Akademia Budowlana

Kiedy zamówić projekt domu? Analiza działki

Spis treści:

 

Wielu inwestorów zastanawia się nad tym, kiedy jest optymalny moment na zakup projektu domu. Wiele zależy od tego, czy dysponujemy już działką budowlaną, czy też dopiero przymierzamy się do jej zakupu. W tym artykule podpowiemy, na co zwrócić uwagę przy wyborze działki, a także kiedy zdecydować się na zamówienie projektu dostosowanego do specyfiki działki.

 

 

 

Projekt pod kątem działki czy działka pod kątem projektu?

 

Niektórzy inwestorzy mają ten przywilej, że dysponują już działką budowlaną kupioną wiele lat temu lub po prostu otrzymaną w spadku. W takiej sytuacji projekt domu kupujemy pod kątem działki budowlanej. Musimy uwzględnić miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego, warunki gruntowe, uzbrojenie, orientację względem drogi, a także wymiary i ukształtowanie naszej parceli. Całkiem spora liczba czynników, która mocno ogranicza wybór projektu, prawda? Nie dziwi zatem fakt, że osoby niemające jeszcze działki budowlanej raczej szukają działki pod kątem projektu.

 

Wybór projektu w dużej mierze zależy oczywiście od tego, jakim budżetem dysponujemy. Zależy nam również na projekcie dostosowanym do preferencji. Tymczasem, wyżej wymienione ograniczenia często uniemożliwiają wybór interesującego nas projektu do konkretnej działki. W dalszej części artykułu skupimy się właśnie na tym drugim scenariuszu, w którym inwestor dopiero przymierza się do zakupu działki budowlanej i nie wie, kiedy należy wybrać gotowy projekt domu.

 

Kiedy zamówić projekt domu

 

Co należy sprawdzić przed zakupem działki?

 

Jeszcze przed zakupem działki warto odpowiedzieć sobie na pytanie, jaki dom chcemy wybudować. Analiza potrzeb powinna uwzględnić: powierzchnię domu, liczbę pokoi i łazienek, garaż, a także ogólną stylistykę i rodzaj domu (piętrowy, parterowy, z poddaszem). Gdy mamy skonkretyzowane potrzeby, możemy rozpocząć poszukiwania działki budowlanej. W naszym artykule na temat działek możesz dowiedzieć się więcej na temat najważniejszych aspektów, które należy uwzględnić.

 

Jeśli chodzi o nasze oczekiwania względem wymarzonego domu, działka musi posiadać oczywiście odpowiednie wymiary, które pozwolą na usytuowanie domu w odpowiednich odległościach od granic działki i sąsiednich budynków. Niezwykle ważna jest także analiza miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. To w nim zapisane są wszelkie wymogi, jakie musi spełniać projekt, który otrzyma zielone światło na budowę. MPZP ma wpływ na dopuszczalną powierzchnię, wymiary, stylistykę, a nawet rodzaj domu! Jeśli działka nie znajduje się w MPZP, wówczas jeszcze przed jej zakupem należy wystąpić z wnioskiem o wydanie decyzji o warunkach zabudowy. Do tego koniecznie należy sprawdzić uzbrojenie działki oraz ewentualne możliwości przyłączenia mediów.

 

Umów spotkanie na Google Meet lub bezpośrednio w firmie. Umawianie spotkań jest możliwe w dni pracujące od godziny 8:00 do 20:00

Co sprawdzamy już po zakupieniu działki budowlanej?

 

Hipoteka nieobciążona, MPZP dopuszcza budowę domu, na którym nam zależy, okolica wraz z udogodnieniami odpowiada naszym potrzebom, działka posiada niezbędne uzbrojenie. Zapadła zatem decyzja o jej zakupie. Czas na przeprowadzanie badań geotechnicznych, które pozwolą ocenić specyfikę gruntów oraz poziom wód gruntowych. Ma to ogromne znaczenie w kontekście budowy fundamentów, izolacji czy też niektórych instalacji podziemnych. Gdy mamy już wyniki, możemy przejść do wyboru konkretnego projektu domu. Na stronie firmy budowlanej New House znajdziesz ponad siedem tysięcy różnorodnych projektów, dzięki czemu z pewnością znajdziesz projekt dostosowany do specyfiki swojej działki budowlanej.

 

analiza działki

 

Adaptacja gotowego projektu pod kątem specyfiki działki

 

Gotowy projekt musi zostać zaadaptowany pod kątem działki budowlanej. Budynek należy oczywiście usadowić na mapie, dostosować projekt techniczny z instalacjami i przyłączami, wprowadzić ewentualne zmiany związane z fundamentami lub konstrukcją dachu. W naszym artykule na temat adaptacji projektu możesz dowiedzieć się więcej na temat tego, jak wygląda ten proces oraz jakie zmiany są najczęściej wprowadzane. Jedno jest pewne, gotowy projekt domu powinien być jak najbardziej zbliżony do specyfiki działki, ponieważ wszelkie zmiany (np. zmiana kąta nachylenia dachu) oznaczają wyższe opłaty za kompleksową adaptację projektu.

 

Kiedy warto zamówić indywidualny projekt domu?

 

Być może dysponujesz już działką budowlaną i szukasz odpowiedniego projektu domu, ale masz problem, aby znaleźć projekt dobrze dostosowany do specyfiki działki oraz MPZP. Rozwiązaniem w takiej sytuacji jest projekt indywidualny, o którym możesz przeczytać więcej na naszej stronie. Polega to na podjęciu współpracy z architektem lub pracownią projektową, która wykona dla nas projekt dostosowany do specyfiki działki, MZPZ oraz naszych indywidualnych potrzeb. Często są to bardzo nowatorskie projekty, które zachwycają funkcjonalnymi rozwiązaniami, które idealnie sprawdziły się w tej konkretnej lokalizacji. Dlatego też, projekt indywidualny to najlepsze rozwiązanie dla właścicieli problematycznych działek budowlanych.

Umów spotkanie na Google Meet lub bezpośrednio w firmie. Umawianie spotkań jest możliwe w dni pracujące od godziny 8:00 do 20:00

Kontakt

* - pole wymagane
Tak   Nie
Wyrażam zgodę na wykorzystywanie przez spółkę New-House Robert Skulimowski Sp.k. z siedzibą w Warszawie telekomunikacyjnych urządzeń końcowych i automatycznych systemów wywołujących dla celów marketingu bezpośredniego, tj. w szczególności na przesyłanie mi informacji za pomocą telefonu i wiadomości sms.*
Tak   Nie
Wyrażam zgodę na przetwarzanie przez spółkę New-House Robert Skulimowski Sp.k. z siedzibą w Warszawie skierowanej do mnie informacji handlowej za pomocą środków komunikacji elektronicznej, w szczególności za pomocą poczty elektronicznej i w tym celu udostępniam swój adres poczty elektronicznej*
Obowiązki informacyjne.
  1. Zgodnie z art. 13 ust. 1 i ust. 2 ogólnego rozporządzenia o ochronie danych osobowych z dnia 27 kwietnia 2016 r. (dalej: RODO) informujemy, iż:

    1. Administratorem Państwa danych osobowych jest spółka New-House Robert Skulimowski Sp.k. z siedzibą w (03-289) Warszawieprzy ul. Twórczej 36, KRS: 0000433725 NIP 5242753852 REGON 146302720 (+48) 501-131-233, kontakt@new-house.com.pl Administrator nie wyznaczył Inspektora Ochrony Danych.
    2. Państwa dane osobowe przetwarzane będą w celu udzielenia odpowiedzi na zadane nam pytanie oraz w celach marketingu produktów i usług własnych.
    3. Podstawą przetwarzania Państwa danych osobowych jest art. 6 ust. 1 lit. f RODO (prawnie uzasadniony interes realizowany przez administratora).
    4. Państwa dane osobowe będą przechowywane nie dłużej niż przez okres, w którym posiadają przydatność do celu, w jakim zostały zebrane, nie krócej jednak niż przez okres przedawnienia wzajemnych roszczeń, okres przez który jesteśmy zobowiązani przetwarzać dane na podstawie obowiązujących przepisów prawa, w zależności, który z tych okresów będzie trwał najdłużej.
    5. Dane osobowe mogą być przekazywane podmiotom dostarczającym zewnętrzne usługi dla spółki New-House Sp. z o.o. Sp.k. takim jak kancelarie prawne czy firmy świadczące usługi księgowe.
    6. Posiadają Państwo prawo dostępu do treści swoich danych oraz prawo ich sprostowania, usunięcia, ograniczenia przetwarzania, prawo do przenoszenia danych oraz prawo do wniesienia sprzeciwu wobec przetwarzania.
    7. Posiadają Państwo prawo do cofnięcia udzielonej zgody w dowolnym momencie, bez wpływu na zgodność z prawem przetwarzania, którego dokonano na podstawie zgody przed jej cofnięciem.
    8. Mają Państwo prawo wniesienia skargi do właściwego organu nadzoru, tj. Prezesa Urzędu Ochrony Danych Osobowych (dawniej: Generalnego Inspektora Danych Osobowych), gdy uznają Państwo, iż przetwarzanie danych osobowych Państwa dotyczących narusza przepisy RODO.
    9. Podanie danych osobowych nie jest wymogiem ustawowym, umownym, ani warunkiem zawarcia umowy - jest ono dobrowolne. Konsekwencją niepodania danych jest brak możliwości udzielenia odpowiedzi na Państwa pytanie lub brak możliwości prowadzenia działań marketingowych.
    10. Administrator nie zamierza przekazywać danych osobowych do państwa trzeciego ani do organizacji międzynarodowych.
    11. W oparciu o dane osobowe Administrator nie będzie podejmował wobec Ciebie zautomatyzowanych decyzji, w tym będących wynikiem profilowania.