Jak postawić dom na działce rolnej? Czy zabudowa na takiej działce jest możliwa?

Wysokie ceny działek budowlanych sprawiają, że wielu inwestorów zastanawia się nad pozyskaniem działki rolnej. Zaletą jest możliwość pozyskania przestronnej działki położonej w malowniczej okolicy w bardzo atrakcyjnej cenie. Minusem są natomiast liczne ograniczenia związane z ewentualną zabudową takiej działki. W tym miejscu postaramy się odpowiedzieć na pytanie, czy budowa domu na działce rolnej w ogóle jest możliwa.

Czy osoba niebędąca rolnikiem może kupić działkę rolną?

Tak, ale już na tym etapie napotkamy na pewne ograniczenia. Osoba niebędąca rolnikiem może bez problemu kupić działkę rolną o powierzchni do 30 arów. Wówczas, zakup działki jest umocowany prawnie aktem notarialnym, tak, jak przy zakupie każdej innej działki. Inwestor może kupić działkę o powierzchni mniejszej niż 1ha, ale jeśli posiada ona ponad 30 arów, Krajowy Ośrodek Wsparcia Rolnictwa ma prawo pierwokupu. W tej sytuacji sporządza się akt notarialny umowy warunkowej sprzedaży. Jeśli KOWR nie skorzysta z prawa pierwokupu, możliwe staje się przeniesienie własności na podstawie aktu notarialnego.

Zakup działki rolnej z myślą o jej zabudowie jest ryzykowną inwestycją, jeśli nie jesteśmy rolnikiem. O tym, na co zwrócić uwagę przy zakupie działki, możesz przeczytać w tym artykule: https://new-house.com.pl/dzialki. W wielu przypadkach budowa domu na takiej działce będzie możliwa, ale wcześniej inwestor będzie musiał załatwić szereg formalności.

Czy budowa domu na działce rolnej jest możliwa?

Taką możliwość mają rolnicy, ale warunkiem jest zabudowa zagrodowa, w skład której wchodzi budynek mieszkalny oraz budynki gospodarcze. W miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego znajdziemy informacje na temat tego, jaka jest minimalna powierzchnia gospodarstwa rolnego na danym terenie. Minimalna powierzchnia jest oczywiście uzależniona od łącznej powierzchni działki rolnej. Osoba niebędąca rolnikiem nie ma możliwości budowy domu lub gospodarstwa na gruntach rolnych. Konieczna staje się zmiana przeznaczenia gruntów.

Jak zmienić przeznaczenie gruntów rolnych?

W sytuacji, gdy na danym terenie obowiązuje plan miejscowego zagospodarowania przestrzennego, inwestor znajduje się w trudnej sytuacji. Możliwe jest złożenie wniosku o zmianę przeznaczenia działki, ale na decyzję bardzo często trzeba czekać aż do momentu wygaśnięcia obowiązującego planu, co oznacza nawet kilka lat oczekiwania. Ponadto, nigdy nie mamy pewności, że gmina wyda zgodę na zmianę przeznaczenia działki rolnej na działkę budowlaną.

W przypadku, gdy na danym terenie nie obowiązuje plan miejscowy, należy złożyć wniosek o wydanie decyzji o warunkach zabudowy. Co więcej, w przypadku gruntów rolnych klasy I-III wymagana jest decyzja o wyłączeniu z produkcji rolnej, wydawana przez ministra ds. rozwoju wsi. Także w tym przypadku musimy być gotowi na dłuższy czas oczekiwania. W optymistycznym wariancie istnieje jednak możliwość uzyskania korzystnej decyzji o warunkach zabudowy w okresie do trzech miesięcy od momentu podjęcia działań.

Jak uzyskać decyzję o warunkach zabudowy?

Na wstępie musimy zaznaczyć, że decyzja o warunkach zabudowy nie jest tym samym, co pozwolenie na budowy domu. Taka decyzja określa to, jaką zabudowę będzie można wznieść na danym terenie. Wciąż czeka nas kompletowanie dokumentów oraz złożenie wniosku o pozwolenie na budowę. Więcej na ten temat możemy przeczytać w tym miejscu: https://new-house.com.pl/pozwolenie-na-budowe. Zgłoszony projekt budowlany musi być zgodny z warunkami zabudowy. Na terenie wiejskim mogą występować ograniczenia, które nie pozwolą na realizację wielu projektów.

Jeśli na danym terenie nie obowiązuje plan miejscowy, składamy wniosek o wydanie decyzji o warunkach zabudowy. Jakie czynniki mają wpływ na decyzję urzędu gminy? W pierwszej kolejności są to następujące czynniki: zasada dobrego sąsiedztwa (przynajmniej jedna sąsiednia działka), komunikacja terenu z drogą publiczną, uzbrojenie działki, a także przepisy odrębne występujące na danym terenie. W praktyce, inwestor przed zakupem działki rolnej powinien rozeznać się w sytuacji i skorzystać z pomocy eksperta, który oszacuje szanse na uzyskanie pomyślnej decyzji.

Czy warto zainwestować w działkę rolną z myślą o budowie domu?

Bez wątpienia jest to decyzja ryzykowna. Niższa cena takiej działki oznacza poniesienie innych kosztów związanych z formalnościami oraz czasem, jaki trzeba poświęcić na uzyskanie pozwolenia na budowę. Firma budowlana New House wspiera inwestorów w procesie zakupu działki. W tym artykule: https://new-house.com.pl/budowa-domu możesz dowiedzieć się więcej na temat kompleksowej oferty naszej firmy. Wybierając działkę rolną, warto skorzystać z pomocy eksperta, który zajmie się formalnościami w urzędzie oraz pozyska informacje na temat statusu danej działki. To, jak trudne będzie odrolnienie i budowa na danym terenie często zależy od nastawienia władz w gminie.