Uporządkowanie działki budowlanej – na czym to polega?

Budowa domu wymusza na inwestorach dwukrotne porządkowanie działki budowlanej – pierwsze poprzedzające rozpoczęcie prac budowlanych i drugie ukierunkowane na usunięcie pozostałości po budowie. Jest to dość istotny etap wchodzący w proces budowy domu pod klucz. W tym artykule powiemy o tym, na czym polega uporządkowanie i przygotowanie działki do budowy domu, a także kiedy potrzebne jest sprzątanie działki po budowie.

Formalności poprzedzające budowę domu

Zanim na działkę budowlaną wjedzie sprzęt ciężki, konieczne jest oczywiście załatwienie niezbędnych formalności. Na początek należy sprawdzić miejscowy plan zagospodarowania terenu lub złożyć wniosek o wydanie decyzji o warunkach zabudowy. Warto także zainwestować w badania geotechniczne gruntu, które pozwolą rozpoznać ewentualne zagrożenia dla domu i zaplanować odpowiednie kroki zaradcze. Po zakupie gotowego projektu domu należy skorzystać z usług architekta, który zajmie się adaptacją projektu i przygotuje kompletny projekt budowlany.

Projekt budowlany obejmuje także plan zagospodarowania terenu, wraz z tarasem, podjazdem, alejkami, podziemnymi systemami i przyłączami oraz powierzchnią biologicznie czynną. W naszym artykule na temat zagospodarowania terenu (https://new-house.com.pl/zagospodarowanie-terenu) znajdziesz informacje na temat wstępnego planowania przeznaczenia poszczególnych terenów na działce. Gdy dysponujesz już projektem budowlanym oraz kompletem niezbędnych załączników, możesz złożyć wniosek o wydanie pozwolenia na budowę domu.

Porządkowanie działki pod budowę domu

Przed rozpoczęciem budowy należy oczywiście pozbyć się roślinności na terenie przeznaczonym pod budowę. Problematyczne są zwłaszcza wiekowe i rzadkie gatunki drzew, gdzie nierzadko konieczne będzie pozwolenie na wycięcie takiego drzewa. Teren działki bardzo rzadko jest idealnie równy, dlatego kolejnym krokiem jest niwelacja i równanie terenu pod zabudowę. Wbrew pozorom proces ten nie zajmuje wiele czasu, pod warunkiem zastosowania specjalistycznego sprzętu. Dopiero po uporządkowaniu terenu możliwe będzie rozpoczęcie prac ziemnych i zrealizowanie wykopów, w których osadzone zostaną fundamenty pod Twój wymarzony dom.

Jak zaplanować plac budowy na działce?

Ważnym etapem porządkowania działki jest również przygotowanie placu budowy. Konieczne jest wykonanie przynajmniej prowizorycznego ogrodzenia, umieszczenie tabliczki informacyjnej (jest to zadanie kierownika budowy), a także przygotowanie placu budowy wraz z drogą dojazdową. Na działce należy wygospodarować trzy strefy: pierwsza strefa w bliskim sąsiedztwie domu to miejsce na betoniarkę, stół warsztatowy oraz inne stanowiska pracy. Druga strefa to miejsce do składowania materiałów budowlanych. Konieczne będzie zamówienie tymczasowego blaszaka.

Trzecią strefą jest miejsce przeznaczone dla robotników. Przyda się miejsce na stół i krzesła, dzięki czemu robotnicy będą mieli miejsce do odpoczynku. Niektóre firmy budowlane dysponują własnym barakowozem dla ekipy budowlanej. W odpowiednim odstępie od strefy rekreacyjnej należy postawić przenośną toaletę. Dobre rozplanowanie placu budowy na działce ma spory wpływ na tempo, w jakim realizowane będą niezbędne prace budowlane.

Budowa domu a prace na działce

Zlecając kompleksową budowę domu pod klucz możesz liczyć na to, że firma budowlana New House zajmie się także zagospodarowaniem terenu. Takie prace obejmują chociażby budowę tarasu, altanek czy wiaty na śmieci, montaż ogrodzenia, oświetlenia ogrodowego i wszelkich instalacji, takich jak np. zbiornik retencyjny, aż po wykonanie podjazdu i alejek. Z tej okazji warto zgłębić swoją wiedzę o dostępnych materiałach, które można wykorzystać na działce. W naszym artykule o kostce brukowej możesz sprawdzić, dlaczego jest to tak uniwersalny i chętnie wybierany materiał. Po przeprowadzeniu wszystkich prac na terenie działki można przejść do sprzątania i aranżacji ogrodu.

Na czym polega uporządkowanie działki po budowie?

Po zakończeniu budowy na działce często panuje spory bałagan. Konieczna jest rozbiórka i oddanie prowizorycznego barażu lub składziku, odkurzenie i oczyszczenie podjazdów oraz alejek, a także zamówienie kontenera na odpady budowlane. To tutaj będzie można wyrzucić większość śmieci pozostałych na terenie działki. Takie odpady są następnie przekazywane do punktu PSZOK, czyli Punktu Selektywnego Zbierania Odpadów Komunalnych. Część materiałów można oczywiście sprzedać lub oddać innym inwestorom będącym na etapie budowy domu.

Prowizoryczne ogrodzenie należy rozebrać i zastąpić je pełnoprawnym ogrodzeniem. Po zainstalowaniu wszystkich podziemnych systemów oraz zasianiu drzew, krzewów i rabat kwiatowych można założyć trawnik. W artykule poświęconym aranżacji ogrodów (https://new-house.com.pl/ogrody) możesz dowiedzieć się więcej na temat porządkowania działki i zakładania przepięknego, a zarazem praktycznego ogrodu. Po uprzątnięciu odpadów, demontażu tymczasowych obiektów oraz założeniu trawnika możemy cieszyć się wymarzonym domem i pięknym ogrodem, choć oczywiście na to drugie potrzeba nieco czasu.