Jaka jest optymalna powierzchnia działki pod budowę domu?

Inwestorzy szukający działki budowlanej często zadają sobie pytanie, jaką powierzchnię powinna mieć działką pod zabudowę. W praktyce, wiele zależy od naszych indywidualnych potrzeb, ale również od samego kształtu i usytuowania działki. W tym artykule przybliżymy kwestie związane z optymalną powierzchnią działki, a także podpowiemy, na co zwrócić szczególną uwagę, aby bez problemu zrealizować na takiej parceli wymarzony projekt domu.

Powierzchnia działki to nie wszystko

Powierzchnia działki budowlanej to tylko jedno z kilku kryteriów. Jako pojedynczy czynnik, nie ma dla nas większej wartości. Możemy bowiem kupić dużą działkę o powierzchni 2000m2, ale jej kształt: wąski i długi prostokąt, może skutecznie utrudniać budowę wymarzonego domu. Dlatego też, powierzchnię działki zawsze należy analizować także pod kątem jej konkretnych wymiarów oraz kształtu. Najlepsze są oczywiście działki zbliżone do kształtu kwadratu. Oferują one najwięcej przestrzeni na wybór dogodnej lokalizacji pod budowę domu.

Musimy również pamiętać, że nasz dom powinien być odpowiednio oddalony od granic działki budowlanej. W przypadku ścian z oknami lub drzwiami jest to odległość 4 metrów od granicy, z kolei w przypadku ścian bez okien 3 metry. W tym miejscu: https://new-house.com.pl/projekty-domow możesz znaleźć wymarzony projekt domu do realizacji. Przed zakupem projektu koniecznie sprawdź poszczególne wymiary ścian. Dzięki temu, będziesz mógł obliczyć, jaką długość i szerokość powinna mieć działka budowlana, aby można było postawić ten dom zgodnie z prawem budowlanym.

Na co zwrócić uwagę przy wyborze działki?

Przed zakupem działki budowlanej powinniśmy zwrócić uwagę na miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego. To w dużej mierze od niego zależy, czy na tej działce zrealizujemy wybrany projekt. Weźmy chociażby wskaźnik powierzchni oraz intensywności zabudowy. Wskaźniki te informują, jak dużą powierzchnię parceli może zajmować zabudowa. A zatem, duża działka o powierzchni 1000m2 może się okazać niewystarczająca, jeśli MPZP będzie dopuszczał zabudowę do 200m2. W miejscowym planie można znaleźć wymogi pod kątem wysokości budynku oraz rodzaju dachu.

Jeśli działka nie znajduje się w MPZP, wówczas należy złożyć wniosek o wydanie decyzji o warunkach zabudowy. Taka decyzja będzie regulowała podobne kwestie. Przed zakupem działki należy jeszcze sprawdzić warunki wodno-gruntowe. W tym celu należy wykonać badania geologiczne gruntu. W tym artykule: https://new-house.com.pl/dzialki zwracamy uwagę na najważniejsze kwestie, jakie powinien uwzględnić inwestor przed zakupem wybranej działki budowlanej. Wśród ważnych aspektów wymienić należy: dostęp do drogi publicznej. uzbrojenie działki, ewentualną meliorację, udogodnienia dostępne w okolicy, a także usytuowanie domów na sąsiednich działkach budowlanych.

Optymalne proporcje powierzchni domu i ogrodu

Biorąc pod uwagę powyższe czynniki, ciężko wskazać optymalną powierzchnię działki budowlanej. O tym, czy będziemy mogli zrealizować wybrany projekt w głównej mierze decyduje jej kształt, wymiary, ale również MPZP. Możemy jednak wskazać optymalną proporcję pomiędzy powierzchnią ogrodu, a powierzchnią domu. Zdaniem ekspertów, warto wybrać działkę, na której powierzchnia ogrodu będzie większa przynajmniej trzykrotnie od powierzchni zabudowy. Jeśli zatem szukasz działki pod budowę domu o powierzchni 100m2, warto postawić na działkę 400-500m2.

Pamiętajmy, że na ogrodzie należy znaleźć miejsce na podjazd, alejki ogrodowe, wiatę śmietnikową czy strefę rekreacyjną. Z drugiej strony, nie warto inwestować w bardzo dużą działkę budowlaną, jeśli nie potrzebujemy tak dużej przestrzeni. Oznacza to wyższe koszty zagospodarowania terenu, więcej obowiązków związanych z pielęgnacją ogrodu, a także wyższe podatki. W związku z tym, proporcje 300-500m2 ogrodu na 100m2 zabudowy będą optymalne.

Jak wybrać działkę dostosowaną do swoich potrzeb?

To bardzo trudne i odpowiedzialne zadanie, od którego zależeć będzie wybór projektu, a także komfort domowników w przyszłości. Inwestorzy muszą zatem wziąć pod uwagę powierzchnię działki, kształt, uzbrojenie, dostęp do drogi, miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego lub warunki zabudowy, warunki wodno-gruntowe, a także udogodnienia w okolicy. W związku z tym, dobrym pomysłem może być skorzystanie z pomocy ekspertów, którzy pomogą sprawdzić działkę pod każdym kątem i załatwić formalności związane z jej zakupem.

Firma budowlana New House od wielu lat oferuje inwestorom profesjonalną realizację projektów w technologii murowanej. Nasza współpraca z klientem może zaczynać się już na etapie poszukiwań i zakupu optymalnej działki budowlanej. W tym miejscu: https://new-house.com.pl/budowa-domu możesz dowiedzieć się więcej na temat prac realizowanych przez naszą firmę. Z pomogą specjalisty szybciej znajdziesz optymalną działkę, która sprosta Twoim indywidualnym oczekiwaniom.