Kiedy zamówić projekt domu? Analiza działki
Wielu inwestorów zastanawia się nad tym, kiedy jest optymalny moment na zakup projektu domu. Wiele zależy od tego, czy dysponujemy już działką budowlaną, czy też dopiero przymierzamy się do jej zakupu. W tym artykule podpowiemy, na co zwrócić uwagę przy wyborze działki, a także kiedy zdecydować się na zamówienie projektu dostosowanego do specyfiki działki.
Projekt pod kątem działki czy działka pod kątem projektu?
Niektórzy inwestorzy mają ten przywilej, że dysponują już działką budowlaną kupioną wiele lat temu lub po prostu otrzymaną w spadku. W takiej sytuacji projekt domu kupujemy pod kątem działki budowlanej. Musimy uwzględnić miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego, warunki gruntowe, uzbrojenie, orientację względem drogi, a także wymiary i ukształtowanie naszej parceli. Całkiem spora liczba czynników, która mocno ogranicza wybór projektu, prawda? Nie dziwi zatem fakt, że osoby niemające jeszcze działki budowlanej raczej szukają działki pod kątem projektu.
Wybór projektu w dużej mierze zależy oczywiście od tego, jakim budżetem dysponujemy. Zależy nam również na projekcie dostosowanym do preferencji. Tymczasem, wyżej wymienione ograniczenia często uniemożliwiają wybór interesującego nas projektu do konkretnej działki. W dalszej części artykułu skupimy się właśnie na tym drugim scenariuszu, w którym inwestor dopiero przymierza się do zakupu działki budowlanej i nie wie, kiedy należy wybrać gotowy projekt domu.
Co należy sprawdzić przed zakupem działki?
Jeszcze przed zakupem działki warto odpowiedzieć sobie na pytanie, jaki dom chcemy wybudować. Analiza potrzeb powinna uwzględnić: powierzchnię domu, liczbę pokoi i łazienek, garaż, a także ogólną stylistykę i rodzaj domu (piętrowy, parterowy, z poddaszem). Gdy mamy skonkretyzowane potrzeby, możemy rozpocząć poszukiwania działki budowlanej. W naszym artykule na temat działek możesz dowiedzieć się więcej na temat najważniejszych aspektów, które należy uwzględnić.
Jeśli chodzi o nasze oczekiwania względem wymarzonego domu, działka musi posiadać oczywiście odpowiednie wymiary, które pozwolą na usytuowanie domu w odpowiednich odległościach od granic działki i sąsiednich budynków. Niezwykle ważna jest także analiza miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. To w nim zapisane są wszelkie wymogi, jakie musi spełniać projekt, który otrzyma zielone światło na budowę. MPZP ma wpływ na dopuszczalną powierzchnię, wymiary, stylistykę, a nawet rodzaj domu! Jeśli działka nie znajduje się w MPZP, wówczas jeszcze przed jej zakupem należy wystąpić z wnioskiem o wydanie decyzji o warunkach zabudowy. Do tego koniecznie należy sprawdzić uzbrojenie działki oraz ewentualne możliwości przyłączenia mediów.
