Stale jesteśmy bombardowani informacjami o podwyżkach cen wielu dóbr materialnych, czy się nam to podoba, czy nie. Tym razem głośno się mówi o podwyżkach cen materiałów budowlanych. Jak można się domyślić, to z kolei przekłada się na większe koszty budowy domów jednorodzinnych czy mieszkań. Co drożeje najbardziej? Jak obecna sytuacja wygląda w zestawieniu z poprzednimi latami? Ile trzeba zapłacić, aby wybudować własny dom?
Koszty budowy domu w 2021 roku
Budowa jednego metra nieruchomości w ciągu roku wzrosła o niemalże 500 zł. Niestety nie dało się tego uniknąć, gdy z miesiąca na miesiąc drożała energia czy surowce niezbędne do produkcji materiałów budowlanych. Analizie poddano 20 produktów niezbędnych do budowy i aż 19 z nich zdrożało. W pierwszych dwóch miesiącach tego roku podwyżki cen były nieznaczne. Znaczący wzrost pojawił się dopiero na przełomie marca i kwietnia br.
Według doświadczonych analityków i ekspertów od rynku budowlanego budowa domu nigdy nie była tak droga. „Rzeczpospolita” w swoich szacunkach pokazuje, że na budowę piętrowego jednorodzinnego domu o powierzchni użytkowej około 140 metrów kwadratowych będziemy musieli w tym roku zapłacić 700 tys. zł netto. Samo wybudowanie domu to ponad połowa tej kwoty. Resztę trzeba przeznaczyć na jego wykończenie.
Jak więc z tego wynika, koszt budowy domu w porównaniu rok do roku wzrósł o ponad 10%. Ile będzie trzeba zapłacić za jeden metr kwadratowy wykończonego domu wraz z jednym metrem kwadratowym działki? Koszt takiej inwestycji wynosi obecnie około 5000 zł.
Wzrost cen poszczególnych materiałów
Warto przyjrzeć się szczegółowym danym, które pokazują, jak podniosły się ceny poszczególnych materiałów budowlanych.
- płyty OSB – wzrost rok do roku o 20,7 proc.,
- sucha zabudowa – 12,1 proc. podwyżki,
- izolacje termiczne – 10 proc.,
- oświetlenie i materiały elektryczne – 5,8 proc.,
- cement i wapno – 5,4 proc.,
- instalacje i ogrzewanie – 5,4 proc.,
- ogród i hobby – 5,3 proc.,
- dachy i rynny – 4,7 proc.
Sprzedawcy materiałów budowlanych za podwyżki cen materiałów budowlanych winią ich producentów. Producenci twierdzą, że to z powodu znacznego wzrostu cen surowców, chociażby drewna, które jest obecnie produktem ciężko dostępnym ze względu na regulacje Unii Europejskiej. Stąd znaczy wzrost cen płyt OSB, których skład w 90% zdominowany jest przez drewno.
Wzrost cen materiałów budowlanych to początek
Przez wzrost cen materiałów budowlanych firmy budowlane mają problemy z wyceną budowy domu. Trudno oszacować, jak długo wzrost będzie się utrzymywał i jak wysoki będzie. Możliwe, że firmy zajmujące się budową i remontami domów zastrzegą sobie prawo do zmiany wyceny prac w trakcie ich trwania. Dlatego przed podjęciem się rozpoczęcia takiej inwestycji warto mieć jakieś środki w zapasie, aby w trakcie budowy nie zostać z pustym portfelem
Wzrost cen materiałów budowlanych spowoduje również wzrost cen na rynku nieruchomości. Sprzedający domy czy mieszkania wliczą do kosztów zakupów rosnący popyt, jak i wzrost cen realizacji nowych obiektów.
