Jak znaleźć numer księgi wieczystej?

Nabywanie różnego typu nieruchomości wiąże się często z korzystaniem z księgi wieczystej. To ona podaje inwestorom podstawowe informacje dotyczące stanu prawnego nieruchomości, a także informacje o jej właścicielach, użytkownikach, a nawet o ustanowionych hipotekach. Niestety, nie zawsze właściciele danych nieruchomości dzielą się z potencjalnymi kupcami informacjami o księdze. Jak samodzielnie znaleźć numer księgi wieczystej? Czy można to zrobić bez wychodzenia z domu? Odpowiemy Państwu na te pytania w poniższym artykule.

Księga wieczysta – podstawowe informacje

Księga wieczysta to nic innego, jak publiczny rejestr nieruchomości, który zbiera informacje na temat ich stanu prawnego. Dzięki niemu inwestorzy mogą w prosty sposób sprawdzić stan danej nieruchomości, co sprawia, że zakup jest pewny i bezpieczny. Niezapoznanie się z informacjami z księgi wieczystej przez dokonaniem zakupu, może okazać się słono przepłaconym błędem.

Księgi wieczyste w Polsce są regulowane ustawą z 6 lipca 1982 r. o księgach wieczystych i hipotece, a także Rozporządzeniem Ministra Sprawiedliwości z 15 lutego 2016 r. dotyczącym zakładania i prowadzenia ksiąg wieczystych w systemie teleinformatycznym. Najważniejszymi zasadami, które obejmują księgi wieczyste, są jawność formalna, domniemanie zgodności z prawem, rękojmia wiary publicznej ksiąg, a także pierwszeństwo praw wpisanych.

Jakie dokładnie informacje zawiera księga wieczysta?

Wśród informacji, które zawiera księga wieczysta, wymienia się między innymi:

• adres wybranej nieruchomości,
• powierzchnię gruntową i powierzchnię budynków,
• dane właściciela/współwłaścicieli/użytkowników,
• informacje na temat hipoteki,
• prawa do nieruchomości , które przysługują osobom innym niż właściciel,
• służebności gruntowe, które są związane z nieruchomością,
• dane o umowach dożywocia, pierwokupu itp., które zawarł właściciel nieruchomości.

Są to niezbędne dane dla inwestora, który rozważa zakup działki lub domu.

Gdzie można znaleźć księgi wieczyste?

To Sądowe Wydziały Ksiąg Wieczystych zajmują się prowadzeniem Ksiąg Wieczystych dla nieruchomości w lokalizacji obejmującej teren właściwości sądu. Aby uzyskać takie informacje, konieczne jest posiadanie adresu nieruchomości lub trzeba znać numer księgi wieczystej. Zgodnie z Rozporządzeniem Ministra Sprawiedliwości z 15 lutego 2016 r., istnieją również elektroniczne księgi wieczyste. Dzięki temu wszystkie podstawowe informacje, które obejmuje księga wieczysta, są udostępnione w sieci. Aby sprawdzić księgi wieczyste online wystarczy wejść na stronę ksiegiwieczyste.pl lub ekw.ms.gov.pl.

Jak znaleźć księgę wieczystą po numerze?

Księga wieczysta online czy też księga znajdująca się w Wydziale Sądowym, zostanie Państwu udostępniona po numerze nieruchomości. Najprościej jest wejść na stronę: ekw.ms.gov.pl., a następnie wpisać znany Państwu numer księgi wieczystej.

Warto wiedzieć, że numer księgi wieczystej odpowiada konkretnym informacjom. Jest on przedstawiany w formie czterech znaków i dziewięciu cyfr, które są od siebie oddzielone ukośnikiem: xxxx/xxxxxxxx/x. Pierwsze cztery znaki (dwie litery, cyfra, litera) oznaczają kod wydziału Sądu Rejonowego, pod który podlega dana księga. Następne osiem cyfr to numer, który jest nadawany jako repertorium ksiąg wieczystych. Ostatnia część, czyli jedna cyfra, to tak zwana cyfra kontrolna.

Jak znaleźć numer księgi wieczystej?

Zdecydowanie najprościej będzie skonsultować się bezpośrednio z właścicielem wybranej nieruchomości i poprosić go o udostępnienie numeru księgi wieczystej. Co w przypadku, gdy takie rozwiązanie jest niemożliwe? Zdarza się przecież, że właściciel nie chce się dzielić takimi informacjami lub uzyskanie od niego tej informacji jest utrudnione. Są na to inne rozwiązania!

Ustalenie numeru księgi wieczystej w urzędzie

Mogą Państwo udać się do wydziału Dokumentacji Geodezyjnej i Kartograficznej w lokalnym Starostwie Powiatowym lub do Sądu Rejonowego. Konieczne jest złożenie stosownego wniosku i odpowiednie uargumentowanie go wykazując interes prawny wobec danej nieruchomości. Niestety, nie zawsze urzędnicy akceptują chęć zakupu danej nieruchomości, jako wystarczający argument. Dlatego warto rozważyć również inne możliwość, by sprawdzić numer księgi wieczystej.

Ustalenie numeru księgi wieczystej przez internet

Innym rozwiązaniem jest przeglądarka ksiąg wieczystych. Dzięki temu, że księgi wieczyste obejmuje jawność formalna, mogą Państwo uzyskać najpotrzebniejsze informacje bez wychodzenia z domu. Wystarczy wejść na stronę: https://ksiegiwieczyste.pl/, a następnie wpisać adres danej nieruchomości lub numer działki. Korzystanie z portalu jest odpłatne, ale bezpieczne i bardzo proste. Inwestorzy aktualnie bardzo chętnie wykorzystują elektroniczne księgi wieczyste, ponieważ dotarcie do nich jest znacznie łatwiejsze, dzięki temu że powstało coś takiego, jak internetowa przeglądarka ksiąg wieczystych. 

Budowa domu z firmą New-House

Stresują Państwa kwestie formalne budowy domu, a wiele kwestii wydaje się niejasnych, niezrozumiałych? Warto zdecydować się na współpracę z firmą budowlaną, która poprowadzi Państwa przez cały proces realizacji bez stresu i z pełnym wsparciem merytorycznym, również w takiej kwestii jak numer księgi wieczystej. Zapraszamy na naszą stronę https://new-house.com.pl/dzialki - otrzymają tam Państwo pomoc w różnych formach. 

Firma New-House działa na rynku od 1991 roku, wybudowaliśmy już ponad 1500 domów jednorodzinnych (nasze realizacje dostępne pod adresem: https://new-house.com.pl/realizacje). Wieloletnie doświadczenie w branży pozwoliło na wypracowanie świetnego, sprawdzonego sposobu współpracy z inwestorem. Nasze realizacje są wykonywane kompleksowo, dzięki czemu klient zyskuje wsparcie specjalistów na każdym etapie budowy. Wspieramy klienta już przy wyborze odpowiedniej działki i wymarzonego projektu domu, a samą budowę domu pod klucz wykonujemy w dziewięć miesięcy. Po zrealizowaniu budowy, oferujemy naszym klientom również wykonanie projektu i zagospodarowanie przestrzeni na działce. Warto podkreślić, że kompleksowa budowa domów z firmą New-House obejmuje dziesięć lat gwarancji jakości na całą realizację! Zachęcamy Państwa do zapoznania się z opiniami naszych klientów na temat współpracy z New-House: https://new-house.com.pl/referencje.

Jeżeli mają Państwa pytania o księgi wieczyste, potrzebują Państwa merytorycznego wsparcia w trakcie budowy i poszukują solidnego wykonawcy, zachęcamy do skontaktowania się z nami. Nasi specjaliści są dostępni codziennie w godzinach 7-21 i chętnie odpowiedzą na Państwa oraz przedstawią bliżej ofertę firmy New-House. Zapraszamy!