Akademia Budowlana

Uporządkowanie działki budowlanej – na czym to polega?

Spis treści:

Budowa domu wymusza na inwestorach dwukrotne porządkowanie działki budowlanej – pierwsze poprzedzające rozpoczęcie prac budowlanych i drugie ukierunkowane na usunięcie pozostałości po budowie. Jest to dość istotny etap wchodzący w proces budowy domu pod klucz. W tym artykule powiemy o tym, na czym polega uporządkowanie i przygotowanie działki do budowy domu, a także kiedy potrzebne jest sprzątanie działki po budowie.

 

Formalności poprzedzające budowę domu

 

Zanim na działkę budowlaną wjedzie sprzęt ciężki, konieczne jest oczywiście załatwienie niezbędnych formalności. Na początek należy sprawdzić miejscowy plan zagospodarowania terenu lub złożyć wniosek o wydanie decyzji o warunkach zabudowy. Warto także zainwestować w badania geotechniczne gruntu, które pozwolą rozpoznać ewentualne zagrożenia dla domu i zaplanować odpowiednie kroki zaradcze. Po zakupie gotowego projektu domu należy skorzystać z usług architekta, który zajmie się adaptacją projektu i przygotuje kompletny projekt budowlany.

 

Projekt budowlany obejmuje także plan zagospodarowania terenu, wraz z tarasem, podjazdem, alejkami, podziemnymi systemami i przyłączami oraz powierzchnią biologicznie czynną. W naszym artykule na temat zagospodarowania terenu (https://new-house.com.pl/zagospodarowanie-terenu) znajdziesz informacje na temat wstępnego planowania przeznaczenia poszczególnych terenów na działce. Gdy dysponujesz już projektem budowlanym oraz kompletem niezbędnych załączników, możesz złożyć wniosek o wydanie pozwolenia na budowę domu.

 

Porządkowanie działki pod budowę domu

 

Przed rozpoczęciem budowy należy oczywiście pozbyć się roślinności na terenie przeznaczonym pod budowę. Problematyczne są zwłaszcza wiekowe i rzadkie gatunki drzew, gdzie nierzadko konieczne będzie pozwolenie na wycięcie takiego drzewa. Teren działki bardzo rzadko jest idealnie równy, dlatego kolejnym krokiem jest niwelacja i równanie terenu pod zabudowę. Wbrew pozorom proces ten nie zajmuje wiele czasu, pod warunkiem zastosowania specjalistycznego sprzętu. Dopiero po uporządkowaniu terenu możliwe będzie rozpoczęcie prac ziemnych i zrealizowanie wykopów, w których osadzone zostaną fundamenty pod Twój wymarzony dom.

 

Jak zaplanować plac budowy na działce?

 

Ważnym etapem porządkowania działki jest również przygotowanie placu budowy. Konieczne jest wykonanie przynajmniej prowizorycznego ogrodzenia, umieszczenie tabliczki informacyjnej (jest to zadanie kierownika budowy), a także przygotowanie placu budowy wraz z drogą dojazdową. Na działce należy wygospodarować trzy strefy: pierwsza strefa w bliskim sąsiedztwie domu to miejsce na betoniarkę, stół warsztatowy oraz inne stanowiska pracy. Druga strefa to miejsce do składowania materiałów budowlanych. Konieczne będzie zamówienie tymczasowego blaszaka.

 

Trzecią strefą jest miejsce przeznaczone dla robotników. Przyda się miejsce na stół i krzesła, dzięki czemu robotnicy będą mieli miejsce do odpoczynku. Niektóre firmy budowlane dysponują własnym barakowozem dla ekipy budowlanej. W odpowiednim odstępie od strefy rekreacyjnej należy postawić przenośną toaletę. Dobre rozplanowanie placu budowy na działce ma spory wpływ na tempo, w jakim realizowane będą niezbędne prace budowlane.

 

Budowa domu a prace na działce

 

Zlecając kompleksową budowę domu pod klucz możesz liczyć na to, że firma budowlana New House zajmie się także zagospodarowaniem terenu. Takie prace obejmują chociażby budowę tarasu, altanek czy wiaty na śmieci, montaż ogrodzenia, oświetlenia ogrodowego i wszelkich instalacji, takich jak np. zbiornik retencyjny, aż po wykonanie podjazdu i alejek. Z tej okazji warto zgłębić swoją wiedzę o dostępnych materiałach, które można wykorzystać na działce. W naszym artykule o kostce brukowej możesz sprawdzić, dlaczego jest to tak uniwersalny i chętnie wybierany materiał. Po przeprowadzeniu wszystkich prac na terenie działki można przejść do sprzątania i aranżacji ogrodu.

 

Na czym polega uporządkowanie działki po budowie?

 

Po zakończeniu budowy na działce często panuje spory bałagan. Konieczna jest rozbiórka i oddanie prowizorycznego barażu lub składziku, odkurzenie i oczyszczenie podjazdów oraz alejek, a także zamówienie kontenera na odpady budowlane. To tutaj będzie można wyrzucić większość śmieci pozostałych na terenie działki. Takie odpady są następnie przekazywane do punktu PSZOK, czyli Punktu Selektywnego Zbierania Odpadów Komunalnych. Część materiałów można oczywiście sprzedać lub oddać innym inwestorom będącym na etapie budowy domu.

 

Prowizoryczne ogrodzenie należy rozebrać i zastąpić je pełnoprawnym ogrodzeniem. Po zainstalowaniu wszystkich podziemnych systemów oraz zasianiu drzew, krzewów i rabat kwiatowych można założyć trawnik. W artykule poświęconym aranżacji ogrodów (https://new-house.com.pl/ogrody) możesz dowiedzieć się więcej na temat porządkowania działki i zakładania przepięknego, a zarazem praktycznego ogrodu. Po uprzątnięciu odpadów, demontażu tymczasowych obiektów oraz założeniu trawnika możemy cieszyć się wymarzonym domem i pięknym ogrodem, choć oczywiście na to drugie potrzeba nieco czasu.

Kontakt

* - pole wymagane
Tak   Nie
Wyrażam zgodę na wykorzystywanie przez spółkę New-House Robert Skulimowski Sp.k. z siedzibą w Warszawie telekomunikacyjnych urządzeń końcowych i automatycznych systemów wywołujących dla celów marketingu bezpośredniego, tj. w szczególności na przesyłanie mi informacji za pomocą telefonu i wiadomości sms.*
Tak   Nie
Wyrażam zgodę na przetwarzanie przez spółkę New-House Robert Skulimowski Sp.k. z siedzibą w Warszawie skierowanej do mnie informacji handlowej za pomocą środków komunikacji elektronicznej, w szczególności za pomocą poczty elektronicznej i w tym celu udostępniam swój adres poczty elektronicznej*
Obowiązki informacyjne.
  1. Zgodnie z art. 13 ust. 1 i ust. 2 ogólnego rozporządzenia o ochronie danych osobowych z dnia 27 kwietnia 2016 r. (dalej: RODO) informujemy, iż:

    1. Administratorem Państwa danych osobowych jest spółka New-House Robert Skulimowski Sp.k. z siedzibą w (03-289) Warszawieprzy ul. Twórczej 36, KRS: 0000433725 NIP 5242753852 REGON 146302720 (+48) 501-131-233, kontakt@new-house.com.pl Administrator nie wyznaczył Inspektora Ochrony Danych.
    2. Państwa dane osobowe przetwarzane będą w celu udzielenia odpowiedzi na zadane nam pytanie oraz w celach marketingu produktów i usług własnych.
    3. Podstawą przetwarzania Państwa danych osobowych jest art. 6 ust. 1 lit. f RODO (prawnie uzasadniony interes realizowany przez administratora).
    4. Państwa dane osobowe będą przechowywane nie dłużej niż przez okres, w którym posiadają przydatność do celu, w jakim zostały zebrane, nie krócej jednak niż przez okres przedawnienia wzajemnych roszczeń, okres przez który jesteśmy zobowiązani przetwarzać dane na podstawie obowiązujących przepisów prawa, w zależności, który z tych okresów będzie trwał najdłużej.
    5. Dane osobowe mogą być przekazywane podmiotom dostarczającym zewnętrzne usługi dla spółki New-House Sp. z o.o. Sp.k. takim jak kancelarie prawne czy firmy świadczące usługi księgowe.
    6. Posiadają Państwo prawo dostępu do treści swoich danych oraz prawo ich sprostowania, usunięcia, ograniczenia przetwarzania, prawo do przenoszenia danych oraz prawo do wniesienia sprzeciwu wobec przetwarzania.
    7. Posiadają Państwo prawo do cofnięcia udzielonej zgody w dowolnym momencie, bez wpływu na zgodność z prawem przetwarzania, którego dokonano na podstawie zgody przed jej cofnięciem.
    8. Mają Państwo prawo wniesienia skargi do właściwego organu nadzoru, tj. Prezesa Urzędu Ochrony Danych Osobowych (dawniej: Generalnego Inspektora Danych Osobowych), gdy uznają Państwo, iż przetwarzanie danych osobowych Państwa dotyczących narusza przepisy RODO.
    9. Podanie danych osobowych nie jest wymogiem ustawowym, umownym, ani warunkiem zawarcia umowy - jest ono dobrowolne. Konsekwencją niepodania danych jest brak możliwości udzielenia odpowiedzi na Państwa pytanie lub brak możliwości prowadzenia działań marketingowych.
    10. Administrator nie zamierza przekazywać danych osobowych do państwa trzeciego ani do organizacji międzynarodowych.
    11. W oparciu o dane osobowe Administrator nie będzie podejmował wobec Ciebie zautomatyzowanych decyzji, w tym będących wynikiem profilowania.