Budowa domu koszty – jakie wydatki należy uwzględnić w kalkulacjach?
Zanim rozpoczniemy przygotowania do budowy domu, warto dokonać pewnych kalkulacji. W pierwszej kolejności sprawdzamy dostępny budżet, wraz z ewentualną kwotą kredytu, jaką można otrzymać na budowę domu. Następnie szukamy projektu, którego koszt realizacji będzie w naszym zasięgu finansowym. Aby obliczyć dokładne budowa domu koszty należy wziąć pod uwagę szereg czynników, o których powiemy więcej w tym artykule.
Koszty budowy domu na różnych etapach inwestycji
Koszty budowy domu najłatwiej jest obliczać dzieląc realizację projektu na poszczególne etapy. Są to: stan zerowy, stan surowy otwarty, stan surowy zamknięty, stan deweloperski oraz dom pod klucz. To kamienie milowe na drodze do wybudowania wymarzonego domu. Wiedząc, jakie prace należy wykonać na poszczególnych etapach budowy domu łatwiej jest obliczyć budowa domu koszty. W naszym artykule poświęconemu kompleksowej budowie domu możesz dowiedzieć się więcej na temat poszczególnych etapów realizacji projektu. Wiedza na ten temat znacznie ułatwi sporządzenie kosztorysu, ale również negocjowanie cen z wykonawcami.
Jakie koszty należy uwzględnić przy sporządzaniu kosztorysu?
Budowa domu to poważna i zaawansowana inwestycja, która pochłania dużo wydatków na wielu płaszczyznach. W związku z tym, obliczając dokładne koszty budowy domu musimy wziąć pod uwagę nie tylko same prace budowlane, ale również przygotowania i formalności. Oto wszystkie czynniki, które trzeba uwzględnić szacując koszty realizacji projektu:
- Materiały budowlane i wykończeniowe,
- Przyłącza techniczne (woda, prąd, kanalizacja, gaz),
- Formalności przed budową domu (mapy, projekty, pozwolenie na budowę),
- Robocizna i niezbędne usługi,
- Rozwiązania technologiczne (instalacja grzewcza, wentylacja, automatyka do domu),
- Formalności po zakończeniu budowy (przeglądy, zgody, inwentaryzacja powykonawcza).
Tylko całościowe spojrzenie na proces realizacji projektu pozwala precyzyjnie obliczyć budowa domu koszty. Zawsze warto jednak do uzyskanego wyniku końcowego doliczyć przynajmniej 10% zapasu, ponieważ niemal zawsze pojawiają się nieoczekiwane wydatki.