Akademia Budowlana

Kupujemy działkę na wsi. Czy zakup działki rolnej jest opłacalną inwestycją?

Spis treści:

Pierwszym krokiem na drodze do wymarzonego domu na wsi jest zakup odpowiedniej działki. Biorąc pod uwagę bardzo wysokie koszty działek budowlanych wykupionych przed wieloma laty przez inwestorów oraz firmy deweloperskie, wiele osób szuka oszczędności w zakupie działki rolnej. Jest to jednak ryzykowna inwestycja, o ile wcześniej nie upewnimy się, że daną działkę można odrolnić i przekształcić w działkę budowlaną. Czy warto zatem inwestować w działki rolne?

 

Ograniczony dostęp do działek budowlanych na wsi

 

Podaż działek budowlanych na wsiach położonych w okolicy dużych miast jest całkiem spora. Problem w tym, że są one bardzo drogiej. W ostatnich dwóch, trzech dekadach takie działki były masowo wykupowane przez duże firmy za niewielkie pieniądze. Po stopniowym rozwoju miasta, gdy dana wieś staje się coraz atrakcyjniejszą okolicą, ceny nieruchomości idą w górę. W związku z tym, zakup działki budowlanej na wsi bardzo często wiąże się z kosztownymi wydatkami. Oszczędności można szukać w zakupie działki w większym oddaleniu od miasta, ale to ograniczy oczywiście nasz komfort.

 

Na wielu polskich wsiach bez trudu można natomiast zakupić działki rolne, które są kilkukrotnie tańsze. Jednocześnie, pozyskujemy znacznie większy areał, dzięki czemu, bez trudu zrealizujemy na danym ternie wymarzony projekt. Jest jednak mały szkopuł. Najpierw musimy uzyskać pozwolenie na budowę, co wiąże się z koniecznością odrolnienia działki.

 

 

 

W jaki sposób można odrolnić działkę?

 

W wielu przypadkach jest to żmudna i czasochłonna droga, która wymaga załatwienia wielu formalności oraz uiszczenia należnych opłat. Pierwszym krokiem jest sprawdzenie statusu działki w planie zagospodarowania przestrzennego. Taki plan znajduje się w każdej gminie. Więcej informacji na temat tego,  jak należy postępować przy poszukiwaniach działki, znajdziesz w tym artykule: https://new-house.com.pl/dzialki. Jeśli mamy do czynienia z działką rolną, na takim terenie budowa będzie możliwa dopiero pod odrolnieniu działki.

 

W przypadku nieużytków rolnych oraz użytków niższych klas procedurę zwykle można przeprowadzić znacznie szybciej i skuteczniej. W przypadku użytków rolnych klasy I-III wymagana jest zgoda ministra odpowiedzialnego za rozwój wsi. Musimy zatem uzbroić się w cierpliwość, ponieważ po złożeniu wniosku możemy czekać nawet kilka godzin na uzyskanie odpowiedzi. Co więcej, bardzo często jest to odpowiedź negatywna. Wyjątkiem są działki rolne znajdujące się w okolicy zwartej zabudowy. Wówczas istnieje większe prawdopodobieństwo uzyskania pozytywnej decyzji. Wniosek o odrolnienie składamy na ręce ministra gminy, czyli wójta, burmistrza lub prezydenta miasta.

 

Na co warto zwrócić szczególną uwagę?

 

Zastanawiając się nad zakupem działki rolnej, warto uprzednio zapoznać się z planem zagospodarowania przestrzennego. O tym, czy dana działka stanowi atrakcyjny cel i czy budowa domu na tym ternie jest dobrym rozwiązaniem, decyduje kilka najważniejszych czynników:

 

Kupując działkę rolną musimy być przygotowani na nietypowe uwarunkowania gruntowe, a także ewentualne ograniczenia względem zabudowy, jaką będzie można wznosić na wybranym ternie. Więcej informacji na ten temat znajdziesz w artykule: https://new-house.com.pl/posadowienie-w-trudnych-warunkach. Może się okazać, że wybrana działka jest wyjątkowo specyficzna, co wpłynie na koszty odrolnienia oraz budowy domu. W ostatecznym rozrachunku może się okazać, że lepszym rozwiązaniem byłby zakup droższej działki budowlanej.

 

Czy warto pozyskać działkę rolną z zamiarem budowy domu?

 

Na to pytanie nie da się odpowiedzieć jednoznacznie, ponieważ każda sytuacja jest inna. Istnieją działki rolne, w przypadku których odrolnienie jest jedynie formalnością i kwestią uiszczenia konkretnej opłaty. Istnieją także działki, w przypadku których odrolnienie będzie bardzo trudne, a wręcz niemożliwe. Przed zakupem należy zatem przeanalizować plan zagospodarowania przestrzennego, a także porozmawiać z osobami decyzyjnymi w tej sprawie.

 

Wygodnym rozwiązaniem jest wybór firmy budowlanej, która pomoże w załatwieniu wszelkich formalności. New House to firma, która wspiera inwestora na każdym etapie, w tym również przy zakupie odpowiedniej działki. Wybierając kompleksową budowę domu pod klucz, o czym więcej przeczytasz w tym miejscu: https://new-house.com.pl/budowa-domu, masz pewność, że zajmiemy się wszystkimi formalnościami i uzyskaniem pozwolenia na budowę. Wcześniej zapoznamy się z dokładnym statusem działki i udzielimy odpowiedzi na pytanie, czy zakup konkretnej działki rolnej z zamiarem budowy domu jest dobrą inwestycją.

Umów spotkanie na Google Meet lub bezpośrednio w firmie. Umawianie spotkań jest możliwe w dni pracujące od godziny 8:00 do 20:00

Kontakt

* - pole wymagane
Tak   Nie
Wyrażam zgodę na wykorzystywanie przez spółkę New-House Robert Skulimowski Sp.k. z siedzibą w Warszawie telekomunikacyjnych urządzeń końcowych i automatycznych systemów wywołujących dla celów marketingu bezpośredniego, tj. w szczególności na przesyłanie mi informacji za pomocą telefonu i wiadomości sms.*
Tak   Nie
Wyrażam zgodę na przetwarzanie przez spółkę New-House Robert Skulimowski Sp.k. z siedzibą w Warszawie skierowanej do mnie informacji handlowej za pomocą środków komunikacji elektronicznej, w szczególności za pomocą poczty elektronicznej i w tym celu udostępniam swój adres poczty elektronicznej*
Obowiązki informacyjne.
  1. Zgodnie z art. 13 ust. 1 i ust. 2 ogólnego rozporządzenia o ochronie danych osobowych z dnia 27 kwietnia 2016 r. (dalej: RODO) informujemy, iż:

    1. Administratorem Państwa danych osobowych jest spółka New-House Robert Skulimowski Sp.k. z siedzibą w (03-289) Warszawieprzy ul. Twórczej 36, KRS: 0000433725 NIP 5242753852 REGON 146302720 (+48) 501-131-233, kontakt@new-house.com.pl Administrator nie wyznaczył Inspektora Ochrony Danych.
    2. Państwa dane osobowe przetwarzane będą w celu udzielenia odpowiedzi na zadane nam pytanie oraz w celach marketingu produktów i usług własnych.
    3. Podstawą przetwarzania Państwa danych osobowych jest art. 6 ust. 1 lit. f RODO (prawnie uzasadniony interes realizowany przez administratora).
    4. Państwa dane osobowe będą przechowywane nie dłużej niż przez okres, w którym posiadają przydatność do celu, w jakim zostały zebrane, nie krócej jednak niż przez okres przedawnienia wzajemnych roszczeń, okres przez który jesteśmy zobowiązani przetwarzać dane na podstawie obowiązujących przepisów prawa, w zależności, który z tych okresów będzie trwał najdłużej.
    5. Dane osobowe mogą być przekazywane podmiotom dostarczającym zewnętrzne usługi dla spółki New-House Sp. z o.o. Sp.k. takim jak kancelarie prawne czy firmy świadczące usługi księgowe.
    6. Posiadają Państwo prawo dostępu do treści swoich danych oraz prawo ich sprostowania, usunięcia, ograniczenia przetwarzania, prawo do przenoszenia danych oraz prawo do wniesienia sprzeciwu wobec przetwarzania.
    7. Posiadają Państwo prawo do cofnięcia udzielonej zgody w dowolnym momencie, bez wpływu na zgodność z prawem przetwarzania, którego dokonano na podstawie zgody przed jej cofnięciem.
    8. Mają Państwo prawo wniesienia skargi do właściwego organu nadzoru, tj. Prezesa Urzędu Ochrony Danych Osobowych (dawniej: Generalnego Inspektora Danych Osobowych), gdy uznają Państwo, iż przetwarzanie danych osobowych Państwa dotyczących narusza przepisy RODO.
    9. Podanie danych osobowych nie jest wymogiem ustawowym, umownym, ani warunkiem zawarcia umowy - jest ono dobrowolne. Konsekwencją niepodania danych jest brak możliwości udzielenia odpowiedzi na Państwa pytanie lub brak możliwości prowadzenia działań marketingowych.
    10. Administrator nie zamierza przekazywać danych osobowych do państwa trzeciego ani do organizacji międzynarodowych.
    11. W oparciu o dane osobowe Administrator nie będzie podejmował wobec Ciebie zautomatyzowanych decyzji, w tym będących wynikiem profilowania.