wykonawcami, a ponadto, jest niezbędny w banku przy ustalaniu warunków udzielenia kredytu.
Czy można sprawdzić koszty budowy domu przed zakupem projektu?
Po dokładnym obliczeniu dostępnego budżetu można przejść do wyboru gotowego projektu domu. W zależności od renomy pracownik, gotowe projekty mogą kosztować od kilkuset do kilku tysięcy złotych. Czy na etapie zakupu projektu można sprawdzić koszty budowy? Jak najbardziej, aczkolwiek będą to koszty przybliżone, mające charakter informacyjny. Na stronie internetowej firmy budowlanej New House znajdziesz gotowe projekty domów z kosztorysem. Koszty można sprawdzić jeszcze przed zakupieniem projektu, co oczywiście ułatwia podjęcie decyzji pod kątem dostępnego budżetu. Nasz katalog zawiera kilkanaście tysięcy projektów od znanych pracowni architektonicznych, dzięki czemu, każdy inwestor znajdzie tu projekt dostosowany do swoich potrzeb.
Jak obliczyć dokładne budowa domu koszty?
W tym celu warto usiąść z doświadczonym doradcą finansowym specjalizującym się w branży budowlanej. Koszty budowy domu są wielopłaszczyznowe i tylko całościowe spojrzenie na całą inwestycję pozwala realnie ocenić całkowite koszty realizacji projektu. W ten sposób można się lepiej przygotować do podjęcia inwestycji i uniknąć niepotrzebnych przestojów, które zawsze generują dodatkowe koszty. Gdy dysponujesz już projektem budowlanym, warto zadbać o precyzyjny kosztorys inwestorski, który pozwoli negocjować warunki współpracy z wykonawcami.
Sporym ułatwieniem dla osób przygotowujących się do rozpoczęcia budowy może być również precyzyjny kalkulator budowy domu, który znajdziesz na naszej stronie internetowej. Wystarczy podać najważniejsze parametry domu, a nasz system obliczy orientacyjne koszty budowy na podstawie udostępnionych informacji. Aby uzyskać wycenę, należy także podać dane kontaktowe. Przypominamy, że na stronie firmy budowlanej New House można również sprawdzić koszty budowy konkretnego domu jeszcze przed zakupem gotowego projektu. Jest to duże udogodnienie dla osób szukających projektu pod kątem dostępnego budżetu.
