W branży deweloperskiej od lat obserwujemy systematyczny wzrost cen. Tyczy się to zarówno gotowych mieszkań i domów, jak również materiałów budowlanych oraz robocizny. Jak w obliczu tych zmian kształtuje się zainteresowanie budową domu? Chętnych wciąż nie brakuje, ale zmieniają się projekty domów cieszące się największym zainteresowaniem ze strony inwestorów.
Jak podrożały materiały budowlane w 2022 roku?
Ceny materiałów budowlanych wzrosły w 2022 roku średnio o ponad 25%. To ogromny wzrost, który w kontekście budowy domu o powierzchni 100m2 odczujemy w dziesiątkach tysięcy złotych. Ze względu na coraz bardziej rygorystyczne normy charakterystyki energetycznej budynków, najbardziej podrażały materiały termoizolacyjne. Styropian i wełna mineralna podrożały nawet o 50-60%. Rekordowe wzrosty powyżej 50% obserwujemy także w przypadku płyt OSB, z których często wznoszone są ścianki działowe. Podobne wzrosty notuje sucha zaprawa. O ponad 20% podrażały materiały potrzebne do budowy dachu, a także izolacje wodochronne.
Dlaczego w górę idzie także robocizna?
Wzrosty w 2022 roku są spowodowane rosnącą inflacją, która w dużej mierze ma związek z pandemią COVID 19. Skutki będą odczuwalne jeszcze przez wiele najbliższych lat, a niedawna inwazja Rosji na Ukrainę spotęguje problem. Jednocześnie, w Polsce stale brakuje robotników i fachowców. Wydłużają się terminy realizacji, co również wpływa na wzrost kosztów budowy domu. Inflacja obniża komfort życia wszystkich, w tym również robotników budowlanych, którzy występują o podwyżki. Nie bez znaczenia jest są także galopujące koszty energii elektrycznej i gazu.
Wzrost popularności małymi domami do 70m2
W obliczu rosnących cen, inwestorzy szukają projektów, które pozwolą obniżyć koszty budowy domu. W 2022 roku niezwykle popularne są domy do 70 m2. Ma to związek ze zmianami wprowadzonymi przez Polski Ład. Podniesiono bowiem powierzchnię całkowitą domów, które można budować bez pozwolenia. Teraz jest to właśnie 70m2. Inwestorzy preferują proste budynki, które nie generują dodatkowych kosztów. Widać to także po materiałach budowlanych. Zastosowanie coraz częściej znajduje beton, który podrażał dużo łagodniej w porównaniu z innymi materiałami. Bardzo popularne w 2022 roku są nowoczesne stodoły.
Ceny materiałów i robocizny w nadchodzących latach
Niestety, w nadchodzących latach nie ma co oczekiwać spadku cen. O ile jeszcze do niedawna można było liczyć na wyhamowanie dalszych wzrostów, o tyle dziś musimy szykować się na poważniejszy kryzys. Wszystko za sprawą marcowej inwazji zbrojnej Rosji na Ukrainę. Bardzo mocne sankcje nałożone na Rosję, oczywiście konieczne i niezbędne, odbiją się jednak na cenach, zwłaszcza energii, gazu i ropy. Dlatego też, możemy śmiało zakładać, że budowa domu w nadchodzących latach będzie coraz droższym przedsięwzięciem.
Jak przygotować się do budowy domu?
W pierwszej kolejności warto oczywiście przeanalizować dostępny budżet, a także obliczyć orientacyjną zdolność kredytową. Wiedząc, na jaki kredyt hipoteczny można liczyć, łatwo oszacować całkowity kapitał, jakim dysponujemy. Jest to wyznacznik dla wyboru projektu domu. W tym miejscu warto wspomnieć, że na stronie firmy budowlanej New House znajdą Państwo kilkanaście tysięcy gotowych projektów domów. Większość z nich posiada dokładną wycenę, którą można sprawdzić jeszcze przed zakupem projektu. W ten sposób łatwiej można wybrać projekt dostosowany do możliwości finansowych. Należy jednak zachować sporą rezerwę, nawet 20-25%, ponieważ ceny materiałów i robocizny w trakcie budowy będą stale rosnąc.
Gdzie szukać oszczędności podczas budowy domu?
Pomimo bardzo wyraźnego wzrostu cen materiałów budowlanych i robocizny, wciąż wielu inwestorów marzy o budowie swojego domu. Zmieniły się jednak preferencje. Inwestorzy coraz chętniej sięgają po minimalistyczne domy, które nie wymagają tak dużych nakładów finansowych. Szczególnie popularne są obecnie nowoczesne stodoły. W naszym artykule o budowie domu możesz dowiedzieć się więcej o poszczególnych etapach budowy domu w technologii murowanej. Znając te etapy, łatwiej jest szukać oszczędności na każdym z nich.
Warto stawiać na proste domy o nieskomplikowanej bryle. Najtańsze w budowie są domy na planie prostokąta z dwuspadowym dachem. Zwykle są to domy z poddaszem, które oferują większą powierzchnię użytkową przy mniejszej powierzchni zabudowy. To właśnie wybór odpowiedniego projektu pozwala zaoszczędzić najwięcej. W trakcie adaptacji można również zmienić materiały budowlane oraz rozwiązania technologiczne. Warto to jednak robić we współpracy z doświadczonym projektantem, tak, aby zmiany nie wpłynęły niekorzystnie na trwałość i charakterystykę energetyczną.
