Projekt zagospodarowania działki budowlanej. Co wchodzi w jego skład?

Plan zagospodarowania terenu to integralna część wchodząca w skład projektu budowlanego. To za sprawą odpowiednio sporządzonego projektu zagospodarowania działki można do maksimum wykorzystać potencjał terenu, na którym chcemy wybudować nasz wymarzony dom. Z tego artykułu dowiesz się, co wchodzi w skład projektu zagospodarowania działki budowlanej, kto może go wykonać, a także, ile kosztuje sporządzenie takiego projektu.

Jaką funkcję pełni projekt zagospodarowania terenu?

Gdy dysponujemy już projektem wymarzonego domu, czas wybrać miejsce, w którym nasz dom zostanie usytuowany w przyszłości. To niezwykle istotna kwestia, od której mocno zależy komfort domowników. W jakiej pozycji na działce położony będzie nasz dom? Gdzie znajdą się alejki, podjazd, taras, a także powierzchnia biologicznie czynna? Na te pytania odpowiada projekt zagospodarowania działki budowlanej. Co ważne, jest on obowiązkową części projektu budowlanego.

Dobrze sporządzony projekt zagospodarowania terenu jest potrzebny, aby ubiegać się pozwolenie na budowę domu. Więcej informacji na temat formalności, związanych z uzyskaniem takiego pozwolenia, znajdziesz w tym artykule: https://new-house.com.pl/pozwolenie-na-budowe. W dużym skrócie, projekt zagospodarowania terenu zawiera informacje o tym, gdzie usytuowany będzie dom, a także, co będzie się znajdywało dookoła niego.

Kto może sporządzić projekt zagospodarowania działki?

Projekt może zostać sporządzony przez wykwalifikowanego architekta, który posiada uprawnienia budowlane do projektowania oraz należy do izby samorządu zawodowego. Nie musi to być jednak autor projektu domu. Firma budowlana New House oferuje swoim klientom projekty autorstwa kilku pracowni. Adaptacją projektu do specyfiki działki, a także stworzeniem projektu zagospodarowania terenu zajmuje się jednak nasz projektant, który bierze pod uwagę indywidualne oczekiwania inwestora. To jedna z usług wchodzących w skład kompleksowej budowy domu.

Z jakich części składa się projekt zagospodarowania terenu?

Kompletny projekt zagospodarowania działki składa się z dwóch elementów: części opisowej oraz rysunkowej. Zacznijmy od tej pierwszej. W jej skład wchodzą wszelkie informacje na temat aktualnego stanu działki, komunikacji z drogą publiczną, przyłączy, a także uwarunkowań związanych z budową na danym terenie. Cześć opisowa musi także zawierać informacje o powierzchni, jaka będzie zajmowana przez: dom, inne budynki na terenie działki, drogi, podjazdy, parkingi, place oraz inne elementy utwardzone, a także powierzchni biologicznie czynnej.

W skład części rysunkowej, jak sama nazwa wskazuje, wchodzi kompletny plan zagospodarowania działki: w jakiej orientacji usytuowany będzie dom, gdzie znajdą się wszelkie powierzchnie utwardzone i zielone, jak przebiegają przyłącza techniczne, gdzie będzie miejsce ewentualnych instalacji, np. szamba, oczyszczalni przydomowej czy pompy ciepła. O tym, co powinien zawierać kompletny plan, przeczytasz w tym miejscu: https://new-house.com.pl/plan-zagospodarowania-terenu. Krótko mówiąc, jest to prostu zobrazowanie części pisemnej projektu.

Jakie informacje musi zawierać projekt zagospodarowania działki?

Projekt zagospodarowania terenu często uwzględnia również najbliższą okolicę działki, tak, aby wykazać jej komunikację z drogami publicznymi. Jest to podstawa od uzyskania pozwolenia na budowę. Poniżej wymieniamy niezbędne elementy planu zagospodarowania działki:

• usytuowanie domu oraz innych budynków na terenie działki budowlanej,
• rozkład powierzchni utwardzonej: parkingu, podjazdu, chodników, placów,
• rozkład zieleni i powierzchnia biologicznie czynna,
• przebieg przyłączy technicznych: linii elektrycznych, wodociągów, gazociągów, światłowodów,
• sposób odprowadzania ścieków (kanalizacja, szambo, przydomowa oczyszczalnia),
• lokalizacja dodatkowych instalacji: zbiornika retencyjnego, pompy ciepła itp.,
• komunikacja działki z drogami publicznymi,
• miejsce składowania odpadów.

O tym, jakie elementy musi zawierać projekt zagospodarowania terenu, decyduje Rozporządzenie Ministra Transportu, Budownictwa i Gospodarki Morskiej. Dla nas jest to jedynie kwestia czysto informacyjna, ponieważ projektant odpowiedzialny za sporządzenie planu doskonale wie, co dokładnie musi znaleźć się w kompletnym projekcie.

Ile kosztuje sporządzenie projektu zagospodarowania terenu?

Jeśli zdecydujemy się skorzystać z usług architekta przed zatrudnieniem firmy budowlanej, koszt takiej usługi zależy od stopnia skomplikowania planu. Jest to wydatek rzędu od kilkuset do kilku tysięcy złotych. Możesz także od razu wybrać firmę budowlaną, która będzie odpowiedzialna za realizację projektu. Firma New House oferuje klientom kompleksową budowę domu, o czym możesz przeczytać w tym miejscu: https://new-house.com.pl/budowa-domu. Nasza firma zajmie się sporządzeniem projektu zagospodarowania działki, a także pomoże w załatwianiu formalności potrzebnych do uzyskania pozwolenia na budowę domu. Na naszej stronie możesz sprawdzić rzeczywiste koszty budowy domu, w które wlicza się gotowy projekt budowlany.