Domy na wąską działkę - jaki wybrać projekt?

Wymiary, kształt i warunki działki wybranej pod budowę mają bardzo duży wpływ na to, jak zostaną poprowadzone dalsze prace. Wiele osób posiadając wąską działkę, obawia się, że w znacznym stopniu ograniczy to ich wybór dotyczący projektów. Jednak wcale nie musi tak być! Aktualnie mnogość gotowych projektów i swobodny dostęp do indywidualnej współpracy z architektem, pozwalają na to, by zrealizować wymarzony dom na wąskiej działce. Pomożemy Państwu w poszukiwaniach!

Jako firma New-House działamy na rynku od 1991 roku i zrealizowaliśmy już ponad tysiąc pięćset różnorodnych domów jednorodzinnych. Nasze wieloletnie doświadczenie i szeroką wiedzę staramy się nieustannie przekładać na dopasowanie oferty do potrzeb klientów. Doskonale zdajemy sobie sprawę z tego, że niemal każdy inwestor ma zupełnie inną wizję wymarzonego domu jednorodzinnego. Dlatego poza kompleksową współpracą dotyczącą budowy domu, oferujemy także szeroko wyposażoną bazę projektową. Na stronie internetowej firmy New-House znajdą Państwo tysiące propozycji od najlepszych polskich pracowni projektowych. Bez problemu będą mogli Państwo tam znaleźć projekty małych domów jednorodzinnych, klasycznych realizacji, nowoczesnych i energooszczędnych budynków, a także ekskluzywnych, przestronnych rezydencji. Znajdują się tu również projekty domów na wąską działkę. Jeżeli poszukują Państwo takich rozwiązań, zachęcamy do zapoznania się z naszymi projektami na stronie: https://new-house.com.pl/projekty-domow. Każda ze znajdujących się tam propozycji, może zostać poddana adaptacji i dopasowana do przedstawionych przez Państwa oczekiwań i warunków Miejscowego Planu zagospodarowania Przestrzennego. Adaptacją zajmują się architekci związani z naszą firmą. Co więcej, jeżeli mają Państwo w swojej głowie jasno określoną wizję wymarzonego domu na wąską działkę, nasi architekci mogą go przygotować dla Państwa projekt indywidualnie.

Domy na wąską działkę mają specyficzne wymagania, ale ich projekty nie muszą być pozbyte stylu i funkcjonalności. Najważniejsze jest, by projekt był przemyślany i stworzony przez profesjonalistów. W tym artykule odpowiemy Państwu na szereg istotnych zagadnień związanych z projektami domów na wąską działkę. Między innymi:

• Czy warto decydować się na wąską działkę?
• Jakie rozwiązania zastosować przy projekcie?
• Jak wyglądają przykładowe projekty domów na wąską działkę?

Nasi eksperci są również zawsze otwarci na Państwa pytania - doradzą i wesprą merytoryczną wiedzą. Zapraszamy do kontaktu i do współpracy.

Czy warto kupować wąską działkę?

Cały proces budowy domu jest niejednokrotnie bardzo stresujący dla inwestora, każda z podejmowanych decyzji wydaje się mieć szczególny wpływ na kolejne lata życia klienta. Właśnie dlatego warto zdecydować się na kompleksową współpracę, dzięki której można mieć obok siebie stałe wsparcie merytoryczne. Klienci firmy New-House często korzystają również z naszej oferty poszukiwania i sprawdzania warunków działek budowlanych. Nasi klienci niejednokrotnie pytali nas również o rady dotyczące wąskich działek - czy warto się na nie decydować? Z naszej perspektywy możemy odpowiedzieć, że… to zależy.

Wąska działka budowlana wydaje się dla wielu inwestorów czymś ponadprzeciętnie problematycznym. Pojawiają się ograniczenia w realizacji i mniejszy wybór wśród gotowych projektów. Czy należy się tym jednak aż tak bardzo przejmować? Naszym zdaniem niekoniecznie. Jeżeli nie zależy Państwu na bardzo dużym domu, wąska działka nie musi być aż tak problematyczna, jak mogłoby się wydawać. Realizując dom piętrowy lub dom z poddaszem użytkowym zyskują Państwo dodatkową przestrzeń. Dobrze wykorzystując teren działki można dodatkowo wyegzekwować dodatkową przestrzeń na dom. Na działce o szerokości liczącej około 18 metrów można uzyskać dom liczący nawet 140 metrów kwadratowych powierzchni użytkowej. Świetnych rozwiązań jest wiele, przykładowe projekty domów na wąską działkę przedstawimy Państwu w dalszej części artykułu.

Drugą kwestią jest to, że wąskie działki ze względu na złą reputacją, niejednokrotnie okazują się tańsze niż standardowe rozwiązania. Warto się wówczas zastanowić nad tym rozwiązaniem, bo te pieniądze, które zaoszczędzi się przy kupnie działki, można zainwestować w ciekawszy projekt domu.

Sprawdzone rozwiązania dla wąskich działek

Architekci firmy New-House nie pierwszy raz mają styczność z wąską działką budowlaną. Znają oni sprawdzone rozwiązania, które pozwalają maksymalnie wykorzystać dostępną przestrzeń pod funkcjonalną zabudowę. Na co warto się zdecydować? Proponujemy rozważyć poniższe rozwiązania.

Zmniejszenie odległości do granicy działki

Granice pomiędzy zabudową domu a granicą działki są jasno określone przez prawo budowlane. Dlatego mając wąską działkę trzeba się liczyć, że przepisy wpłyną na jeszcze większe ograniczenie przestrzeni. Znając dokładniej prawo budowlane można je wykorzystać na swoją korzyść już na etapie projektowania domu. Budowa domu okazuje się wyjątkowo problematyczna, gdy nie można puścić wodzy fantazji. Jednak nie oznacza to, że sztywne prawa nie pozwalają na uzyskanie ciekawej i funkcjonalnej realizacji. Co więcej, decydując się na dom, którego boczne ściany będą pozbawione otworów okiennych/drzwiowych można uzyskać dodatkową przestrzeń.

Zgodnie z prawem, dom na działce budowlanej powinien być posadowiony w odległości co najmniej 4 metrów od granicy działki w przypadku domu zwróconego ścianą z otworami okiennymi lub drzwiowymi w stronę granicy. Natomiast w przypadku domu zwróconego do granicy ścianą bez okien i drzwi, odległość powinna liczyć 3 metry od granicy działki.

Warto jednak pamiętać, że Rozporządzenie Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002 r.  pozwala na dodatkowe udogodnienia, jeśli chodzi o projekty domów na wąskie działki. Dzięki temu właściciele działek, których szerokość jest mniejsza niż 16 metrów, mogą zrealizować budowę w granicy 1,5 metra od krawędzi działki. To dobry sposób na uzyskanie większej przestrzeni, jednak trzeba się liczyć z tym, że takie rozwiązanie znacząco wpływa na estetyczność realizacji, a także znacząco ogranicza poczucie intymności, prywatności.

Dokładne przepisy prawa budowlanego określone w wyżej wymienionym rozporządzeniu prezentują się następująco:

• jeśli ściana posiada okna oraz drzwi, to odstęp między ścianą a granicą działki wynosi 4 metry,
• gdy działka mierzy mniej niż 16 metrów, wówczas między jej granicą a ścianą bez okien oraz drzwi można zachować jedynie do 1,5 metra odstępu
• należy zachować 1,5 metra odległości pomiędzy balkonem, tarasem, gzymsem, okapem, daszkiem, schodami, galerią, rampą itp.
• jeżeli sąsiadująca działka nie jest zabudowana, nie ma obowiązku zachowywania konkretnych odległości.

Dom o wielu kondygnacjach

Budując dom na wąskiej działce warto szukać różnych sposobów na uzyskanie dodatkowej przestrzeni użytkowej. Mając wąską działkę trudno jest sobie pozwolić na to, by zrealizować duży dom parterowy. Właśnie dlatego częstym rozwiązaniem na projekt na wąską działkę jest budynek piętrowy lub budynek z poddaszem użytkowym. Dwie kondygnacje pozwalają na to, by nie tylko poszerzyć przestrzeń, ale również zwiększyć funkcjonalność i wygodę.

Dom wielokondygnacyjny to dobre rozwiązanie na wąską działkę, gdzie ograniczona przestrzeń nie pozwala nawet na dobudowanie dodatkowych pomieszczeń gospodarczych. Każdy metr kwadratowy jest tutaj na wagę złota. Część właścicieli wąskich działek poza dodatkowym piętrem, decyduje się również na to, by dom był podpiwniczony. Piwnica może pełnić wiele funkcji i być dobrym miejscem zarówno na strefę gospodarczą, jak i rozrywkową. Mogą się tutaj znajdować takie pomieszczenia jak spiżarnia, warsztat, pralnia, kotłownia. Coraz więcej decyduje się również by w piwnicy zrealizować siłownię, pokój telewizyjny, domowa bibliotekę, biuro itp.

Należy przy tym pamiętać, że domu na wąską działkę z piwnicą będą potrzebowały uzyskania dodatkowego pozwolenia z urzędu. O pozwoleniu na realizację decyduje przede wszystkim Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego lub decyzja o Warunkach Zabudowy. Podkreślimy jednak, że w zdecydowanej większości wnioski o wykonanie podpiwniczenia domu na wąskiej działce są pozytywnie rozpatrywane.